容積率1.8、首付最低50萬！合肥北二環旁這個盤剛需要得起！

北二環旁中海熙園Y3#、Y8#、Y12#正在預約中，裝修交付，即將加推，買房人速速關注。

Y3#為11F小高層，主力戶型99㎡，均價15500元/㎡；Y8#、Y12#為8F洋房，主力戶型約123㎡，均價16118元/㎡。

  總價167萬起，按照剛需首付3成來計算，僅需50萬。

這樣的價格，剛需同樣能買的起。

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  專案概述

坐落於新站七里塘板塊，北二環旁，9月30日首開入市，高層102-114㎡，洋房99-123㎡。

  適合人群

同區域內稀缺的裝修產品，洋房為主，適合改善客群置業需求。

  區域概述

新站區目前新房主要集中在職教城板塊、少荃湖板塊、陶衝湖板塊、七里塘板塊，毛坯交付為主，小戶型低總價，被譽為“價格窪地”，備受剛需買房人青睞。近年來，中海、招商、金輝、禹洲等房企入駐，打造裝修產品，逐步為改善客群提供更多的選擇。

  板塊概述

新站七里塘板塊，因更靠近廬陽的地理區位也被納入廬陽北板塊，不過行政區屬有差別。廬陽區為合肥的老城中心，歷經1。0環城公園板塊、2。0南淝河板塊、3。0四里河板塊、4。0板橋河板塊。二環內土地拓展空間不足，發展已充分飽和，主城向北發展大勢所趨，廬陽北部中心應運而生。

《合肥廬陽北部中心專項規劃和城市設計》（暫定名）擬組織招標編制，努力打造全省高質量發展樣板區。重點圍繞“一軸一帶一園一心一港”，對接濱湖科學城北部發展帶和阜陽北路城市發展軸，構築舒適宜人的生活、生態及生產空間，廬陽北部新中心搭上發展快班車。

七里塘板塊已有樂富強、中海等房企入駐，部分專案依舊堅守剛需定位，毛坯入市，主打小戶型低總價；部分專案則對標廬陽新房，面向改善客群，產品力做加法，裝修交付，價格門檻水漲船高。

七里塘板塊新房初步出現明顯的產品定位分化，滿足剛需、改善等不同客群的置業需要。

中海熙園是繼中海熙岸之後中海主城又一新盤，佔地面積5。95萬平米，建築面積15。44萬平米，主推102㎡、114㎡高層和99㎡、123㎡洋房。容積率1。8，相較於合肥新建住宅多為2。0容積率，小區規劃以洋房為主，居住舒適度更高。綠化率40%，為市場同類產品平均水平。社群車位1146個，車位配比1：1。2，即1戶對應1。2個車位，較為充沛。

整個社群規劃5棟高層、6棟小高層和6棟洋房，共950戶。其中3棟高層為自持租賃住房，實際可售房源為2棟高層、6棟小高層、6棟洋房。自持租賃面積達28600㎡，對後期小區交付後的物業管理提出挑戰。

中海熙園於9月30日首開，推出2棟高層G2#、G3#、3棟洋房Y6#、Y10#、Y11#，共288套房源，裝修交付。首開戶型99㎡、123㎡。70年產權。

專案面向主城改善客群，1。8低容積率，打造全齡無界公園住區。專案引進現代典雅美學立面，簡約大氣，經久耐看。物業為中海物業。社群中間規劃打造約3000方景觀花園，居住環境宜人。依託主城地段和板橋河的自然資源，中海熙園透過公園與家的景觀體系打造，營造出共享、健康、自然、有溫度的社群。

新站區新房定位以剛需為主，多小戶型毛坯產品，產品較為同質化。中海的產品力及物業加持，是專案一大加分項。中海熙園面向改善，進一步填補了區域改善市場的空白；但價格門檻較高，買房人存在一定的抗性。

  軌道交通

距離專案較近的地鐵站為1號線北延線物流大道站，約1公里，目前正在建設中；距3號線鴨林沖站約2。7公里，距離較遠。1號線和3號線的交接以及專案周邊形成的三橫三縱的樞紐路網，可迅速通達全城。

 公共交通

最近的公交站有淮南路口，直線距離約130米，可搭乘316路公交車，路線較單一。周邊還有物流支路站（約318米）、興海苑西門站（約330米）、物流路站（約466米）。1公里範圍內可乘坐316路、T17路、107路、110路等公交車，線路較多，短距離出行可選擇。

  自駕

專案往南約1。3公里至北二環路，往西約2。4公里至阜陽北路，自駕較為便利，可快速通達主城。城市主幹道紅綠燈較少，出行較為順暢。

  教育配套

自建12班幼兒園，西側規劃小學教育用地，同時30中本部距離專案只有1KM。一公里範圍內有合肥幼教集團蕭城路幼兒園、興海苑幼兒園、星火幼兒園、興海苑小學，周邊學校數量較多，教育資源豐富。

  醫療配套

距離省建委直屬的三甲綜合性醫院——安徽省第二人民醫院約1。5公里，可滿足基本醫療需求；稍遠一點還有合肥中山醫院（約5公里）、合肥市第一人民醫院（約6。3公里）、安徽省立醫院（約7公里）等，距離較遠，需提前規劃路程，較堵車。

  公園配套

北側規劃景觀綠地連線板橋河，西岸則規劃板橋河生態長廊，社群內部綠化覆蓋率較高，打造無界公園住區，居住體驗感較佳。稍遠一點有瑤海公園（約2。5公里）、陶衝湖公園（約5公里），閒暇時間也有不少遊玩選擇。

  商業配套

1公里範圍內有七里塘百萬商業群、安徽省內最大的單體購物中心-蘇宜商圈、環城河商圈，滿足日常逛街購物需求。

與同板塊新房相比，樂富強專案多定位剛需，毛坯入市，新專案尚未釋放專案資訊，定位尚不明晰。與此前入市的樂富強悅瀾灣專案相比，一個面向剛需，一個面向改善，中海專案價格門檻更高。

與同板塊二手房相比，周邊小區有大富新領地（掛牌價14172元/㎡）、力高君御世家（掛牌價15127元/㎡）、華潤熙雲府（掛牌價15178元/㎡）等，均價1。4-1。6萬/㎡，跟新房價格差不多。但中海熙岸定位改善，產品力加分項較多。

與同市場定位專案相比，面向改善的樓盤多分佈在濱湖、高新、包河等熱門區域，房價全面突破2萬/㎡，100㎡以上的大戶型為主，價格門檻更高。相較而言，作為新站區的改善選擇，中海熙園總價門檻相對較低。

  結語

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