珠海16家銀行最新房貸利率出爐

樂居新媒體 任時建 發自珠海

今日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3。65%，5年期以上LPR為4。3%。

與8月對比，LPR1年期和5年期市場報價利率均保持不變。

值得一提的是，在今年9個月的時間裡，五年期LPR已經做出了三次調整。第一次為1月份從4。65%下調至4。6%；第二次為5月份從4。6%下調至4。45%；第三次為8月份從4。45%下降到4。3%，基本每次的降息力度都非常大。

首套房貸利率全面進入4.1%

9月20日，樂居新媒體珠海16家銀行獲悉，目前珠海多數銀行的首套房貸利率來到4。1%，比基準利率低20BP；二套房貸利率為4。9%，比基準利率高60BP。

對比8月來看，首套房和二套房貸利率均下降了15BP。再對比近兩年的資料，可以得出一個結論：珠海無論首套房或二套房貸利率，均來到新的最低點。

據悉，目前珠海各大銀行均表示額度充足，放款速度非常快。

其中招商銀行、中國銀行、光大銀行均表示客戶資料齊全即可放款；工商銀行、興業銀行、平安銀行則表示做完抵押一週內均可放款；交通銀行、渣打銀行表示放款速度加快，1個月內便可以放款。

房貸月供可減少約2732元

從今年年初開始，珠海的房貸利率市場便不斷“降溫”，首套房貸利率從去年最高的7%一路下調到如今的4。1%，下降幅度非常大。

如果按去年同期珠海利率最高值與目前房貸利率對比計算，商貸額度150萬元，貸款30年，等額本息還款，月供可減少約2732元，還款總額可減少約98萬元。

2021年9月購房成本

2022年9月購房成本

購房條件越來越寬鬆

實際上，除了房貸利率，今年多地都出臺了許多政策穩定房地產市場，包括降低首付、提高公積金貸款額度等，購房條件越來越寬鬆。

如珠海在今年5月底，便對公積金政策進行較大調整，其中包括：

公積金可申請額度上調。單人最高可貸從30萬提高到50萬，雙人從50萬提高到80萬。

提高住房公積金租房提取額度。2022年底前，繳存職工及配偶在本市無自住住房且連續足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金用於支付房租，每個自然年內提取限額由原來的24000元提高至28000元。

實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用於幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

即使購房政策利好力度不斷加大，但有購房需求也不買房的消費者仍然佔據一個比較大的比重。

業內人士指出，出於對未來3、4個月房價是否有下行風險的考慮，以及對自身還貸的不確定性，導致有一部分消費者對於房、車這樣的大宗消費心存壓力，不敢隨意出手。

不過，隨著今年樓盤促銷活動增多，再加上房貸利率和購房政策等利好的支援下，剛需客上車的機會也越來越大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，按照現有的政策方向，樓市政策繼續最佳化是未來的大趨勢，主要表現為限購、限貸、限價等各項限制性政策的弱化。這些政策對於提振交易行情和引導市場預期等均有積極的作用。

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文章來源：樂居買房