3只保障性租賃住房REITs上市全漲停，已上市公募REITs擴容至17只

2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs正式上市交易。

Choice資料顯示，本次上市的3只公募REITs分別為中金廈門安居REIT（508058）、華夏北京保障房REIT（508068）、紅土深圳安居REIT（180501），分別由中金基金、華夏基金、紅土創新基金髮行，募集規模分別為13億元、12。55億元、12。42億元。

截至2022年8月31日下午13時30分，3只保障性租賃住房REITs均上漲30%，處於封漲停板狀態，其中中金廈門安居REIT（508058）成交額為1。12億元，華夏北京保障房REIT（508068）成交額為6070萬元，紅土深圳安居REIT（180501）成交5268萬元，3只公募REITs換手率分別為18。98%、9。78%、8。63%。

資料顯示，3只保障性租賃住房REITs的資產所在城市區域優勢明顯：紅土深圳安居REIT和華夏北京保障房REIT底層基礎設施分別位於一線城市深圳、北京。

其中紅土深圳安居REIT專案的基礎資產包含四個保障性租賃住房專案，分別為安居百泉閣專案、安居錦園專案、保利香檳苑專案和鳳凰公館專案，分別位於深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，總建築面積合計13。47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11。58億元。

華夏北京保障房REIT的底層資產是作為具有保障性質的租賃住房專案——北京市海淀區文龍家園和北京市朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房。目前兩個專案已進入運營穩定期，總建築面積約11。28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11。51億元。

中金廈門安居REIT底層基礎設施位於二線城市廈門，大量的人口流入、舒適的宜居環境、較低的租售比使其具有巨大的租房需求。該基金擬投資的基礎設施資產為園博公寓和珩琦公寓，是位於廈門市集美區的兩個保障性租賃住房專案，共擁有4665套房源，建築面積約19。86萬平方米。

隨著3只保障性租賃住房REITs正式上市，已上市的公募REITs擴容至17只。光大證券研報稱，目前各市場主體參與REITs申報發行的意願顯著增強，且隨著各參與方對非標類專案的處理經驗日漸增加，後續REITs申報發行流程或將進一步縮短，REITs掛牌上市節奏將持續加速。

本文源自資本邦