集中土拍丨供應縮量、一天拍完，成都第四輪集中供地看點全覽

日前，成都2022年第4批集中供地公告發布，16宗合約833畝土地，將於2022年12月13日分3場拍賣出讓，起拍總價約108億元。

成都第四輪集中土拍地塊資訊（圖源：銳理資料）

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看點一：

供應縮量、一天拍完

成華、新津分別為供應宗數、面積之最

值得注意的是，相較前三批次供地，本批次供地規模明顯縮減，供地數量及供地面積僅約此前批次的三分之一；與此同時，拍賣日程也縮短至僅1天。

回顧今年前三批次集中土拍，一批次推地50宗合約3124畝，二批次推地55宗合約3040畝，三批次推地48宗合約2499畝，總共已推地153宗合約8663畝。

而本批次土拍，成都12+2區中僅有錦江、成華、武侯、高新、雙流、龍泉、溫江、青白江、新津9區有土地供應，其餘5區（青羊、金牛、天府新區、郫都、新都）無供地。其中， 供地數量最多的是成華區，3宗合計約114。63畝；供地面積最大的是新津，2宗合約169畝，此外青白江、雙流兩區供地也在百畝以上，而其餘區則均在百畝以下。

地塊指標看，本次供地包括純住宅用地11宗，住兼商用地5宗，容積率在1。2-2。8之間，低密居住屬性突出。地塊單宗出讓面積範圍為23。98-138。9畝，包括2宗百畝地，青白江、新津各1宗；平均單宗土地面積約52畝，與前述批次基本一致。

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看點二：

地塊起拍價、限價略有所降

高新南兩塊地清水房限價過3萬

價格上看，起拍價範圍2700-15800元/㎡，地價限價範圍3050-18000元/㎡，兩個維度均比上批次略低。其中最低起拍價為新津區31畝；有3宗土地起拍價超過15000元/㎡，從高至低依次為高新南桂溪39畝（15800元/㎡）、成華區槐樹店44畝（15400元/㎡）、高新南中和42畝（15375元/㎡）。

本批次供地，除新津區與青白江區地塊仍不設住宅清水最高限價外，其餘地塊均為雙限地，清水房均價限價範圍18000-32000元/㎡。其中最低清水限價為雙流區56畝；有兩宗土地清水房限價過3萬，均為32000元/㎡且均在高新南，分別位於桂溪和中和街道。

回顧今年前三批次集中土拍，一批次有3宗地清水房限價過3萬；二批次有11宗地清水房限價過3萬，最高為34500元/㎡；三批次有7宗地清水房限價過3萬，最高為33400元/㎡。

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全國市場：

多城地市有回暖跡象

部分城市已安排上年內第五輪土拍

成都第四輪供地，市場走勢如何？或許我們能從當前全國地市情況中窺見端倪。

目前，得益於11月以來多項支援房地產行業發展的政策陸續落地，房企逐步恢復正常經營、投資，已完成第四批次集中供地的城市中，地市回暖跡象有所體現。

11月29日，北京為期兩天的第四批集中供地落幕，集中出讓的6宗地全部成交，成交總價135億元，整體成交溢價率約9。85%。克爾瑞分析指出，該溢價率不僅是北京今年集中供地批次中最高的，也是目前已完成第四輪集中供地城市中較高的，為當前市場注入了信心。

同日，杭州、武漢等地的第四輪集中土拍也收官，但城市間表現出了不同特點。如杭州，第四輪土拍成交8宗涉宅地塊，成交總金額98。9億元，其中有3宗地觸及“封頂”搖號，整體溢價率10。75%。而武漢，第四批次土拍涉宅用地供應7宗，除一宗已官宣延期外其餘地塊均底價成交，拿地企業仍為地方國資平臺及央國企，民企佔比不到兩成。

值得關注的是，不同於去年全國統一地“一年只賣三批次地”，今年不僅多地將集中供地次數增加至四次，更有南京、武漢、蘇州等多城已安排上了五輪土拍。

其中無錫是成為首個完成今年第五輪集中土拍的城市。據瞭解，該批次其出讓的14宗地全部底價成交，總成交金額為224億元，全年完成率96%。11月30日，長沙市亦正式公告了2022年第五批次集中供地，共掛牌13宗。業內分析認為，未來土拍的“多次少量”或成常態。

封面新聞記者 毛茂沙

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