小班制消失的福州清華附中？

沒有啥特別熱點的樓市，刷到一個關於清華附中的新聞，正好可以水一篇。

小班制

看到兩個投訴內容，都是質疑今年的招生計劃，

原來宣傳執行小學30人，初中40人小班制的教學

，結果在今年的招生裡面，

發現班級人數遠超規劃，質疑是否存在桌下交易。

分析：對於學校的規劃，先看看原來的宣傳：

小學分為一部二部，每部36個班，合計72個班，小學每班30人，初中部共規劃30個班，40人/班，高中部也是規劃30個班，40人/班。

從規劃來看，小學各有36個班，相當於一個年級6個班，每班30人，相當於小學招生計劃是180人。

去年學校小學部招生，當時由學校安排計劃，從釋出的資訊來看，2021年計劃是一部一年級8個班，每個班30人，2-6年級不接受轉學， 二部一年級2個班，每個班30人。

今年，市教育局釋出的招生計劃來看，

一部180人，二部60人。

這是一個有意思的變化，去年第一年招生的時候，給出的計劃是超出規劃標準的，規劃6個班，實際變成了8個班。

到了今年按計劃的6個班進行，所以相當於今年是縮招了。

最終看到的招生名單：

一部：6個班，每個班人數約44人，合計約264人

二部：3個班，每個班人數約43人，合計約129人

由於班級人數變多，導致有家長進行投訴。

順便看看一部的劃片情況，一部劃片四個新盤，

其中三個都是安商房。

濱江正榮府：備案1903套，未售68套

三江·嵐雋：備案373套，未售6套

中建·香樟南岸：備案596套，105套

榕城·江上圖：備案639套，未售62套

透過資料盤點，四個新盤，合計備案3511套，未售241套，相當於有3270套有資格入讀清華附中一部。

如果扣除安商房套數，其中三個安商房合計1447套，

商品房2000套左右。

對於這個戶數和招生人數，按正常來說是充足的。

不過由於是新學校，同時周邊的新盤全部依靠這個學區做賣點，所以大部分購房者都是衝著學區去的。

從而造就了一個現象，短期一段時間內，

可能入讀的學生都超出計劃。

對於那些高價購入的業主，面對教學資源有一定不利，很明顯就是維權，期望能夠解決。

出現這樣的現象，也一定程度反應，清華附中這個新學校還是得到了不少家長的認可，大部分購房者都是以剛性教育需求為主購買，對於以後的教育保障是更有意義的。

當然對於學校而言，並沒有高年級存在，在面對招生數溢位之後，是否有考慮過擴大班級數，以此來保障教育效果，也值得思考。

綜上，從這次的案例來看，對於一所明星學校，如果非緊急的讀書需求，可能前期購入，教育效果和資源的保障都是偏低的。

目前六年一學位的政策，可能對於未來幾年後，這樣的學校才能渡過一個擁擠期，進入真正出成績的階段，屆時可能才是最佳的時機。

事件盤點

對於清華附中，從設立到建成，這所高熱點的學校，可以說受到了非常大的關注，看看這麼長一段時間，發生了哪些熱點：

2021年4月，清華附中公佈了劃片情況，把周邊還未交房的新盤全部劃入，這些期房直接靠著教育資源，開始捆綁車位溢價出售

2021年6月，林浦村維權要求劃入，隨後維權成功，符合一定條件，即可對口清華附中初中

2021年6月，教師招聘，不少科目招不到人，還出現到市區學校抓壯丁的事件

2022年6月，高中沒有理化實驗室、專業儀器裝置引發爭議

2022年7月，中考招生，清華附中高中未招滿人數較多

分析：對於這所明星學校，目前依然是周邊新盤的主打招牌，從發展來看，雖然有很多不利新聞傳出，但是預期依然存在。

不過對於一所新學校，

目前來看短時間內都難有成績出現。

對於衝著學校而買的購房者，不妨多考慮這裡面的溢價，以及購買的時機也相當關鍵。

當初高位購入的購房者，除了需要承擔高溢價外，目前還要經歷教育的實驗期等。

同時一部有較大比例安商房存在，二部還有一個超級大盤大東海江山府在售，可以說這些都會對周邊已購入的新盤產生較大的價格壓制。

綜上，從投入和產出的比例來看，並不太優。