降500元平！取消配建！中山古鎮32畝住宅地塊再度推出

中山土拍加速推進！

月初剛成交了東區、翠亨新區2宗綜合用地，

近日又推出翠亨新區多宗地塊。

剛剛！

中山再度推地！

位於古鎮鎮的32畝城鎮住宅用地再度掛牌！

根據中山市公共交易資源中心公告，本次招拍的地塊［城鎮住宅］W10-19-0047，土地總面積21632。5平方米（摺合32。4487畝），位於中山市古鎮鎮中興大道，現狀為已平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。

地塊競拍網上報價時間為自2020年8月10日上午9時至2020年8月26日上午9時30分，根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程式。

為何說是再度掛牌？

因為地塊在2019年10月曾經推出，掛牌期間無人報價，最終中止交易。業內推測，或因地塊太貴。

樓面地價降500元/平

取消配建要求

據樂居編輯對比，本次地塊掛牌，相比首次掛牌要求“寬鬆”了許多。

首先是起始樓面地價由8500元/平下調為8000元/平；

此外，地塊首次掛牌時對公建配套及配建規劃的具體要求：物業服務用房100平米、生鮮超市500平米、綜合社群文化服務中心2645平米，停車位不少於704個。本次掛牌檔案中已無體現。

地塊方正利於開發

地理位置佳

根據資料，地塊形狀為規整的四邊形，便於規劃開發。位於中興大道，可快速接駁沙古公路直達城區，交通亦方便。

地塊周邊樓盤林立，往西均是早期已經售賣併入住的小區，生活氛圍濃郁，且毗鄰古鎮主幹道中興大道，多個燈飾廣場與商場均佈局與此，可謂是古鎮最繁華的區域。

旁邊是古鎮高爾夫球練習場，東邊不遠處還有古鎮健康主題公園，燈都生態溼地公園。古鎮人民醫院亦在生活圈內。

起始樓面價8000元/平

實行成品住宅標準銷售

本次出讓地塊要求實行成品住宅標準銷售，上網競價按樓面地價進行競價，上網競價起始樓面地價為人民幣8000元/平方米，即起始總價為519180000元、約16000025元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為80元/平方米。

本次上網競價出讓不設保留價，設定最高限制樓面地價，價格為15000元/平方米，最高限制總價973462500元。

當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入國有建設用地配建房面積競價程式，競價階梯為480平方米/次（戶型面積90-144平方米，不少於4套）。

近年來古鎮推地總次數不少，但成功交易的地塊有限，2018年以來，僅雅居樂拿下位於古鎮鎮文華路的一宗約40畝住宅用地，成交樓面地價為8000元/平。據瞭解，該專案備案為中山古鎮雅居樂花園，將於近期開放。

當前古鎮在售樓盤不多，僅萬科城、幸福華庭、龍光天禧3個專案，房價在11500-15000元/平區間。若地塊能順利拍出，將為古鎮“補貨”。