西安軟體新城裁員1500人？最高2.8萬中海天谷時代，還敢接盤嗎？

西安軟體新城裁員1500人？最高2。8萬的中海天谷時代“碼農”還能接不？

最近2022上半年交房的招商臻觀府已經有幾套二手房源上線平臺急售，掛牌均價26054元/㎡，而招商臻觀府的整盤銷售均為25400元左右，基本上是“平進平出”的狀態。

這個價格放在當下的軟體新城也不算便宜，比如最近開盤的保利天匯、中鐵建西派樘樾及公示備案價的中海天谷時代專案，也都在24000元—28000元的價格區間之內，唯一的區別也就是精裝和毛坯的差異。

受土地限價、市場環境的原因，2022年板塊內房價明顯跑不動，2020年綜合樓面價15400元/㎡拿地的高科雲天仍舊“按兵不動”。

區域內另一個

高階盤天谷雅舍賣得也並不好，從2021年7月開盤至今去化率53%，2022年開盤的4棟樓328套房源，去化率只有38%。

就目前形勢看也只有天地源雲水天境和中鐵建西派國樾兩個“網紅盤”仍舊有利可圖。

即便如此，

西安軟體新城仍舊算是西安樓市“一枝獨秀”的存在，

中海天谷時代即使備案價有點超出購房者的心理預期，但專案展廳仍舊不乏看房人。

接下來我們就主要來聊一聊中海天谷時代這個專案，看看是否靠譜。

中海品牌不必多講，在西安的起點也在我們偉大的“曲江”，2006年開始陸續打造了中海熙岸、中海觀園等等品質住宅，還贏得了一個“西安豪宅專家”的稱號。

在近兩年也有如中海曲江大城、中海長安府、中海寰宇天下、中海熙峰裡等多個專案入市，並且熱度都算不錯。

口碑方面也有如中海寰宇天下的“降標”、中海熙峰裡的“教育配建”宣傳方面的問題；但產品方面除了“中海閱驪山”專案（

地基下沉，樓體傾斜

）外基本沒出現什麼大的問題。

這次筆者也特別注意了下

中海天谷時代專案的“宣傳物料”，相對來講還是比較細緻的，比如外立面塗料、鋁板、石材使用位置都進行了圖示。

中海天谷時代專案2022年6月份2%溢價率18。51億元拿地，土地樓面價12902元/㎡，地價在同區域基本處於平均值範圍。

專案佔地76.857畝，容積率2.8，總共規劃了15棟樓，綠化率35%，戶型面積為118㎡、134㎡、143㎡三室、四室的剛需、輕改善面積，

與旁邊中鐵建西派樘樾專案定位一低一高，避免了產品“火拼”。

目前區域內的競品就是保利天匯，之前在保利天匯專案開盤期間還“不講武德”的搞了個“拿保利天匯核驗結果到中海天谷時代免費領星巴克杯子”的引流活動，這麼大張旗鼓蹭同行流量的確實少見。

不過流量蹭得再好，最後還得拿產品說話；

中海天谷時代的戶型還是很出色的，118㎡戶型6.9米的陽臺，134㎡戶型5.6米的橫廳；143㎡四開間朝南，在市場上並不多見；

幾個戶型方正，沒有什麼浪費空間。

不過北側連廊是一大槽點，對118㎡戶型的採光和私密性的影響不可忽視；118㎡處於樓體中間位置，在實際交付中採光、視野與樣板間的差異還是會比較大。

另外的空調機位方面也有一定侷限性，只有部分房間具有分體式空調機位；其他只能採用中央空調。

這些都是中海天谷時代專案戶型方面需要注意的問題，大家在選擇的時候還是需要充分考慮。

在宣傳資料中，中海天谷時代也按行業慣例對交付最終標準做了很多“免責條款”，最終實際交付如何仍舊要看運氣。

在區位上，這個盤大家應該很熟悉了，處於軟體新城北門戶位置，

專案西側標示著一條地鐵12號線，但具體何時開建、何時運營、何時開建都還沒有確切的官方訊息；東側1公里有一條建了很多年的雲軌，具體的開通時間仍是未知數；北側為地鐵3號線場站TOD專案中建山海境；南側為高新第十九小學和高新第四初級中學（高新一中分校），東側1公里還有一所高新第十八小學。

可以看出，

在配套上這片區域還是很給力；在規劃上這片區域也是以住宅用地為主，後續各個專案落地之後，也會逐漸形成板塊內的高階居住區，更具有期待性。

目前專案公示的只有5#、8#、12#三樓樓，

其中5#樓為17層的小高層毛坯均價28027.29元/㎡，全部為143㎡戶型，2梯2戶，位置不利因素方面相對較小，樓間距比較大，喜歡的可以考慮入手。

另外

8#、12#樓為116㎡、134㎡的戶型，2梯4戶，樓位處於專案西側把邊，相對來講不利因素會多一些，雲水

四路屬於南北縱向的交通主動脈，北邊是還有大片土地開發的雁塔區未來產業城，未來噪音方面的影響會比較突出；如果後續地鐵12號線建設啟動，施工的噪音也難以避免；

所以建議如果不著急的購房者，可以等一等後期加推樓棟。

最後就是“站崗”的問題，

中海天谷時代也推出了點優惠攬客；從價格看2。8萬元的小高層基本已經是西安樓市的價格天花板；高層2。4萬元的也不算便宜；好的一點是高新的加持和正宗的城六區地域，要在西安再找這一片地還真難。

2022年馬上結束，絲路軟體城區域大趨勢不會改變；在土拍方面在新的一年中勢必再上一層樓；

不過市場動力不足，未來預期不夠，出現高溢價搶地的可能性非常低，“短期站崗”機率很高。

前段時間軟體新城區域內企業也爆出“裁員”，據相關媒體統計裁撤人數可能達1500人，可見

高新區“碼農們”的競爭也非常激烈，靠“碼農”接盤的夢還能做多久？

總之，投資有風險，買房要謹慎；

當你在猶豫投還是不投時，那就不投……

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