租商鋪遇到拆遷怎麼處理 租商鋪遇到拆遷怎麼賠償

商鋪遇到拆遷，但是房東和租戶的合約還未到期，租戶在商鋪進行了精心的裝修，下一個店面沒找好，突然通知搬走，這其中的損失是一定的，那租商鋪遇到拆遷怎麼處理呢，今天就跟大家一起聊聊租商鋪遇到拆遷怎麼賠償。

租商鋪遇到拆遷怎麼處理

商鋪是經營者向消費者提供商品交易或服務的場所，此種類型的房屋拆遷是目前拆遷類別中比較特殊的一類，其經濟價值可能更高。但在現實生活中由於拆遷方設定的雷區不斷，很多老百姓可能不懂國家關於徵地拆遷的相關法律法規，導致被拆遷方或承租方損失慘重。

承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由於市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，處理起來很容易出現矛盾糾紛，所以在這裡需要多加註意。

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首先在這裡需要跟大家講的是在商鋪拆遷後，房東是要承擔承租方的損失的，如果遇到此類事件，只要符合相關條件的承租人可以獲得拆遷補償，即（1）承租人具有合法營業執照；（2）承租人正常納稅；（3）承租人在承租期內；（4）租賃的房屋是合法建築。承租人符合上述四個條件，則在拆遷過程中可申請獲取搬遷費、人員遣散費、停產停業損失等補償。

租商鋪遇到拆遷怎麼賠償

拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：

1、裝修費用的補償；

2、搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；

3、一次性停產停業損失—對於承租人來說，一般是根據前三年的營業額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。也可以參考月平均值，當然這個需要參考拆遷當地的具體政策和法律法規規定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協商確定。

其實在商鋪拆遷的事件中，屬於被拆遷人的補償部分就只有土地以及房屋本身的補償了。土地的補償根據其具體性質來確定補償方案，當然也是以拆遷當時的土地區位價進行補償。

而對於承租方是否補償，且賠償款具體怎麼分割，租金退不退，還得看雙方簽訂的合同。如果雙方明確瞭如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就按照合同約定走流程即可；但是，不得違背法律規定和公平、誠信原則。

這些具體規定需要租戶們多留意當地的徵收補償政策，且保留好相關證據，以免貽誤時機。

以上就是租商鋪遇到拆遷怎麼處理，租商鋪遇到拆遷怎麼賠償的具體內容，承租人作為房屋實際使用人，也是實際被安置物件，所以停產停業損失費、搬遷費等補償應該歸承租人，至於裝修費則需要看租賃合同是否到期，如果已經到期那麼承租人就不能得到該補償，反之就可以獲得該補償。如果發生糾紛可透過法律途徑解決問題。