冷知識：一棟房子究竟有多少噸？

商混一方多少噸

問：拆哥您好！這兩天一直好奇個問題，一棟住宅高樓這麼大體積，它到底重量多少呢，地球的土地能否完全承載？拆哥答：

問的很有意思。

先看樓板，一立方米的鋼筋混凝土密度是2。5噸，住宅樓平均樓板厚度0。2米，所以樓板每平米重量大數重0。5噸。

還有牆體、裝置等，一般乘以2。2，比如你買房子每平米3萬塊，得到的實體物質每平米重量就是1。1噸。

比如小高層住宅樓兩個單元，總面積約8000平米，那麼不算地基的1棟樓總重量是

8800噸

！

算上地基，一個樓盤總重量輕鬆超10萬噸。

由此可見，基建中的房地產，其實重量巨大，實體龐大，對經濟發展影響可見一斑。

問：拆哥您好！最近很多房企公佈了2020年銷售目標，您怎麼看？

拆哥答：

房地產確實是重量級的產業。全國一年電影票房賣600億，房子賣了16萬億，房地產業規模是電影產業的260倍。

2020年開發商的業績目標陸續釋出：融創6000億、中海4000億、世茂3000億、綠城2500億、弘陽750億、旭輝2300億、正榮1400億、雅居樂1200億​​​……

乍一看，全國16萬億銷售額，巨頭的集中度這麼高了？其實統計上，開發商動了心思。

第一，“權益口徑銷售額”一般可以重複計算。利用合作模式的樓盤，進一步擴大了全口徑銷售規模。比如一個專案有5個公司合作，那麼每個公司都可把此專案全部銷售的金額，確認到自己公司的全口徑銷售裡去，因而讓資料膨脹。

第二，透過股權出讓的形式，樓盤專案公司的股權轉讓一部分給自己的基金公司，就確認成銷售收入。

第三，每個公司對於銷售的確認方式有區別，因而有很大的空間。一般是網籤以後才確認銷售資料，但部分房企當客戶交付定金之後，就確認銷售。

問： 拆哥好，請教一個原則問題哈～很多人都說現在手裡如有商辦不要低價賣。那反過來看，對於已有學區房的買家而言，學區房周邊品質、地段和價效比都相對住宅而言較高的商辦買來自住，目前是否是入手抄底的時機呢？（比如海淀的那幾個：唐寧one 海德公園 琨御府等）謝謝！

拆哥答

：傾向海德Loft。唐寧one二手商住不帶中關村二小指標，意義不大；琨御府那個情況，越發辦公樓化；海德商住看總價，4米2還行，主要挑採光好的。