停！這幾個地段千萬別買！開發商都不當韭菜了

廣州第一場土拍拍完了，這次主城區天河海珠沒放地，是近郊和弱主城區的狂歡。

熱門的南沙黃埔番禺地不多且位置好，爭搶。

不熱的白雲增城從化地多概念不強，有流拍。

為啥熱？資料說話。

總體來說，本次拍地底價成交20宗，溢價18宗，流拍6宗，搖號4宗，健康，平穩。

當然，這次跟20172018還是有區別的，開發商學精了。

也可能是虧吃多了長教訓了，比如說當年高位拿地站崗當地王的龍湖中冶保利碧桂園…… 這次就很低調。

同學你們看看，開發商都漲姿勢了，不好的地，寧可不買，也不亂買。

你們買房也要一樣啊。

簡單說說流拍地塊吧。

白雲為什麼會流拍

白雲這次金沙洲大熱，但鍾落潭的地塊流拍了，在情理之中，但是又感覺是意料之外。

情理之中是白雲不熱，意料之外則是因為這是一個地鐵地，也受冷落，只能說明，開發商被白雲傷的夠深。

起拍價1萬5，怎麼也要賣到3萬以上，但是這個區域還非常的原始，算是城鄉結合部裡的鄉村面貌，確實只有本地人才能接受。

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房天下

感受下週邊的環境。

這個區域的最大問題是

單價不便宜，區域發展才剛起步，配套不成熟，短期只能賣給周邊的人，價效比不高。

之前園長做過附近保利瓏玥公館的評測，直接指出區域尷尬，只適合原住民，價格在2萬5-3萬左右合適。

果然，半年過去了，保利瓏玥公館賣的很苦，根據克爾瑞的資料，保利才網簽了358套房子，均價2萬7。而且一年，基本沒漲。

戳這

裡：

保利這個盤，鄉村青年樂土 市區中產煉化爐

增城流拍地

增城也有幾塊地流拍，有地鐵口的，也有主城區的，也有沒概念的三無地塊。

首先是鳳崗地塊流拍。

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房天下

這塊地，距離鳳崗地鐵站200米，流拍的原因，主要是要求高，利潤低。

裡面能賣住宅只佔3分之一，還要配建200米的商業地標，還要配建小學幼兒園。

開發商算算賬，要求高不划算，自然流拍。

荔城增江，熟地也流拍了

園長分析原因

1、荔城的發展方向是往南的荔湖新城。

增江區域屬於早年城區，概念不強，不是本地人的優選。另外廣州人，也不會考慮，所以受眾群窄。

2、起拍價就要8000多，相比起增城其他地塊，缺概念也卻客群。

正果流拍，合理合理。

這個地流拍很合理，正果一個打旅遊概念的地方，屬於你不要的我全有，你要的我通通沒有。

城市裡是沒人去鄉村接盤的，這年頭，韭菜也沒那麼好割。

流產四次的中新地塊。

嫁4次還嫁不出去的地，就不能怪開發商了，是不是自己反省一下，比如說，地價還是太貴不適合生育？

這個區域，在目前看來，是知名坑區，到地鐵口還要6公里，最大的優勢是距離高速出口近，距離知識城很近。

說句實在話，在知識城成熟後，這個地方還是有市場的，但是知識城本身自己還是娃娃，還反哺不了中新。就算要反哺，大增城也挑花眼，在這裡不便宜且不優質，很難看得上。

隔壁的越秀親愛裡和華髮峰尚九里賣到要哭……

有難兄難弟血淋淋的例子在，誰還會去填坑呢，無外乎會流拍。

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從化流拍地

從化的這塊地，距離地鐵站不遠，屬於成熟市區。

流拍的原因是土地限制因素，商業金融業要佔到一半，限制多。

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從化，對於廣州同學來說，只有太平可以考慮一下，其他都是進了很難跳出來的板塊。