未來科技城數十套“1字頭”現房拍賣，靠譜嗎？這幾個幫你問清楚

文/住浙網研究員 華靜

這兩天，未來科技城千萬級疊墅刷出2。3%的中籤率。

這一資料的出現，不得不讓人再次感嘆“宇宙中心”的吸引力；但與此同時，在阿里資產拍賣平臺上，同屬未來科技城核心地段的這大批房源似乎卻並不受待見。

多套流拍，部分成交房源單價也較低，不到2萬/方的成交價，彷彿回到2015年。酒店式公寓要增值，真難。

PART 1

日前，70餘套西溪陽光中心未來悅專案房源上架阿里資產拍賣平臺，包含29套LOFT公寓、30套平層公寓和19套商鋪，全部按評估價的七折起拍，競拍日期從2021年5月11日至5月19日起不等。

多達78套，連續10天每天不間斷上線拍賣，如此陣仗，在拍賣場上並不常見，因此也吸引了部分購房者和二手中介的關注。

目前，最早的一批房源已在這兩日結束了競價，從競價結果來看，對這批突然“冒”出來的房源，購房者們顯然更多的持觀望態度。不論是商鋪，還是商住性質的大平層及LOFT公寓均低於評估價成交，還存在流拍。

按未來悅4幢1單元1301這套商辦大平層成交房源計算（房源面積420。59 平方米，成交價615。3萬元），最終成交單價僅1。46萬元/平，相較於專案周邊二手次新房（北大資源未名府）超5萬元/平的單價來比較，可謂是“白菜價”。

PART 2

從位置來看，該專案距離地鐵5號線五常站僅約200米，周邊有阿里巴巴西溪園區等產業園，地鐵萬科天空之城、遠洋西溪公館等也在旁邊。

就價格而言，也低於板塊內的基準線。商鋪共19套，都在小區的一樓，戶型面積60-160平方米不等。最便宜的一套（建築面積62。86平方米）評估價156萬元，起拍價約109萬元；精裝的LOFT公寓，面積段約65-90平方米，起拍總價129-190萬元不等，摺合單價約1。9萬元/平，均不限售，且為現房狀態。

如此優越的地段，加上看似撿漏的“白菜價”及現房屬性，這批房源為何造此“冷遇”？或許和該盤多年深陷“交付門”等種維權糾紛有關。

PART 3

搜尋這個樓盤，跳出來的，多是“延期交付，以租代售，一房兩賣”等相關的負面新聞，讓人對於房子的產權問題持懷疑態度；透過查詢，研究員發現專案的開發房企深陷資金困局，主要股東還被限制高消費。

此次上架資產拍賣的模式也和傳統意義上的法拍，存有不同。

據瞭解，該批房源會進入資產拍賣平臺，是開發商出於回籠資金需要，委託第三方公司，主動的在阿里拍賣上做拍賣，以尋求資產變現；換言之，和分銷類似，只不過從中介帶客付佣金的方式，變成了線上走拍賣的形式了。

另外，和一般拍賣商品房有所不同的是，房子產證目前雖是辦在開發商名下，但抵押給了第三方資產公司。競拍成功後，資產公司才會配合辦理解除抵押，房產解押後，方可過戶。所以，這批房源雖然是新房，但需要走二手房過戶的流程，還需要繳納新房相關的稅費。

鑑於該專案負面較多，研究員和委託公司的工作人員再次確認了這78套房源的產權問題。

據夏先生介紹，目前這些房源都是現房，拍賣期間可以隨時看房，至於產權問題購房者也是可以放心的，上架的這70餘套房源都經過了平臺方的調研和檢測。

針對“拍賣”模式，購房者也無需擔心，這批房源並不是由法院查封的，而是由第三方委託公司代為處理，是資產拍賣的一種模式。這也不是首例，此前碧桂園等房企就試過水。

此外，夏先生也溫馨提醒，“專案目前是現房狀態，但由於拿地較早，產權剩下不到40年（10年拿的地，50年產權），另外過戶需要繳納新房稅費及二手過戶費用及平臺的綜合服務費等，不同房源型別內部情況也有所不同，有的房源是精裝有的是毛坯，建議有興趣的購房者，還是先實地調研再下手。”

未來，商品房拍賣分銷的新模式是否會興起？西溪陽光中心未來悅專案其餘房源成交情況又將如何？本網也將持續關注。

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文章來源：住浙網

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