唐玉昕律師：公租房拆遷，應當如何補償？

近年來，城市更新一直是地產圈的一個熱詞。隨著國家中心城市紛紛步入存量時代，新增土地稀缺已成為現實。在發展過程中，城市不可避免地會出現逐步老化，因此，區域性或整體有步驟地改造和更新舊城環境成為城市發展的必然。在城市更新中拆遷改造等建設專案逐漸增多，而拆遷中對於公租房的處理一直存在眾多爭議，那麼公租房拆遷時應當如何進行補償呢？

網友諮詢：

公租房拆遷補償方式有哪些？

寧夏綜義律師事務所唐玉昕律師解答：

公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向職工出租。

公租房拆遷補償方式有：

1、貨幣補償方式最為常見

貨幣補償方式是最常見的一種方式，這種方式一次性了斷，也避免了安置用房等一些問題的出現。即有條件實行金錢補償的，儘可能實行金錢補償。法律規定了拆遷金錢補償標準確定的基本原則即等價有償，採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。

2、房屋產權調換的方式

房屋產權調換的方式，即開發商佔用居民的建設用地，在建好房屋以後，被佔土地的承租人具有優先購買權，而且價格比起其他人也是比較優惠的。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

《公共租賃住房管理辦法》

第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

（一）在本地無住房或者住房面積低於規定標準；

（二）收入、財產低於規定標準；

（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公佈。

唐玉昕一對一線上諮詢

法妞問答律師諮詢

智慧小程式

唐玉昕律師解析：

對於公租房的承租人去世，作為承租人的子女來講，公租房的權益能不能繼承？

一、房屋是否可以繼承？

作為公租房這一塊呢，因為它不是咱們的個人產權，實際上它是國家所有的，承租人享有的是居住權，所以如果是承租人去世了，針對這個房屋是不能進行繼承的。

但是呢，生前與他同居住的子女或其他家人，如果符合條件的可以繼續進行居住的。

二、補償是否可以繼承？

如果公租房的承租人，在徵收的過程當中去世了，因為我們知道，徵收應當給予被徵收人相應的補償，所以公租房徵收，對於承租人的子女來講，徵收補償是可以作為一個財產來進行繼承的。