萬科+中天19億斬獲龍灣巨無霸舊改地！村集體獲賠8.4億元+16.

剛剛，

萬科、中天18。9669億元

成功摘得萬江龍灣濱江片區連片更新專案

佔地面積209957平米

規劃居住+商業+學校+社群公園

專案目前正進行前期地質勘測

預計最快年底動工

△競拍截圖

TOD 試點專案

規劃居住+商業+學校+社群公園

更新單元位於萬江街道龍灣片區壩新路兩側，東至四環路、西鄰環城路、南至港口大道，改造專案面積為 209，957 平方米，拆除重建面積為 205，847 平方米，現狀為以舊工業廠房為主，總建築面積約為19。26萬平方米。

該改造專案是東莞市城市更新“舊專案”、TOD 試點專案。專案於2019年公開招引前期服務商，東莞市中萬凱勝實業投資有限公司中選，實為萬科和中天關聯公司。

專案毗鄰地鐵1號線（在建）濱江體育館站，周邊有保利首鑄天際、天健閱江來、金地外灘八號等多個住宅小區，龍灣溼地公園、濱江體育公園在側，居住環境優美。

更新改造後地塊規劃用途為居住用地、商業用地、教育用地、公園等。

規劃淨用地面積為129344㎡，總計容建築面積為491825㎡。其中居住計容建築面積為322822㎡，商業計容建築面積為169003㎡。

公共設施配建：幼兒園+小學+初中+社群公園

（1）一所用地面積37029㎡，建築面積71。868㎡的54班初中；

（2）一所用地面積40531㎡、改擴建為總建築面積37539㎡的72班小學；

（3）公園5093㎡；

（4）街頭綠地4168㎡；

（5）新建道路39064㎡；

（6）道路品質提升1183米；

（7）110kV萬宏甲乙線#29-歐景城電纜終端場段線路遷改工程；

（8）一所用地面積不少於4500㎡的15班幼兒園和一所用地面積不少於3600㎡的12班幼兒園。

村集體貨幣補償8。405億元+物業補償16。83萬平

拆遷補償要求，需補償給村組集體的貨幣總額為84050萬元、集體性質商業（辦公）物業總量為168302。06㎡及其下方對應地下車位為1757個、國有性質商業物業為6239。22㎡。

萬江最有價值板塊

龍灣新房價格已破4萬/平

作為東莞中心城區核心的濱江地帶，隨著“三江六岸”片區的啟動建設，萬江龍灣片區迎來了新的發展機遇。

近期，龍灣各方面利好訊息不斷，重磅規劃陸續落地，如今最大舊改迎實質性進展，龍灣片區已然將崛起為宜居美好新城。

曾經愛理不理，如今高攀不起，萬江房價於2020年真正崛起。

新房價格標杆盤則為龍灣片區的保利首鑄天際，2020年12月開盤，以均價3。8-4。2萬/平，創下萬江房價新高。

目前萬江在售/待售專案約有5個，目前僅碧桂園雲樾半島、奧園翡翠瀾灣兩盤，價格約33352-36061元/㎡。

自2020年東莞城市更新單一主體掛牌招商專案開啟，目前已實施掛牌招商專案共有14宗，如今已全部確認收購主體，城市更新步伐逐步加速。

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文章來源：樂居買房