經開房荒！明珠廣場旁2大新盤要等，但剛需似乎買不到……

編者按：

2021年已進入下半場，自4。6新政以來，合肥樓市一直處在“打新”熱潮中，多家熱盤紛紛進入搖號，下半年合肥九區還有多少新房要賣？純新盤有多少？買房人都有哪些選擇？樂居合肥獨家策劃《樓市下半場|合肥新房大調查》，全方位梳理合肥九區上市量、樓盤動態等，助力買房人安家置業。

樓市下半場|合肥新房大調查：

1、超3萬人搖濱湖！約1300套房源限售3年，接下來在濱湖買房更難。。。。

2、包河庫存僅4個月？！買房人莫急，下半年14盤可選擇！

3、新站僅夠賣4個月！新盤放風價超2萬/㎡，剛需集中地不保？

4、被“遺忘”的瑤海，今年竟賣房4916套，還有3大純新盤待入市

5、合肥西南打新動態！高新難於上青天，蜀山6大新盤要出山！

6、庫存告急！廬陽新房只夠賣3個月，3大純新盤緊急補倉

樂居買房 姜姜 發自合肥

濱湖區、包河區、蜀山區、高新區、新站區、瑤海區、廬陽區的新房庫存已梳理，而政務區早已無新房可售，今日重點關注

經開區

。

伴隨著中海上東區的清盤，經開區僅剩1盤在售，即公園永珍；正大廣場旁2大純新盤建設中，即將補倉。

NO.1|壹

新房供應告急

經開區庫存只夠3個月

先來看看經開區2021年至今新房供應及成交情況。

金剛石雲資料監測，截至7月25日，經開區累計供應2054套房，成交2639套，成交均價達17932。2元/㎡。

由於供地較少，經開區房荒已久，2020年以來僅公園永珍和中海上東區2盤在售。今年上半年，中海上東區宣佈清盤，區域內新房屈指可數，新房供應也少之又少。

截至7月25日，經開區新房存量套數1586套房，參考近6個月新房去化情況，只能賣3-4個月。

那麼，接下來經開區還有哪些選擇呢？公園永珍能撐得起下半年的新房供應？

NO.2|貳

公園永珍即將清盤

經開區新房選擇又少了

一組資料告訴我們，公園永珍即將清盤，而華僑城空港國際小鎮並不在大多數合肥買房人的考慮範圍之內。

自4。5合肥搖號新政執行以來，中海上東區率先開啟登記，緊接著宣佈清盤。經開區新房主力軍落在公園永珍，5月至今共啟動5次登記，累計推出15棟樓，共584套房源，業態囊括高層、小高層、洋房。

高層因購房門檻相對較低，備受買房人關注。7月中旬登記的G15#，共68套房源，累計登記成功客戶達881名，其中剛需406名、普通客戶475名，中籤率也是相當低了。

從區位來看，中海上東區、公園永珍靠近合肥南站和駱崗中央公園，周邊配套仍有待完善。不過，交通較為便利，1號線、4號線（在建）、5號線（在建）等多條地鐵線交匯。

公園永珍清盤在即

近日，公園永珍再推5棟樓，登記剛剛結束，名單尚未公示。不過，參考此前專案登記情況，登記人數不會少。

截至目前，專案共47棟樓領取預售證，此次開盤之後，公園永珍也走進清盤時刻，可售商品房均已推出。

華僑城空港國際小鎮庫存充足

當然，經開區還有一個大體量樓盤，那便是華僑城空港國際小鎮，位於合肥主城區西北部、空港經濟示範區內。

華僑城於2019年連拿5宗地，2021年再攬4宗地，補倉新房庫存，建設空港國際小鎮。

專案單價相對較低，均價1。1萬/㎡，適合周邊工作的買房人進行選擇。

NO.3|叄

2大純新盤即將入市

定位均為“改善”

下半年，經開區還有什麼選擇呢？重頭戲還在2大純新盤，就在正大廣場旁。

2宗地塊位置相近，今年3月5日出讓，按照正常入市週期推算，預計最快10月左右首開

置地JK202101號地塊

置地JK202101號地塊規劃出爐，擬新建4棟住宅，分別為2棟小高層+2棟洋房，新添154套新房，同步修建一座9班幼兒園。

住宅體量並不大，案名為置地天璽，網傳專案規劃設計大平層，均為大戶型，初步意向已定，定稿未出，具體以售樓部為準。

商業、商務設施用地將建設北側集中辦公、南側集中辦公、商務辦公、商業、北側商業、南側商業。

2021年3月5日，置地以單價1350萬元/畝競得經開區JK202101號地塊，總價64758。00萬元，樓面價10124。99元/㎡，溢價率8。87%。

經開區JK202101號地塊位於經開區芙蓉路以北、蓮花路以西；土地面積107。88畝（其中居住27畝，商業商務設施80。88畝）；規劃用途居住、商業商務設施；出讓年限居住70年，商業40年；容積率居住≤2。0；商業商務設施≤2。7。

偉星JK202102號地塊

偉星JK202102號地塊已動工，目前規劃尚未出爐，定位對外宣傳為“改善”。

2021年3月5日，偉星以單價1609萬元/畝競得經開區JK202102號地塊，總價127903。05萬元，樓面價12067。49元/㎡，溢價率29。76%。競自持面積達50200㎡。

經開區JK202102號地塊位於經開區芙蓉路以北、蓮花路以東；土地面積110。22畝（其中居住用地64。19畝，商業和商務設施37。77畝，公園綠地8。26畝）；規劃用途居住、商業和商務設施、公園綠地；出讓年限居住70年，商業40年；容積率居住≤2。0；商業商務設施≤3。0。

2大純新盤仍需等待

從微博@合肥班長7月19日釋出的圖片來看，經開2大純新盤雖已動工，但建築尚未出土，首開還有很長一段時間。

不過，相對於首批集中供地，要求搖號地塊需達到80%方可銷售，經開2宗地入市週期相對較短，年內有望入市，買房人可多多關注，提前準備好預算資金。

經開2大純新盤僅一路之隔，為連體地塊，可共享配套。緊鄰金寨路、芙蓉路等主幹道，北面可直達繞城高速出入口，交通出行方便；地塊周邊有正大廣場、安徽國際會展中心、明珠廣場、大華國際港等配套，生活配套完善，生活氣息濃厚。

目前地塊周邊並無新房在售，二手房主要有華地潤園，均價約1。8-2萬/㎡左右；匯林園小區，均價約1。5萬/㎡左右。

結語

經開區房荒已久，公園永珍清盤後，置地、偉星2地塊尚不能首開入市，將出現新房“空窗期”。

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文章來源：樂居買房

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