團風縣局成功辦理首例不動產宗地分割登記業務

5月25日，團風縣自然資源和規劃局對該縣湖北燕沙建材科技有限公司進行營商環境回訪，公司經理餘良遇拿出4本不動產宗地分割登記證書，高興地說：“不動產登記中心為我們破例開通不動產宗地分割登記業務，有了這4本不動產證書，不僅幫我們增加了信貸額度，今後還可以分批分期抵押解押，為企業盤活資產帶來了極大的便利。”

湖北燕沙建材科技有限公司2018年1月29日入駐團風縣閩臺產業園，土地用途為工業用地，宗地面積37961。2平方米，先後建成3棟工業廠房和1棟綜合樓， 建築面積19062。49平方米。原來只有1本不動產權證書，既不能多渠道多批次抵押融資，也不能分批次處置資產。

縣自然資源和規劃局黨組得知企業這一需求後，借鑑外地經驗，積極與開發區管委會、司法局、金融局、招商中心以及鄉鎮人民政府等多部門進行溝通協商，及時出臺了《團風縣不動產宗地分割登記暫行辦法》，規定團風縣域內的工業用地，在不改變土地使用權人、土地用途、消防條件、規劃設計條件及建設要求、環保要求、投資強度等情況下，可以接受企業申請，辦理不動產宗地分割登記業務。

2022年4月20日，縣不動產登記中心及時為這家公司辦理了不動產宗地分割登記，一本不動產權證書，透過分割登記，變成4本不動產權證書。經理餘良遇介紹說：“我們正在以4宗不動產分別向4家銀行抵押，最高能夠獲得擔保債權金額1個億。”

所謂不動產宗地分割登記，簡單地說，就是根據宗地範圍內道路或明顯界標物，把一宗地分割成兩宗或兩宗以上，可以獨立使用多本不動產證的分割登記業務。

資產還是那個資產，但產權證由原來1個本變為多個本，企業用地難、抵押難、融資難、分割難等現實問題，一下子全部迎刃而解了。

為了確保不動產宗地分割登記業務能夠順利健康持續開展下去，該局在《不動產宗地分割登記暫行辦法》中明確規定了“一地一策”、“三個確保”和“五個負面清單”。

“一地一策”是滿足企業個性需求。分不同土地用途、不同建設程度分類細化“辦得成”分割方案，儘可能滿足企業個性化需求；對於權利人眾多無法形成一致意見或其他不能進行宗地分割的，提供“辦不成”替代方案，即借鑑商品房分戶登記模式，採取“共用宗地+分幢（分層）登記”滿足權利人不分割土地，也可分期在多家銀行抵押融資的需求。

“三個確保”就是在確定宗地分割界線時，必須具備獨立分宗條件，一是確保分割前後權利人、土地用途、使用年限“三個不變”原則；二是確保分割紅線不得跨越建（構）築物，出入口、公用通道以及配電房、地下管線等公共設施仍須共用；三是確保分割後不得影響規劃條件的執行，必須滿足消防等行業的安全要求。

“五個負面清單”就是五個不予分割的法律底線。一是《國有建設用地使用權出讓合同》或招商引資協議已明確不可分割的；二是有查封、凍結等限制權利情形不能分割的；三是已被認定為閒置土地的；四是工業專案用地中的行政辦公及生活服務設施用地或單體大型工業專案中的研發、設計、檢測、中試設施用地不得單獨分割；五是其他法律法規規定不可分割的。

按照“清減降”要求，團風縣不動產登記中心簡化操作程式，將宗地分割行政審批與不動產登記行政確認兩個流程合併，直接由不動產登記機構“一事辦結”。只提供原不動產權證書影印件和擬分割方案申請2份材料，現場檢視2個工作日內辦結，符合分割登記條件的即時辦結，整個辦理過程全程免費。

【來源：黃岡市自然資源和規劃局】

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