空置房統一“停收物業費”？明確了：新規下一律“這樣”收取

改革開放至今，我國房地產行業的發展已經有了幾十年的時間，隨著房地產黃金時代的結束，如今的房地產市場已經是被時代所淘汰的產業，外加上政策的傾斜，未來房地產行業是越來越不好過。

目前樓市調控已經成為國家重要的戰略佈局，一些手握多套房產的人員開始擔心手裡的房屋貶值。

實際上也確實是如此，我國如今的房屋空置率非常高，根據相關資料統計我國的房屋空置率已經達到了22%，中小城市甚至逼近25%，而大量的空置房就產生了一個問題，物業費怎麼交。

有訊息傳出空置房將要停收物業費，新規則明確了物業費如何收取。

一、我國空置房數量日益增多

去年我國房地產資料統計就展示了房屋空置率，根據當時的資料顯示我國目前的空置房屋已經超過了1億套，這背後的原因實際上就是房地產市場發展不均衡的原因。

房價過高導致購房者減少，而炒房者的加入使得房價進一步提升，從而空置率就會繼續上漲。

房價的持續上漲使得想要購房的人購房更加艱難，雖然目前我國經濟發展迅速，人民的收入也都提高了，但是跟著上漲的還有生活成本和房屋價格。

如今的房子對比幾十年前已經上漲不止十倍了，這也是為什麼房子越來越多，但是購房者卻越來越買不起的原因。

那麼是什麼原因導致我國空置房屋的數量日益增多呢？

既然購房的剛需人群還是比較多的，那麼為什麼仍然有大量的空置房屋出現。根據資料觀察我們可以發現，空置率高的城市大多都是三線以下地區，一二線城市的房屋空置率很低，甚至一些地區還出現了飽和的情況。

主要原因就是我國的經濟發展佈局不均衡，一二線城市的經濟發展速度快，人均收入高，這就使得大量的勞動者前往當地工作，這就會讓當地的房價太高。

而務工者的流失就會造成流出地的房屋無人居住，空置率就是如此被提高的。

也就是說明只要我國未來的經濟發展，依然按照目前的情況進行，房屋空置率日益上漲的情況是難以改變的。

這時候有人問到，房子沒有人居住，依然要交物業費，聽說空置房開始統統“停收物業費”了？是真是假？

二、空置房統統“停收物業費”？

物業費作為一種小區的衍生費用，它的出現使得業主和物業之間的矛盾日益激增，尤其是一些小區物業的行為，令人十分憤怒，而這也使得一些人表示，空置房不組人為什麼還要交物業費呢？

並且有訊息傳出，空置房將要停收物業費，是真的嗎？

實際上對於空置房是否要交物業費，我們要先搞清楚業主和物業的關係，這樣我們才明白空置房的物業費是否需要繳納。

可以肯定是業主和物業之間的關係是僱傭性質的，兩者之間不存在上下級關係，同樣的也不存在管理和被管理關係。

物業所管理的是小區內的衛生和環境，對於業主的需求也是需要儘量解決的。而業主作為小區的主人，平常忙於工作和生活，沒有時間關注小區裡的事情，所以才需要物業的存在。

所以說物業和業主之間的關係是一種僱傭關係，但同時兩者又不存在管理和上下級關係這種情況出現，可以說物業的存在是較為特殊的。

但如今也正是一些物業的存在，忽視了物業本身的性質，從而使得物業認為自己是管理者，業主是被管理者，進一步讓自己的身份提高了，這就導致業主和物業的矛盾頻生。

而業主唯一能夠抵制物業的就是不交物業費了，這時候話題才回到最開始的提問，空置房屋停收物業費是真的假的。

作為僱傭關係的物業和業主，自然不會因為房屋空置無人居住，就可以不交物業費，物業費作為支付物業人員工資和小區整體開支的存在，不能因為房屋空置就不繳納了。

所以說空置房統統“停收物業費”肯定是假的，而在新規之下，空置房屋的物業費該怎麼交呢？

三、空置房物業費新規下如何交？

大部分人認為空置房不需要交物業費，根本原因就是自己沒有享受到物業的服務，所以認為自己不需要繳納物業費。

而且如今很多小區的物業費都是一筆不小的金額，大多數小區的物業費都在2000元左右，一二線城市甚至會達到3到4千元。

很多業主認為物業的服務沒有達到標準，並且自己居住在房子裡，所以不需要繳納物業費，這就使得一些地區的物業費收不上來，物業人員紛紛離職，進一步惡化了小區環境。

如今我國的房屋空置率持續上漲，空置房的物業費該如何交呢，新規之下已經有了答案。

根據《民法典》的規定要求，未來物業費的繳納將會變得更加透明合規，同時也對物業和業主做出了雙重要求。

首先就是對於物業人員來說，物業必須提供應盡的責任和義務，對於小區業主的合理需求要進行滿足，同時也要保障小區的各項功能合理執行。

其次就是對業主來說，不能因為自己沒有享受到物業的服務，或者說自己不需要物業服務為理由拒交物業費，這種行為在之後將會被納入《民法典》的章程裡。

這也說明空置房屋的物業費也是需要繳納的，不能因為沒有人居住就選擇不交物業費。

總結

按照目前的情況來看，雖然取消物業費的呼聲很大，並且也有很多地方也實行了業主委員會管理小區的模式，但是取消物業費依然是短時間內很難實現的。

而對於空置房屋來說，停收物業費也是不會實現的，按時繳納物業費，也是我們每個業主需要盡到的責任。

雖然空置房屋並沒有享受到物業的服務，但是物業依然把空置房屋納入到了管理之中。

這也就說明空置房屋也是非常有必要繳納物業費的，畢竟物業也是在實打實的服務業主。

對於空置房是否需要繳納物業費你是怎麼看的呢？