歷經“大起大落”的惠濟，2020年能否依託生態“王者歸來”？！

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本次聚焦

鄭州惠濟區

，歷經“大起大落”的惠濟，2020年能否依託生態“王者歸來”？！

惠濟區，原名邙山區，在2004年，正式更名為惠濟區。據官方資料稱全區600萬株樹木、6。4萬畝有林面積，是河南省“平原綠化高階達標先進區”和國家級“生態示範區建設試點”單位。

因此，一直以來被譽為鄭州的後花園，並廣為流傳著“城市向東，生活向北”的居住理念，成為了鄭州宜居的代表。

從整體佈局來看，惠濟區可分為三個部分：

連霍高速以南——

主城核心區

連霍高速以北，西四環以南——

惠濟核心區

西四環以北——

古滎大運河文化區

三大區域規劃、發展情況各不相同，分別來看看吧：

主城核心區

首先來看一下距離主城最近，可享受金水成熟配套的輻射的主城核心區：

▼▼

道路交通：

連霍高速、江山路、南陽路、三全路、國基路、北三環、地鐵三號線（在建）、地鐵四號線（在建）

商業：

宜家

公共文化場館建設：

鄭州省體育中心

樓盤：

豐樂奧體公館、萬科民安江山府、謙祥福晟興隆城、裕華晴園

雖然主城核心距離金水區很近，整體社群氛圍更為成熟，可享受到金水城市配套的輻射，但整體缺少亮眼的規劃，生態環境一般，主要依託於城市道路綠化。

不過因為主城區土地資源相對來說較為稀缺，在售樓盤較少，目前是惠濟區房價最貴的地方，

房價在

14500

元

/

平

-20000

元

/

平之間

，比較適合鄭州的剛需置業者。

02

惠濟核心區

惠濟核心區是區域發展的核心地帶，未來所有的核心資源幾乎全部都集中在這裡，是最為核心的板塊。

▼▼

交通：

連霍高速、開元路、天河路、江山路、文化北路、地鐵二號線（二期）、地鐵七號線（在建）

商業：

惠濟萬達、萬科美景廣場、錦藝40萬方商業以及惠濟特色商業區

生態：

古樹苑、月湖公園、賈魯河、索須河

北大學城：

鄭州師範學院、鄭州工程技術學院、河南牧業經濟學院、鄭州財經學院等十幾所高校。

公共文化場館建設：

鄭州市北區市民健身中心（規劃中）

樓盤：

錦藝四季城、正商家河家、綠都青雲敘、裕華會園、融創瀚海大河宸院、萬科民安雲城、中海湖濱世家

從整體佈局來看，惠濟核心區佔據惠濟區的半壁江山，也是中心位置，整體學院氛圍濃郁、大型商業多重覆蓋、大型公園和河流輻射，生態上佔據一定的優勢，尤其是賈魯河綜合治理工程將為區域打造一條“生態廊道”，讓環境更宜居。

目前惠濟核心區是房企入駐最多的區域，這些盤產品型別也較為豐富，可選擇性較多。

☉

錦藝四季城

錦藝四季城專案體量較大，2015年都已開盤，當時價格不過萬，如今房價均價14500元/㎡，在區域內房價不高也不低。

專案目前在售高層、臨湖別墅、公寓產品。可選擇性較多，臨湖別墅在區域內較為稀缺。

從教育上有惠濟區錦藝實驗小學（公辦重點小學，已招生）、鄭州惠濟區外國語中學（公辦重點中學，已開工），名副其實的學區房。

從商業上，專案規劃有40萬方商業，西區錦藝城是一個較為成功的例子。目前部分地塊已經交付，可以直觀看到品質，後期社群感也更為濃厚。

☉

裕華會園

裕華會園位於鄭州市惠濟區江山路與濱河路交會處東北角，更靠近主城，目前主推88㎡成交均價1萬2千元/㎡起，130㎡均價約1萬1千元/㎡起，小戶型價格上面稍微高一些，但整體來說專案

價格優勢明顯，價效比較高

。

專案整體設計採用新中式建築風格，雖毛坯交付，但配備地暖、可視對講系統，預留新風安裝口，比一般的毛坯要好一些。

☉

正商家河家

板塊內最為亮眼的配套，地鐵二號線二期必然會有一個位置，線路2019年下半年才開通執行，給區域的通勤帶去了質的飛躍。因此處於

二號線首發站賈河站的正商家河家

必然佔據著巨大的優勢。

正商家河家目前主推一期庭院免裝洋房，一層洋房頻寬綽庭院，約5。5米挑高地下室，生活更加舒適。專案近鄰45畝市政公園，社群內配備室內健身房、恆溫泳池，感受運動之樂；室外網球場、塑膠跑道，生活環境舒適健康。

☉

綠都青雲敘

綠都青雲敘位於天河路科技路西200米，專案南側是鄭州財經學院，距離古樹苑、惠濟區政府、鄭州市第三人民醫院北院區都比較近，綠都青雲敘專案主推

小高層

+

洋房

，更偏向於改善，因此在戶型的打造上更為可圈可點。

● 建面約95平戶型

專案推出的戶型，多采用品質最高的多面寬，雙聯闊超尺度陽臺，為

成長型家庭設計。

來看一下專案95平戶型：戶型方正，三開間朝南設計，約9。3米南向面寬，採光極為充足，約6米雙聯陽臺，更實用，餐客廳陽臺一體化設計，空間感更好，北向書房打造為成長型戶型，後期可打通做一個次臥，更為實用。

03

古滎大運河文化區

最後我們來說一說古滎大運河文化區，被譽為“宜居之城”。惠濟區一直可圈可點的生態規劃都居於此處，自然生態資源、歷史文化、人文旅遊資源都非常的豐富，適合度假、養老、休閒娛樂。

整個板塊北依黃河，建設了鄭州最為著名的

黃河遊覽區

，西北側是

邙山

，鄭州市內8區唯一一座自然山體；古滎即滎陽古城的遺址，目前已經在建設“

古滎大運河歷史文化片區

”，是鄭州四大文化片區（商都、古滎、德化、二砂）之一，總投資約405億元。

不過雖然有黃河生態示範區和古滎大運河文化區的雙區建設利好疊加，會給惠濟帶來不一樣的改變，但一直以來發展卻為緩慢，道阻且長，但未來可期。

大河路以北，由於大運河以及黃河的開發限制，這裡的樓盤容積率最高不超過2。5，限高60米，更為宜居和改善。

目前區域在售樓盤有正商河峪洲、國控碧桂園天瀾、和昌水岸花城，其中正商河峪洲主推高層、洋房，國控碧桂園天瀾、和昌水岸花城主推小高層，均價8000-12000元/平之間，不過

目前大多數道路還處於規劃中，沒有形成完整的城市交通網路，配套缺乏，真空地帶較多，更適合改善和地緣客戶

。

04

結語

惠濟區南北跨度、東西跨度非常大，造成了不同的區域發展程度有著巨大的差異。因此剛需、改善、地緣均可考慮。

而且惠濟區目前性價也比較高，在鄭州買房的人多多少少都會有些瞭解，早在2016年惠濟的房價達到巔峰，但是伴隨著政策的嚴控，加之惠濟區推盤量較多，入市房源量較多，房價出現了不同程度的回撥，現在房價已經毫無“水分”，因此對於想要考慮北區的而言，可以儘早上車。

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文章來源：樂居買房