買房何必“漸行漸遠”？江北新房入市：保利閱江臺板式臻裝小高層

重慶人現在都在哪裡買房？當然是主城核心區啊！

認真一打聽，所謂的“主城買房”，大多指的是在二環範圍。2020年5月主城擴區後，相比更大範圍的主城概念，即便二環也顯得“核心”。可曾經那些“主城人”嫌棄的“郊區“，現在已經變得高攀不起了！

遠的不說，就以今年4月“兩集中“土拍專案為例，第一批次土拍專案現已有部分入市，當下房市樓市形勢從中可窺一斑。4月土拍高溢價致使各板塊麵粉價格上漲，麵包價格自然水漲船高，首當其衝的除卻空港、中央公園外，引發極高市場關注度的西永當在此列。

資料來自銘騰機構

西永第一批次土拍溢價率高達129。98%的地塊現已開盤，洋房清水建面均價在1。9-2。1萬/㎡區間內，裝修建面均價在2。1-2。3萬/㎡左右。而西永第一批次土拍的地王專案，更一度傳出精裝大平層將去到2。9萬/㎡的建麵價格！

當然，最終定價尚不得而知，不過有一點可以明確的是——西永現有中期庫存去化週期0。8年。第二批次土拍一拖再拖，以此推算，在沒有新地塊供應的情況下，西永明年中可能就賣完所有新房了。

二環猶如此，“主城“買房者還敢奢想內環以內嗎？曾經“看不上”的城郊，漸漸變得“買不起”，主城核心區呢？“買不起”又要加多一條“買不到”了！

相比傳統主城核芯區，二環不具備成熟的商圈氛圍，優質的醫療、教育僅存在於規劃檔案中，能擁有一條通往主城的軌道已經不容易，而這些反過來看，正是衡量核心區居住配套價值的權重。內環以內的再看重中之重，論居住生活配套，江北顯然更勝一籌。

據房天下查詢資訊顯示，一套江北大石壩2015年的3室2廳都要近250萬，折算下來19626元/㎡，而且距離軌道站還有400米左右。面積100㎡以上的大石壩軌道附近二手房，普遍都在200萬以上。雖然核芯區房價漲幅弱於新區，重要原因之一即在於核芯區房價的基數大。價值決定價格，想說迴歸城芯不容易。

為何以江北大石壩為例？一是第二批次土拍公佈資訊來看，大石壩毫無疑問站在優質出讓板塊的C位，入手正逢其時；二是大石壩的商業氛圍、核芯地段、交通區位、濱江生活環境以及玉帶新城海綿城市整體規劃下的全新價值解讀。

4月第一批次土拍，也是江北第一次“缺席“土拍大戲。早已無地可供的渝中自不再提，江北也終於面臨這樣的局面。重慶向北已近20年，至臻醇熟的發展與生活環境，註定了江北但凡出手必將豔驚四座，果不其然，第二批次土拍江北三塊供地齊聚大石壩板塊，並在市場最理性的時候，依然拿下13300元/㎡的高位起拍價，灼見其板塊價值。

江北、渝中、沙坪壩，大石壩當屬三區門戶之地，石門大橋與紅巖村大橋架起商業、醫療、教育等核心資源共享的大平臺。尤其紅巖村大橋合龍，千萬人關注的軌道五號線大石壩-石橋鋪段通車程序終有眉目。

大石壩片區在玉帶新城舊改整體規劃下，重新定位江北宜居生活新中心。舊改土地騰退後，城市介面即將煥然一新，地勢平坦的大石壩抓住發展契機：批發市場搬遷，德國城等網際網路工業園區開建；盤溪立交改造工程日夜趕工，軌道4號線西延段全線開工；盤溪河清淤排汙，重建盤溪濱河公園；石家花園-徐悲鴻舊居成列館建成、洋炮局1862文創園改造在即。

一系列重大城建專案皆盡圍繞大石壩-玉帶新城宜居生活板塊而構建。位於盤溪路核心地段的保利·閱江臺，成為盤溪市場騰遷、盤溪立交改造工程及軌道4號線西延段建設的最大受益者。建設中的軌道4號線盤溪站出入口與保利閱江臺專案無縫銜接，與環線等五條主城重點軌道線路相互串聯。交通路網重建、新建工作，解決江北繁華之下的高密城區規劃問題，“芯“生活理應擁有新的生活賽道。

不將就、不遠行，心存主城情節的購房者如何選擇？

真正向往主城生活的人，天然排斥小面積的剛需戶型。明知稀缺為何還挑剔？三胎政策即將寫入法律，老齡人口占比增多將是長期存在的社會課題，家庭成員向居住環境提出更多需求。主城核心區的宜居生活環境確實適合更長久地居住選擇，已然不考慮所謂的“低總價流通性“。難道有人願意放棄核芯地段，未來用江北的房子置換一套城郊房自住嗎？離不開主城的人，追求一步到位的三房到四房改善型戶型是最好的選擇。

目前大石壩的“芯“儀之選有哪些？絕大多數更願意坐享繁華城央，而不是做樓市的觀察者。先看二手市場，據房天下查詢資訊顯示，一套江北大石壩2015年的3室2廳都要近250萬，折算下來19626元/㎡，而且距離軌道站還有400米左右。面積100㎡以上的大石壩軌道附近二手房，普遍都在200萬以上。雖然核芯區房價漲幅弱於新區，重要原因之一即在於核芯區房價的基數大。價值決定價格，想說迴歸城芯不容易。

保利閱江臺實景

金九新品亮相，保利·閱江臺擎起煥新宜居城市封面大旗，推出江北城央難得一見的兩梯三戶板式臻裝產品，建面約99-129㎡三房到四房大橫廳戶型，更適合三口之家、雙孩家庭乃至三代同堂的不同居住需求。部分板式戶型更是以採光面廣、南北朝向通風透氣而廣受歡迎。

保利閱江臺板式臻裝釋出現場人氣

同時，保利閱系臻裝設計更融入了保利獨家研發的全生命週期關照系統，從大圍合式陽光秘境佈局開始，打造隔音隔塵的城央自然秘境；樓棟排布注重樓間距的低密空間塑造，自然分隔出水境中庭、陽光草坪、童享樂園三大人文生態庭院；鉑金級大面積玻璃幕牆及鋁合金開模定製金屬斜面設計，自然作為新城新顏值擔當；保利精工加持的臻裝樣板房設計注重藝術與生活高度結合，潛藏以人為本的生活智慧。目前盛裝開放的實景展示區已然綻露出秘境園林的一角，20餘類喬木花卉先行落戶，秘境城央私域相約金秋共賞。

保利閱江臺板式臻裝入市釋出現場

最為關注的價格方面，保利·閱江臺率先於2020年相中江北核心地塊，攜手玉帶新城城市共同運營變革新城介面，土地成本相比“新王”更佔優勢。經歷第一批次土拍“麵粉價格高於麵包價格“的市場教育，生活配套現享”城熟“的江北大石壩，必然不能用新區的”新“來表述買房者熱切追逐的情緒，”芯“選擇更恰如其份。眼見9月中下旬第二批次土拍在即，時不我待，保利·閱江臺給予嚮往城央生活居住者一次入主江北核心的極佳入場機會！