實在是無言以對！

今天有人在文章留言問我，我想怎麼還有人關心房產稅呢？

房地產稅已經提了九年了！

從2012年開始，只有2017年兩會沒有提到過，但當年5月人大常委會也提了。

每年都在推進房地產立法工作，但八九年過去了，就是沒看到什麼實質性的進展。

年年吊人口味！就是不出臺！我也連續寫了三四年了，真的審美疲勞了。

我2017年就認為房產稅是紙老虎，因為推出的速度太慢了。

說實話，我都沒興趣關注這新聞了，但每次只要提到，就不斷有媒體去關注，什麼這一次真的要來了？就是標題黨。

也不斷會有人問我，我又得不厭其煩的去解答。

網上說大家要學會辨別片語的區別：

穩妥推進（不急慢慢來，別出事）；

穩步推進（不急慢慢來，但要有進展）；

進一步推進（要有進展）；

積極推進（要有實際進展）；

進一步探索（不用想了，大家先討論）；

積極探索（多組織一些研討會）；

審慎推進（先別搞了）。

呵呵，

我認為只要是還在推進，不是推出，什麼片語其實都是一個意思，

就是兩三年內是不可能推出來的。

畢竟光是先立法就有個過程。

這樣吊人口味，就是給大家一絲希望，讓你們覺得房地產稅將來總有一天是要推出來的。

畢竟全民對此寄予厚望，希望透過房地產稅來抑制投機炒作。

至於是哪一天呢？可能五年，八年後，誰也說不定。

但短期幾年內肯定沒戲。

以後大家也別關心這事了。等真的要出來那天再去討論吧。

我前段時間其實就發文分析了，現在開徵房地產稅的可能性極小。

但大家的記憶也只有三分鐘，估計又忘了。

理由有幾條：

第一、

因為經濟在下滑，而全國的趨勢是減稅，

房地產稅徵的少的話，又徵不了幾個錢，地方積極性也不高，還不如賣一塊地賺的多，一塊地隨隨便便就是數十億。

我查了一下

上海2019年房產稅才55.7億，而上海一年賣地收入是多少呢？2418億！

看看稅收和賣地的收入，反差有多大！

這一點是最關鍵的，也是這幾年全國房地產稅遲遲難以開徵的原因。

如果徵少了，像上海重慶那種徵法，對控制房價根本就沒效果，

上海和重慶2016年那一撥房價上漲，一點也沒耽誤。

如果徵多了，一下把市場打壓下去了，地沒法賣了，成交量下滑，

房地產投資下滑，經濟也得下滑，副作用更大。

這也是各個地方不願意看到的。

所以徵多徵少好像都不好，還不如不徵，本來大部分城市一半以上財政要靠賣地維持，不然政府那麼多的支出怎麼辦。

第二、房地產稅和房產稅還不一樣，徵收一個新稅種，立法的過程，從徵求意見稿到出臺，需要時間。

第三、地方的房屋種類特別多。

除了商品房，還有小產權、軍產房，經濟適用房，安居房……

現在又有什麼共有產權，人才房，不同的這些房產種類怎麼徵稅？

非常複雜，想要開徵，討論這個不同的稅率估計都夠頭疼的。

房地產稅畢竟是地方稅種，

地方不想實施，估計就很難推進，現在各地的想法，我估計還是先把經濟搞上去再說吧。

所以大家暫時不要太指望房地產稅出臺來控制房價了，時間會非常非常漫長。

房地產稅稅調不調房價，我覺得這個現在也沒什麼討論的意義。

因為等到房地產稅出來的那一天，房地產又過了一個完整的週期，估計連中國的城鎮化程序都超過60%了。

如果你是剛需，指望房地產稅去降房價而不買房的話，我勸你放棄這種幻想。

指望房地產稅，

還不如指望政府調控穩定房價更現實一點。

理由就是我上面說的這些，不接受反駁。

要想透過房產稅對炒房客形成真正打擊，除非徵重稅。

像德國那樣，如果新購住房未滿7年轉讓，其綜合稅率高達50%，百分百沒人炒房，但中國不太可能，因為德國不把房地產作為支柱產業。

中國，你懂的。

另外，我最近聽說廣州南沙和黃埔的房價有所上漲，而其他區還在下跌，因為這兩個區之前放鬆了限購，所以本地和外地的投資資金都湧入這兩個區。

所以我覺得調控真的是不能放鬆啊，一旦放鬆一點，現在貨幣這麼寬鬆，市場的資金就會重新湧入樓市，因為大家都擔心錢貶值嘛。

這也是中央看的清楚的地方，現在貨幣放水是要救經濟，所以同時嚴防樓市不放鬆，不然還不知道又會漲成什麼樣子。

昨天我不是寫了深圳很多開開心心去離婚的嘛，今天就有粉絲主動告訴我，她就是其中之一。

因為2018年離婚買了華潤城三期，當時還是加急辦的離婚，買到新房大賺了，所以今年又打算打華潤城四期和海德園。

對這種方式，昨天有人評價，婚姻只是一種形式，生存和競爭才是本質，我竟無言以對。