9月熱銷真相曝光！某盤5天網籤高達91%！鴿王盤竟不到2成！

每逢9月，樓市就忙瘋了！

截止到9月20日，蘇州樓市已有17個盤取證，共計

6456套

房源集中入市，這個數字還是比較恐怖的！

此外，還有很多樓盤藉著“金九”的風打起了促銷戰，工抵房、送家電、折扣等等各種花樣式手段，只為了儘快促成成交。

那麼，這些樓盤真的借到了“金九”的風了嗎？

下面，房觀就帶大家直觀看一下熱門專案的網籤資料，畢竟好不好，官方熱銷不算，只有資料才是最真實的。

注意：因專案網籤會有所延遲，所以網籤並不能完全代表一個樓盤房源的去化情況。

中建河風印月

中建河風印月位於吳江運東板塊，今年8月首次取證入市，截止到目前已取證開盤2次。

第一次，208套毛坯洋房，住宅戶型建面約57。32-118。66㎡，整體備案均價21225元/㎡。

網簽結果：僅剩1套房源可售，網籤率接近100%。

第二次，再次取證276套洋房，建築面積段在82。49-147。31平，整體備案均價19987元/㎡。

網簽結果：5天，可售房源只剩23套，網籤率達91%。

點評：樓市行業下行階段，中建河風印月能取得如此好成績，絕對是逆勢紅盤代表了。

大華春和景明

大華春和景明位於新區獅山板塊，9月首次入市，也是獅山比較受觀眾期待的樓盤。

9月10日，專案首次取證202套洋房和疊墅，住宅戶型建面約99。04-346。75㎡，整體備案均價39000元/㎡。

網簽結果：9月17號專案線上開盤，短短3天時間，專案整體網籤率達到了52%。

點評：大華春和景明可以說是獅山位置最好的一個專案，交通、商業、學校、醫療等生活配套都在家門口。雖然首開沒有全部售罄，但是從當前的網籤速度來看，專案表現也是非常優秀了。

熙境雲庭

熙境雲庭位於新區科技城板塊，今年6月首次取證入市，截止到目前已取證開盤2次。

第一次，專案首次領取了344套精裝洋房、小高層以及高層，住宅戶型建面約97-140㎡，整體備案均價28128/㎡。

網簽結果：剩餘187套房源可售，網籤率在36-80%。

第二次，9月第一天再次取證1190套高層房源，建築面積段在100-133㎡平，整體備案均價28000元/㎡。

網簽結果：剩餘1168套房源可售，單棟房源網籤率最高達11%。

點評：熙境雲庭一直被稱為科技城板塊的鴿王專案，從去年就喊著要入市，直到今年6月才真正的入市。整體備案價2.8W+/平，直接預示了科技城板塊房價不破3。

科技城板塊內二手房價格3W+，熙境雲庭的新房價格是有優勢的，但網籤資料卻不是非常好，或可能是這樣的價格在其他熱門區域有很多的競品，如吳江太湖新城、中央公園等板塊。

南山觀楓四季

南山觀楓四季位於新區獅山板塊，今年7月首次取證入市，截止到目前已取證開盤2次。

第一次，專案首次領取了268套精裝房源，住宅戶型建面約108-234㎡，整體備案均價35980/㎡。

網簽結果：剩餘37套房源可售，網籤率在83-90%。

第二次，取證214套精裝房源，建築面積段在86-255㎡平，整體備案均價35980元/㎡。

網簽結果：剩餘174套房源可售，單棟房源網籤率最高達30%。

點評：南山觀楓四季整體均價3.5W+/平，地價2.1W+/平，在盈利空間有限的情況下，還配齊了精裝三大件，真的是非常用心了。

整體均價3.5W+/平，地價2.1W+/平，在盈利空間有限的情況下，還配齊了精裝三大件，真的是非常用心了。

不到2個月時間，開了2次盤，整體網籤率達到57%，這個成績也是可圈可點，畢竟獅山一直有專案在入市，市場競爭的壓力還是存在的。

星河胥江新著位於新區橫塘板塊，是板塊內唯一在售的新房專案。

第一次，專案領取了170套精裝洋房，住宅戶型建面約105-143㎡，整體備案均價31000/㎡。

不到2個月時間，開了2次盤，整體網籤率達到57%，這個成績也是可圈可點，畢竟獅山一直有專案在入市，市場競爭的壓力還是存在的。

星河胥江新著

網簽結果：剩餘118套房源可售，網籤率在31%。

首開棠前如苑位於新區科技城板塊，去年11月首次入市，截止到目前，已取證開盤4次了。

第一次，專案領取了420套精裝高層，住宅戶型建面約96-125㎡，整體備案均價25049/㎡。

點評：橫塘可以說是真正的獅山南區，板塊已經斷供約2年多了，星河胥江新著成為唯一在售專案。9月12日開盤，9天專案整體網籤率只有3成左右，看來還是得努力一下。

第二次，專案領取了324套精裝高層，住宅戶型建面約98-127㎡，整體備案均價25049/㎡。

獅山

第三次，專案領取了216套精裝高層，住宅戶型建面約113-237㎡，整體備案均價25049/㎡。

首開棠前如苑

網簽結果：剩餘43套房源可售，網籤率在85-92%。

網簽結果：剩餘68套房源可售，網籤率在67-91%。

網簽結果：剩餘192套房源可售，單棟房源網籤率最高在14%。

德爾閱湖城位於吳江太湖新城板塊，9月首次入市，也是一個非常有歷史的樓盤。

第一次，專案領取了255套毛坯高層，住宅戶型建面約164-191㎡，整體備案均價20100/㎡。

點評：首開棠前如苑新房價2.5W+，科技城板塊二手房價格3W+，直接倒掛約5千/平，所以專案一直以來市場就不錯。

目前整體網籤量近70%，主要來源於前面2期。第三期雖然網籤不多，但網籤是有延遲的，具體可以等後期看看。

德爾閱湖城

透過上文各專案的網籤資料表現，可以發現所謂的樓市成交黃金期也並不一定就能做到熱銷。

對於剛需客而言，價格畢竟是首要考慮要素，只要合適，趕快下手才是王道，不然真不一定能買到心儀的房子。

對於改善購房者而言，各區域改善產品都在集中入市，這時候，千萬不要心急，仔細衡量專案價格、位置、戶型等多個要素，然後做出正確的選擇。

最後，你還想了解哪些專案的網籤資料，直接留言，筆者會及時整理上線噢。