杭州新房限價漲了！最多漲2000元㎡！附最新版限價地圖

杭州房管局卻發函，上調了杭州第三批集中供地的32宗宅地限價。

不少斷供已久的板塊，是首次掛牌雙限地，也是首次明確限價。具體哪些板塊漲價，又分別漲了多少呢，請看下圖。

PART1 | 漲價2000檔板塊

市北、艮北、運河新城各上漲2000元/㎡，

並列奪得本次漲幅最高板塊。

PART1 |

10月份的

土拍中

，

熱度最高的就是市北兩塊地

，本次限價挑高，會更加堅定開發商對市北的信心。

漲價2000檔板塊

艮北去年1月份出讓的花樣年對越天，限價漲到42400元/㎡，本次雖然再漲2000遠/㎡，但與

一路之隔

的錢江新城二期價差，仍然高達2萬左右。

·蕭山市北 37500元/㎡→39500元/㎡

2020年年初，運河新城38000元/㎡的限價一出，業內都在質疑是否過高。隨後、上河公元、雲瀾天第、河語光年等樓盤的熱銷，讓運河新城的價格體系得以夯實。本次限價再度上漲，也表現出拱墅區對運河新城的重視和信心。

·艮北新城 42400元/㎡→44400元/㎡

·運河新城 38000元/㎡→40000元/㎡

這一檔漲

的

最多的居然是臨平翁梅板塊，官方名稱為臨平新城南融主城板塊。板塊熱度不高，自綠地藝尚府、金輝江山雲著售罄後，板塊已斷供近2年。

未科2。0和大江東核心區同時上漲1500

元/㎡。

PART2 | 漲價1000-2000檔地塊

未科2。0自去年杭語藍庭、鳳璽雲著售罄後已斷供

一年，作為未來科技城1。0輻射區域，限價上浮也在意料之中。

PART2 |

今年以來，大江東天街開業、兩條地鐵通車，利好兌現的背後，核心區的新房搖號熱度驟降，此時限價再漲，

或是為了再託大江東一把。

漲價1000-2000檔地塊

天街開業、3號線即將開通，丁橋這個曾經的大型居住區，迎來有史以來的高光時刻。剛登記結束的沐春明月，195套房源吸引1561組登記，中籤率僅12。5%。

丁橋天街

·翁梅 25000元/㎡→26600元/㎡

大學城北的專案，受關注程度一直都不算高，此次漲價的這塊地，位於金沙湖的北側幾公里，相較江山雲樾府的位置，離核心區更近些。

·未來科技城2.0 29000元/㎡→30500元/㎡

申花北華豐造紙廠地塊，限價46200元

/㎡

，作為連線申花和橋西的超級TOD，限價僅比汽車北站北的春月杭寧府高了1200。比不到1KM處的濱融府、天璽二期等申花核心區，便宜了近1萬，價效比爆棚。

·大江東核心區 19800元/㎡→21300元/㎡

申花的新盤，沒有一個是容易搖的，再加上二手不俗的倒掛，新房限價小漲一波也絲毫不會影響它的火爆。

·丁橋 31500元/㎡→32900元/㎡

·大學城北 26200元/㎡→27500元/㎡

限價上漲不到1000元/㎡的板塊有11個，覆蓋了1萬+的

瓜瀝

，2萬+崇賢、瓶窯、東湖，3萬+的北部新城、寧圍、三墩，5萬+的文教等板塊。

·申花北 華豐造紙廠 45000元/㎡→46200元/㎡

文教區的翠苑地塊，僅小漲600，並未如傳言中漲到6萬+那麼誇張。文教板塊留白稀少，且搖且珍惜。

·申花南 54000元/㎡→55000元/㎡

北部新城曾經是人才和無房的專屬，現在有房戶也能分一杯羹，小漲一波也合乎情理。再者，漲價的地塊就位於城北永珍城南側不遠處，勾莊CBD位置自然也要貴一些。

城北永珍城效果圖

PART3 |

東湖新城，所謂的臨平山北，一直是剛需們必爭之地，剛開通的9號線，極大地縮短了其與主城的距離。

此前，東湖新城的限價是20800元/㎡，而後漲到22000元/㎡依舊搶手，在售樓盤綠城詠河郡、新希望錦畔雲汀府、杭州第三城的中籤率一直不高。

限價小漲板塊

·翠苑 58000元/㎡→58600元/㎡

橋西、

小和山，兩個斷供多年的板塊終於明確了限價。

橋西的小河油庫地塊，限價僅51440元/㎡，考慮到容積率只有1。7，大機率會做成洋房+小高層的產品，再加上一線運河景觀，實在是太香了。

小和山地塊為3號線科技學院站TOD，小和山上次高層供應還要追溯至19年的綠城和廬，高層均價25500元/㎡。

·北部新城 30500-31200元/㎡