一巴掌打在住建局臉上！該加的錢一分沒少，羅牛山真野

現在開發商到底有多

“低調”

？有的樓盤已經開賣，但你去看房時，絲毫不提這檔子事兒。

確認要買的話，直接提交材料，協調房源，確認後交錢即可。

至於原因，樓Sir不說你們也能猜到，還不是因為加價唄，這種藏在桌子底下的交易，對開發商來說，當然是越低調越好咯…

前不久，樓Sir又去了一趟出鏡率很高的專案——

羅牛山·璞域

，便是如此。

| 羅牛山璞域售樓處 樓Sir拍攝

為什麼說“又”？

樓Sir去年10月去過一次，那時候6#樓剛賣完，售樓員說法是完全不夠定，自己員工還買了不少，只看了7#樓，還說短期內都不會開盤，不過當時確實沒有什麼資訊。

不過就在3月，璞域的

3#、7#樓

要一起開始賣了，樓Sir也看到不少群友一直在聊這個專案，那當然要趕緊安排起來了。

羅牛山·璞域你去看過了嗎？感覺怎麼樣？歡迎在底部留言，一起討論一下。

看房初體驗

上個月，海口開展了新一輪房地產整治工作，嚴查

價外加價、捆綁銷售

等違法違規行為，然而有些樓盤，還是該咋樣就咋樣，要加的錢也一分沒少。

比如之前粉絲爆料的長信·上東城，二樓單價2。7萬起，15樓大概在2。85萬，往上更高，超過備案價部分一次性付。

羅牛山·璞域跟上東城一樣，似乎整治對自己的銷售沒有絲毫影響。

| 羅牛山璞玉鳥瞰效果圖

老樣子，樓Sir先說結論：

1）加價是肯定的，備案均價

17295元/㎡

，還要再綁裝修+車位，裝修標準有

5000元/㎡

和

6500元/㎡

兩檔，要知道去年告知的裝修標準還是

4600元/㎡、6000元/㎡

，看來這個加價也是看開發商心情；

| 備案價公示截圖

2）在售的是C地塊的最後兩棟樓，分別是

3#、7#樓

，戶型分別為

235㎡

的3房和

149㎡

的2房

；

3）周邊環境不太行，專案緊鄰的丘海大道貨車之多在海口是出了名的，而且旁邊還有個大型物流城，與專案顯得格格不入。

| 與璞域相鄰的丘海大道一景 樓Sir拍攝

4）品質感還是有的，畢竟璞域不像上東城有西海岸和雙名校加持，所以把功夫花在了裝修和設計上。

專案現在是個什麼情況？且聽樓Sir慢慢道來。

熟悉的加價

之前，樓Sir也去過羅牛山另一個堪稱豪宅的玖悅臺，當時被告知要驗資

300萬

才能參觀樣板間，價格也確實不便宜。

除備案價，再加上裝修總價，還要綁兩個小30萬的車位，算下來單價在

2。9萬

。

| 羅牛山玖悅臺樣板間實景 樓Sir拍攝

專案把錢花在了裝修上，整體感覺還不錯。不過話說回來，這麼貴的房子，不把硬體拉滿，誰還會買？

璞域也是一樣，區位跟玖悅臺比差了不少，價格也就便宜了，單價算下來大概

2。3萬

。

同樣，價格組成也是備案總價+裝修總價+車位

（28萬/個）。

以

5000元/㎡

的裝修計算

（裝修和車位全款）

，149㎡總價約360萬

（備案總價258萬）

，3成首付180萬；235㎡總價約550萬

（備案總價407）

，3成首付267萬。

熟悉的配方，又是一個

加價百萬

的專案。

有群友表示，自己去年買的毛坯，只要

1。81萬/㎡

，沒綁車位，跟現在相比，這個價格是真香。

| 群友討論截圖

不過也看出了，今年開發商的加價行為也愈發瘋狂。

詭異的房源

羅牛山·璞域C地塊佔地70畝，規劃了9棟住宅和一個幼兒園，此次開售的為

3#、7#樓

，9#樓和幼兒園還未建設，剩下的均已售罄。

| 羅牛山璞域沙盤 樓Sir拍攝

