瘋了！3.7萬平+茶水費100萬！科城山莊還有內轉房

“姐，科城山莊

一手房源！價格3.7萬/平

。”

科城山莊還有房在賣？去年科城山莊不是開盤有錢都搶不到嗎？

備案價約3.7萬/平

想買？備好百萬茶水費

科城山莊，一個神秘的樓盤。

專案共有三期，從2019年後便再也沒拿預售證。

去年9月，樓市下行期，科城山莊三期峻森園開盤，要先交50萬誠意金，而且要靠“關係”留房，

專案開盤3.7-4萬/平，當天晚上清盤了

。

那麼，已經清盤的專案，怎會又有房源賣起來了？

樓盤戶型及樓棟分佈圖

透過上述中介瞭解，科城山莊這批新房源，是當時“搶到房“的人退出來的，單價約3。7萬/平。

房源集中在C23、25、26、30棟，戶型為120-158平的三至四房，戶型方正實用。房源需要透過內部轉名的方式進行交易。

樓盤戶型及樓棟分佈圖

內部轉名，就是新客戶買賣合同直接和開發商簽訂，只需要承擔契稅，而不需要再和賣家分擔其他所得稅、增值稅。聽起來是不是很吸引？

不過中介提到，這批內轉房雖然

一手備案價約3.7萬/平

，另外還需要

一次性給賣家繳納100萬左右茶水費，加起來大概單價是4.6—4.8萬/平

。

那看來這批“搶到房”的人，關係真的很硬，不但能搶到房源，還能讓讓開發商延遲網籤或者登出備案合同。

據知情人士透露，其實科城山莊還沒有清盤，內部轉名都只是為了規避限價政策。

科區府旁，

二手成交5.3萬/平

一二手倒掛1.6萬/平！

至於二手放盤情況，科城山莊三期在鏈家官網上掛牌40套二手房源。

即便是去年出臺了二手指導價，科城山莊去年成交單價

還能高達5.3萬/平

。

而由於受區域新房限價因素，科城山莊最新開盤價才3。7-4萬/平。

對投資者來說，屢屢高漲的溢價，確實有很吸引力。

以成交價5。3萬/平為例，入手科城山莊一套約120平二手房需630多萬。

而入手一套約120平三房的內轉房，總價在440萬左右，如果轉名費約100萬，那麼加起來約540萬，也比同等面積的二手房划算。

有購房者表示，雖然需要交百萬茶水費，但是考慮到科城山莊二手房已經掛到5萬/平，他覺得，憑藉科城山莊的優勢，還是比較看好專案成長值。

中介透露，許多看好科城山莊的客戶，更重視的是它的地段、業主圈層及升值能力，近段時間，也吸引了不少附近羅蘭國際意向客戶。

科城山莊附近就是區政府，位置優勢顯著。

專案小區綠化、物業都不錯，客戶大部分以早期區府及事業單位工作人士及子女為主，小區品質較高。

專案附近有多條地鐵線，其中距離21號線水西站僅約550米，交通便利。

專案隔壁就是蘿崗敏捷廣場，萬科廣場也在附近，休閒娛樂都很方便。

此外，專案自帶一所公立小學，附近還有科學城中學，享受12年義務教育。

炒房有風險

內轉房更須謹慎

面對板上釘釘的房源資訊和交易流程，樓盤銷售馬上闢謠，“我們新房源還在申請預售證當中，目前沒有可售新房源，我們是國企樓盤，流程正規！也沒有所謂的過百萬的茶水費！”

其實，內轉房，在市場上一直有操作，尤其是樓市行情好或者樓盤稀缺大熱情況下，最盛行。

一般能拿到內轉房的客戶要不就是內部員工，要不就是關係很硬的客戶。搶到房源後，透過短週期換手，賺取差價獲利。

關於內部一手轉名房源，其實包括兩種情況：

1、 定金保留，未網籤備案。

2、 已網籤備案。

新房交易，若買賣雙方同意等待的情況下，買方是可先不進行網籤備案，或者哪怕網籤備案了，只要雙方同意，並透過公證、申請等流程，網籤備案是可以登出，新買家可以重新網籤對應房源。

登出合同這個操作，是留給未能執行買賣合同約定，而導致需要解除合同的情況下操作的，如果透過正常申請途徑，是允許操作的。

但是若開發商協助炒房者重新網籤獲取差價，這種做法就違規，更存在著很多潛在風險。

作為普通客戶，不像公司內部員工或者關係戶，都可以拿到一手內部訊息。

萬一，專案政策、公司制度、人員變動等原因，拒絕或者拖延配合操作，無法完成新網籤，購房者會損失一定的資金成本與時間成本。

在“房住不炒”的調控基調下，房價以穩為主，透過炒房致富已經過時了，想炒房的朋友們要清醒。

圖/領導留言板

網上曾經有買家投訴科城山莊三期內轉房違規操作的行為。

對此，黃埔區人民政府回覆：如存在宣傳轉名行為，開發企業將透過司法途徑處理。

另外，科城山莊內轉房摺合單價去到4。6-4。8萬/平，周邊是不是沒有更好的代替了。

其實，相近的區域內，一手樓盤供應還是充足的，價位約在3。8-4。5萬/平都有，所以選擇空間還是很大的。

大家對科城山莊或者內轉房有什麼看法不？歡迎評論區探討。