貝殼找房赴美上市，始終不上市的鏈家是怎麼想通？未來該怎麼看？

7月24日，貝殼找房正式向美國證券交易委員會（SEC）公開遞交招股書，擬申請在紐交所上市，計劃交易程式碼為“BEKE”。貝殼找房由鏈家升級而來，定位為線上線下房產交易和服務平臺，三大主營業務為存量房交易、新房交易、其他新興業務，號稱中國“居住服務平臺第一股”。

根據招股書，貝殼找房已經進駐全國103個城市，連線了265個新經紀品牌的超過45。6萬經紀人和4。2萬家經紀門店。其2019年平臺成交總額（GTV，Gross Transaction Value）同比2018年大幅增長84。5％至2。128萬億人民幣。以當年GTV看，根據CIC報告，貝殼找房已成為中國最大的房屋交易和服務平臺，也是繼阿里巴巴之後的中國第二大商業平臺。

分業務來看，存量房交易GTV從2018年的8219億人民幣提升為2019年的12974億人民幣，新房交易GTV從2018年的2808億人民幣提升到2019年的7476億人民幣。三大主營業務GTV大幅增長為其創造了豐厚收入。招股書顯示，貝殼找房的主要收入來自於住房交易和服務的費用和佣金。

最近一段時間關於貝殼找房上市的事情，讓所有人都重新將視角關注到了貝殼找房這個非常有名的房地產網際網路平臺。對於貝殼找房的另外一面鏈家來說，從鏈家的不上市到貝殼找房的上市，我們到底該怎麼看的？

我們要明白貝殼找房和鏈家實際上是兩個完全不同的體系，從淵源來看，貝殼找房由鏈家升級而來，2018年4月23日，鏈家升級版貝殼找房正式對外宣佈落成，開啟了平臺數字化轉型的步伐定位為線上線下房地產交易和服務的平臺，可以說是中國房地產服務平臺領域非常有名的一家公司。經過這些年的發展，我們看到貝殼找房已經有了非常好的市場發展前景，其本身的交易規模實現了快速的增長，特別是存量房交易可謂是增長迅速，那麼我們到底該怎麼看待這件事？

首先，貝殼找房實際上是中國房地產中介服務機構透過網際網路化全面進行發展的一個非常好的實驗平臺。貝殼找房可以說將原先純線下的房地產服務逐漸演化成為了網際網路化的房地產服務型別，在貝殼找房的發展過程中，他把房地產交易的各個環節進行了全流程的拆分和標準化的重構，實現了在貝殼找房中個性化搜尋，智慧推薦，VR看房，交易視覺化，簡化安全的線上金融服務等全方位的結合，所以從這個角度來看貝殼找房已經不再是簡單的房地產中介，而是一個全面網際網路化的數字房地產交易平臺，這也是為什麼貝殼找房能夠有那麼好發展的原因。

其次，我們從資料的角度來看，截至2020年6月30日，貝殼找房旗下有2。26億房源，4。2萬家以社群為中心的門店以及45。6萬名代理。手機端的月活使用者3900萬人次，2019年實現的VR看房4。2億次。我們如果僅僅從網際網路的角度來看，這都是一個非常好的數字，對於一家擁有傳統精英的企業來說，如此網際網路化轉型的成功可謂是非常不易，這也是為什麼大家對於貝殼找房都呈現出非常關心並且看好的感覺。再加上從貝殼找房的股權裡面，我們看到了騰訊和軟銀這兩大著名的網際網路以及投資界巨頭。所以無論是從產品的發展還是本身的股份結構來說，貝殼找房都是一個非常值得看好的網際網路企業。

第三，我們縱觀貝殼找房這些年的發展，可以說有一個非常大的特點，就是這家公司實現了從。單純的直營房產中介到如今的網際網路平臺的轉型，從一個單純封閉式的商業模式向網際網路開放式商業模式的一個演變，所以從這個角度來看貝殼找房無疑是中國房地產服務企業。轉型升級的一個代表之一，而且貝殼找房。一旦上市之後，他將成為中國房地產服務企業的一個榜樣，就成為很多企業未來發展的目標，也正是如此，作為中國房地產服務企業的第1股貝殼找房其實比很多的企業更值得關注。

當然也有一些聲音說，貝殼找房還沒有實現盈利，作為一家網際網路化的公司來說，沒有實現盈利實際上並不是問題，只要能夠保證現金流的穩定和長期的可持續發展貝殼找房這樣的商業模式，特別是具有深刻變革中國房地產交易的商業模式，是值得我們長期看好的。