當時頭腦一熱買了商鋪的人，現在後悔了哭了！

過去幾年，在P2P等平臺上死掉的大小資金客戶動輒數以萬計，很多人是拉著親戚和朋友前赴後繼投入了進去最後卻連本金都拿不回來。

這樣種做法就是“扎堆效應”。扎堆效應，就是人們會不由自主地往人多的地方去。

自從前幾年從房產中看到了商機，許多人就開始扎堆買房，不管什麼房子，好的壞的，通通拿下。

在股市中，最後轟然湧進的散戶幾乎就沒有賺錢的可能，買房也一樣。

什麼樣的房子不能買？我認為首先就是商鋪。為什麼呢？

1、商鋪越老越不值錢

許多一線城市和強二線城市，二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房更貴，而商鋪就不是這樣的了，商鋪往往很難轉手，如果不是核心地段的商鋪，不要說賣了，能租都很難。

如果你拿著你的住宅產證去任何一家你們中介門店諮詢，我相信他們都會給你端茶倒水，熱情地接待你。如果你說我要賣商鋪，中介搞不好連水都不會遞給你喝，心裡想著：原來是一個垃圾客戶。

2、交易稅費太高，讓人望而卻步

即使有人想買你的商鋪，但是看到這些稅費估計也不想買了：

賣方需要繳納的稅：

a。增值稅及城市建設維護稅、基金附加；b。印花稅：房屋交易價的0。05%；c。土地增值稅；d。個人所得稅：應納稅額＝應納稅所得額×20%

購買方應繳納的稅

1、契稅：按照實際交易價格的3%，或者4%的稅率繳納契稅（具體當地執行的是3%，或者4%可諮詢稅務機關）。

2、印花稅稅率：萬分之五。

你是不是看花了眼，不用再計算了，不管是買商鋪，還是賣商鋪，你都將為財政貢獻一筆鉅款。

3、資金成本太高

商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。

商鋪雖然可以貸款，但是實際即使一手商鋪最多也只能貸款5成，原則上估值會大打折扣，所以有些5成貸款都做不到，當然不排除開發商打折促銷，搞個3成首付也是有可能的，但是商鋪貸款期限最多隻能做10年哦。

跟住宅首付3成、期限最長30年比起來，商鋪的首付資金成本也太高了吧。

4、商鋪流量驟減，非核心區域生意越來越差

“時代拋棄你，都不會通知你一聲”。

實體店從13年到現在，整體銷量下滑，很多老闆都說生意不好做，由於現在消費者購物渠道比較多，消費觀念和消費體驗也隨著多渠道化的時代而提高。

商戶沒流量不賺錢，自然不會再租你的商鋪，或者，降租金？

如果你在縣城，情況可能還要更糟糕。

曾經一鋪難求，如今門庭冷落。

實體店經營困難，與電商的競爭與分流有一定關係，但電商並非唯一因素。實體店的洗牌，是經濟結構調整的必然結果，是消費需求嬗變的直接體現。

近幾年，全國購物中心遍地開花，據贏商網統計，2018年全國擬開業大型商業專案約920個，商業體量高達8300多萬平方米。

如果你買的商鋪沒有跟其他商業聚集在一起，那麼就更加難以發展了。

結語

其實很多朋友也明白商鋪沒有價值，但苦於限購沒有名額，最終只能把目光投向不限購的商業地產。

然而等你賣的時候，賣不出去，中介不願意搭理你，隨口開出了打折的價格，你驚慌了。

當流量銳減，租金銳減的時候，你大呼，開發商虛假宣傳，五年就從黃金旺鋪變成了鋼材倉庫。

有錢不要燒的慌。