金沙洲的別墅、江景豪宅，價值如何，值得入手嗎？

說起廣州豪宅，大家會想到什麼？說起廣州江景豪宅，大家又會想到什麼？在老廣的眼中，濱江一帶的江景豪宅才是真正的廣州豪宅。而濱江豪宅中，濱江西豪宅的名氣遠遠超過濱江東豪宅，成為老廣心中的豪宅經典，而金沙洲豪宅絕對可以稱為後起之秀。

金沙洲發展前景

金沙洲，位於廣州市西部，是廣州城西與佛山南海相接壤處的一個小洲的其中一部分。她

與廣州僅一江之隔，得益於地理位置的天然優勢，金沙洲與白雲、荔灣隔江對望，能夠承接來自廣州主城區外溢的購房需求，可謂是“

廣州的後花園

”。

以珠江新城CBD為中心，環視周邊一眾等價板塊，諸如知識城、長嶺居、亞運城、新塘、花都湖及佛山三山新城等，金沙洲板塊顯然

距離主城區更近

，配套更優越。

廣佛同城十週年了，有超過十家大型地產企業在金沙洲佈局，打造高階住宅社群。在此機遇下，大型商貿綜合體的發展，將更加帶動這一區域成為廣佛雙城的共同核心地帶之一，廣佛雙城商圈的金沙洲居住人口約70萬，未來規劃

人口超百萬

。

交通規劃

【

金沙洲將規劃4條地鐵，15條出島過江通道

】在規劃層面上提出3項主要措施：

一。增加出島過江通道。從現狀6條規劃到

15條

、新增9條，其中廣州方向從現狀3條規劃到8條、新增

5條

，包括碧江大橋、沉香大橋、大坦沙大橋、海北-大坦沙，同心橋，通道能力是現狀

2.6倍

，滿足未來金沙洲地區道路交通

過江

需求。

二。加大地鐵覆蓋，快速通達廣佛兩市中心區。從現狀的1條規劃到

4條

，新增廣州12號線、佛山5號線連線廣州站、佛山6號線連線白雲新城，使金沙洲地區對外出行地鐵比例從現狀37%提高到

53%

。

三。打通斷頭路，加強島內金沙洲與裡水、海北聯絡，從現狀7條規劃貫通

12條

，多路出發促進融合發展。

金沙洲地王

2021年4月26日白雲金沙洲地塊以4。2萬元/平的樓面價殺出重圍，成功超越黃埔科學城和番禺新造地塊，晉身當日地價第一名，並一躍成為

白雲第三貴地

！

地塊具體名稱為白雲區金沙洲AB3701008地塊，土地用途為住宅用地，位於金沙洲潯峰崗東路北側，佔地約4。1萬方。該地塊由華潤置地競得，成交總價為212788萬元，配建面積為23400㎡，摺合樓面價42122元/㎡，

優秀的地價優秀的華潤

。

生態環境

金沙洲

江景優美，古蹟璀璨

，橫跨佛山市南海區與廣州市白雲區，是廣佛同城的最前哨，成為兩地一道亮麗的風景線。

金沙洲有臥雲廬景點、兼具中西建築特色的古樓園林建築旅遊景點、大仙廟旅遊景點、呂洞賓道觀旅遊景點、金沙洲旅遊風景區、珠江西航道岸線旅遊景點、親水平臺景點、園中小徑、尋峰山生態公園等多個

綠色生態

景點

學校教育

“

足不出洲讀名校

”白雲區將把金沙洲打造成“優質教育高地”，近年來，白雲中學、華僑中學、白雲廣附實驗學校及

中山大學附屬外國語學校

相繼開辦，有效解決了轄區內的入學難題。

廣附金沙洲校區

金沙洲華僑中學

金沙洲第二幼兒園

金沙洲部分豪宅產品

御金沙別墅，

5月均價88290㎡

（面積段190㎡——325㎡）

華潤置地·金沙瑞府，上面的地王，

吹風價7萬+

（面積段143㎡——200㎡）

恆大御景半島別墅，

5月均價59711㎡

（面積段239㎡——627㎡）

金沙洲華僑城天鵝堡，

網上報價34000㎡

（面積段95㎡——128㎡）

金沙洲豪宅值得入手嗎？

金沙洲，這個剛需為主的板塊，要賣豪宅專案

值得入手嗎

？真的值這個價嗎？

這個是2021年克而瑞資料統計表，廣州全市68個板塊中有53個板塊房價上漲，佔比近八成。其中，漲幅前三板塊分別是琶洲、金融城和

金沙洲

。

金沙洲，不拼產業，僅憑自身居住價值，多少有些出乎意料的，這也證明金沙洲被越來越多買家認可。

2021年城市

千萬級豪宅

成交量資料出爐。廣州千萬級豪宅不僅成交量大漲，流通性也不錯，基本反映了高淨值人群最佳化資產配置時的選擇。

據克而瑞統計，總價一千萬以上一手房，廣州2021年共成交2553套，同比大增68%，其中，總價三千萬以上一手房成交126套，同比增長22%。總價一千萬以上的二手房，成交2448套，同比增長63%。

從上圖中可以看到，去年廣州千萬豪宅成交靠前的專案基本集中在

荔灣和海珠

。

也就是說，中心區豪宅才是高階客群的優先選擇，剛需板塊豪宅專案可能不是主流。

但金沙洲是中心區難得的

低密宜居

居住區，對注重生活品質的買家有一定吸引力。

金沙洲住

宅供應十分稀缺

、地王專案推出了

疊院

這樣的改善型產品。

金沙洲

靠山環江

，再加上片區潯峰山公園、濱江公園等稀缺生態資源，還是有一定的居住舒適度的。

相比於方州北部的別墅，金沙洲的別墅沒有像花都山前大道那樣大規模的山體、湖泊等資源，但有天然的江景資源。

但金沙洲距離城市中心區比較近，這裡的別墅產品具有更便利的交通條件及更成熟的生活配套；在交通順暢的前提下，20分鐘左右的車程便能往返於樓盤和市區之間。

因此，買金沙洲的別墅，可以作為度假用途，要用來自住，還是很好的。

如果你要置換豪宅會考慮金沙洲嗎