買的新房是107.25平，使用面積才78.9平，正常嗎？

產權證上建築面積107。25平方米，實用面積78。9平方米，那麼公攤的面積為：107。25-78。9=28。35平方米，公攤比例為：28。35/107。25=26。43%，這個公攤率屬於中等偏高的水平，一般公攤比例，大部分都在25%以內，以20%最多，具體看所在建築的層高，層高越高，公攤的比例一般越高。

什麼是公攤面積？

買過房的應該都知道什麼是公攤面積，公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等等。

所有的這些本該由開發商承擔的，現在全部計算給購買者，全世界所有的國家也只有中國有公攤面積這個說法（其餘國家都是以套內的面積計算的，當然國內也有個地方是按套內面積計算的，就是重慶市），那麼這個“偉大的發明”是誰創造出來的呢？沒錯就是著名的加拿大商人的李嘉誠（李嘉誠在1983年移民加拿大，並很快取得了加拿大國籍，其兒子李澤鉅、李澤楷也都拿到了加拿大國籍）。

開發商為什麼熱衷於公攤面積？

開發商之所以熱衷於公攤面積主要是公攤面積可以給開發商帶來鉅額的利潤：

（1）多算公攤：有一個很有名的笑話，就是每個小區業務公攤的面積之和肯定會超過小區實際的公攤面積總和，比如A小區的公攤面積總計為2萬平方米，小區共有1000戶，摺合每戶公攤面積應為20平，但實際上開發商按每戶23平收的話，一戶多3平，1000戶多3000平，一平方2萬元，那就是多6000萬元的款項。作為業主測量自己套內的面積當然可以，但是測量全小區的公攤面積不夠現實（要知道公攤面積連兩戶業務之間的共同的牆體都算），所以公攤成為了很多開發商牟利的地方，業主根本無從得知。

（2）多收物業費：現在的開發商基本都是自己設立物業公司管理自己開發的小區的，而物業費是按照建築面積來收取的，70平和100平，相差的物業費可是達到30%，有的人會說，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道、電梯的衛生，所以公攤面積的物業費必須交！但我想說的是室內的面積你倒是交了，物業來房間內給你打掃衛生了嗎？所以最為合理的就是物業費按公攤的面積繳納才是最符合實際的，但顯然開發商肯定不願意。

總結

目前我國普通住宅的一般公攤比例為：（1）多層（無電梯，7層以下）：8%——15%；小高層（有電梯，20層以下）：10%——20%；（3）高層（20層以上）：15%——30%。

很多人有疑問，認為建築物越高，分攤的人數越多，那麼公攤的面積不應該更少嗎？為什麼反而更多，這主要是因為建築物越高，電梯的數量越多，消防通道也要增加，實際帶動的公攤就越多。