3#樓層高23層，戶型主要為235㎡的3房，共有

89套

房源

（82套住宅+7套商鋪）

。

| 235㎡戶型圖

| 235㎡戶型樣板間 樓Sir拍攝

7#樓層高17層，戶型為149㎡的2房，房源不多，只有

64套

。

| 149㎡戶型圖

| 149㎡戶型樣板間

兩個戶型比較方正，都是南北通透，雙陽臺，細節大家都懂，樓Sir不多說了。

當時問售樓員好不好搶？對方回覆，149㎡很難，235㎡有機會。

不過樓Sir覺得在這兒買大戶型，怎麼不去看看富力首府和江畔錦御，畢竟這倆無論區位、周邊環境還是劃片的學區，都比璞域強了不少。

| 羅牛山璞域外立面 樓Sir拍攝

看到這裡你可能會納悶，之前去看璞域的都被開發商告知

3月底開盤

，為什麼樓Sir會說專案可能早就開賣了？

璞域預售證其實早在

3月14日

就已經下來了，按現在這個市場現狀，一般拿證後項目就開始悄悄銷售了。

看房時，售樓員還一直在強調，

預售證下來就賣

，如果確定要買，再去跟領導申請房源。

| 3#、7#樓預售許可證發證日期

而且三月下旬，海口市住宅與房地產資訊網上的資訊顯示，3#、7#樓的大部分房源早已是認購狀態了。

| 海口市住宅與房地產資訊網

（截圖時間3月下旬）

截至今天，3#樓還有幾套低樓層還在可售狀態，7#樓的房源只剩下了2樓。

| 海口市住宅與房地產資訊網

（截圖時間4月7日）

周邊情況

拋開價格，璞域品質還是線上的，至於兩個裝修標準怎麼選？售樓員的原話：也就是品牌不一樣，實際效果差不多。

但除了品質，周邊環境也是個硬傷。

| 與物流城一牆之隔 樓Sir拍攝

站在小區，南側是肉眼可見的物流城，北側則是正在施工中的B地塊。

| 北側現狀 樓Sir拍攝

出了小區就是貨車眾多的丘海大道，樓Sir在路邊蹲了一分鐘，往返大貨車近20輛，車速都還不慢。

| 丘海大道路況 樓Sir拍攝

璞域周邊樓盤眾多，包括錦地翰城、紫竹園，再遠一點的還有海口萬達廣場、碧桂園劍橋郡、恩祥北大華府，而且規模都不小，但還沒有形成一個該有的生活氛圍。

| 周邊小區 樓Sir拍攝

周圍教育資源還是比較豐富的，專案劃片為海口丘浚學校和十四中，私立有景山學校、北大附中和北大附小，可以按照自己的需求選擇公辦或私立。

| 羅牛山璞域周邊配套

此外，商業、醫院、市場看似齊全，距離也不遠，但到了現場就發現，無論去哪沒個車還真不方便

（就算是個電單車也行啊）

。

總結

說了這麼多，你覺得這個專案怎麼樣？最後，樓Sir再補充幾點：

1、開發商羅牛山集團是海南老牌企業，上市公司，運營開發了挺多專案，據說有國企背景；

2、在售的3#、7#樓交房時間為

2024年5月

，之前賣完的幾棟樓為

2023年底

交房；

3、小區容積率2。5，不算低，物業費

5元+

，小區內部有室外泳池；

4、南側的華信物流城說是要搬遷，當然都是銷售說辭，能不能實現，誰都說不準；

5、園林據說也是大師設計的，地下車庫跟玖悅臺的一樣，越磨越光，還有儲物櫃；

| 小區環境 樓Sir拍攝

6、想上好點的學校可選北大附中、北大附小，費用一年大概

5、6萬

左右；

7、A、B地塊也在建設中，產品涵蓋公寓、商業、別墅、酒店、寫字樓等業態，整個專案交付據說需要

6年

。

| A地塊鳥瞰效果圖

說到底，你要說想換個大房子、品質感好點的小區，璞域確實可以看。

關於這個專案你有什麼想問、想說的，歡迎隨時勾搭樓Sir，也可以底部留言，加入網聊大軍。