沒交房的注意了！這類房，風險極有可能要加倍！

熱戀裡的甜，大都雷同；但分手的傷，卻各有各的不同。

就像聯合開發的甜，大都相同；但分手互撕的痛，卻各有各的不同。

過去，多家房企聯合開發，那是強強聯合，雙倍保險。

但如今，

盤子裡多一家房企，品質風險、延遲風險、爛尾風險，就要多一倍，其中任何一家房企出問題，都很難很難保時保質交房。

是的，樓市黑鐵時代，太多太多的房企聯合開發，最終都BE了！

1

永威，金橋，和結局未定的西棠。

最近永威金橋西棠的事，鬧得沸沸揚揚。

這幾天，西棠業主們都在維權路上奔忙，從永威到金橋，只為一個“永威牌”。

首次合作的永威和金橋，在高新區一戰成名。

藉著永威在鄭州多年的精細化口碑積累，與西棠品質社群規劃與打造，成為高新區品質樓盤第一檔位，當然價格也衝上第一檔位，毛坯1萬7。

但最近，永威被踢的傳言被“三方會談”實錘，雖然李偉公開強調“不會主動退出”，但金橋遲遲未公開表態，這個事兒就結局未定。

但真的希望，花了高價的業主們，能夠成功保住

“永威牌”

，保住專案核心。

2

升龍，泰禾，和淪為棄子的金尊府。

升龍與泰禾熱戀時，比大S和韓國歐巴還甜；但兩口子決裂時，比李靚蕾和王力宏還狠。

前幾天，鄭州盛澳金尊府終於交房了。

這個由升龍和泰禾首次聯合，又因性格不合鬧崩，最終遺棄在鄭州的樓盤，交付果然如意料之中的差。

升龍靠什麼？靠舊城改造起家，多年前靠著城改專案曼哈頓一炮而紅，自此開啟了一條專屬升龍的特色開發之路——

用夠低的價格--拿下鄭州地段足夠好的地--打造足夠剛需的產品--低價跑量。

升龍過去十餘年，在這座城市打造10餘盤，

幾乎盤盤有維權，盤盤交房必備黑衣盾牌兇保安。對，一怒就打人的那種。

泰禾靠什麼？同為閩系房企，泰禾走的是高階住宅路線，跟升龍完全不同。

2017年年初，升龍和泰禾，這對風格脾性相差甚遠的小情侶，突然看對了眼，還閃了婚。就這樣，泰禾捧著21億彩禮，與升龍聯姻。

屌絲“升龍御璟上院”，搖身一變，成為高階府系“泰禾金尊府”，價格也從一片1萬3的管南，直接衝破區域天際線，高層定價2。3萬元/㎡，洋房3萬+/㎡。

2017年12月17日金尊府洋房6#開盤，一個多月只賣出六套。

這是泰禾在全國樓盤中的銷售最低記錄。

開局敗筆之後，泰禾與升龍的分歧越發嚴重。

最終，升龍帶著獨有的黑衣盾牌保安，把泰禾所有銷售團隊硬生生“請”出售樓部。

升龍——泰禾——盛澳，金樽府口碑大滑坡，稀稀拉拉，賣到現房還沒賣完。

儘管已經延遲交付，金尊府的“豪宅殼”裡，終究還是剛需的核心。

黃草皮稀稀拉拉，小區內部超寬大馬路、肉眼可見的沒幾棵好樹……

就這綠化，說剛需還勉強湊合，但宣傳可一直是高階形象啊，賣的也是高階價啊，物業費還是貴的肉疼的3塊5啊！

看吧，最終，還是不倫不類！

泰禾的高階沒搞出來，升龍慣用的低價也沒享受到，你說業主們冤不冤！

3

榮盛，祝福，和差出底線的花語水岸。

祝福拿地，榮盛操盤，同樣的老配方。

作為全國TOP級房企，榮盛在這次合作中口碑爛的一敗塗地。

這個合作專案位置非常尷尬，農業西路與西四環交會處再向北500米，總佔地180畝，周圍配套基本為零，也享受不到地鐵輻射。

就是這樣一個專案，從1萬3賣到了1萬1，最低賣到9800。

全鄭州突破萬元大關的，只有兩個專案，除了花語水岸，還有一個龜速施工、龜速銷售的綠地花語城。

因為價格夠低，這兩個不過萬的專案，當時可是一夜爆火，吸引了不少人去搶房。

交付成品啥樣嘞？你看↓↓↓

看，嚇人不？

我們且不說，綠化差、公區差、跟宣傳不符、精裝水平差的罕見……

單看這幾項：

剛交房不久，大門直接掉了！

剛交房不久，小區內部直接塌陷了大坑！

一場暴雨過後，小區內部又有塌陷，地下車庫全被泥水灌滿，跟瀑布一樣壯觀！

你說這樣的小區，住進去之後，會不會哪天突然腳下又塌了？會不會每次一下大雨，車庫都會被灌滿？你說這樣的房子，帶著一家老小住進去，人、車財產安全，如何保障？

還有更過分的，你看↓↓↓

這是鄭州高新區梧桐辦事處張貼的風險提示，這份提示公告中是這麼寫的：

1、榮盛公司近期出手的低價房屋均屬於抵押用房，在房屋解押之前，無法簽訂正式購房合同；且該批房屋在解押之前，暫無法在房管部門辦理備案登記及不動產證手續；

2、原簽訂的《草擬合同》不等同備案合同，因此無法得到法律保障；

3、如到期未解押，該批抵押房可能會被依法查封或拍賣；

拿抵押房來賣，借低價誘導，不得不說，這招真TM歪，壞透了！

買了榮盛祝福花語水岸，質量差到讓業主不敢住！

買了榮盛祝福話語水岸抵押房的，既不能網籤又辦不了證，還要面臨被查封法拍的風險，那是連住一住的機會，都保證不了！

這是榮盛和祝福的第一次合作，大機率也會是最後一次。

看吧，又是一地雞毛，兩敗俱傷，傷透了鄭州買房人和這片土地。

4

建業、富力，潦草收尾的五龍新城和尚悅居。

這可能是老胡最後悔的一場合作，也可能是建業最不願多提的兩個專案。

要說鄭州過去幾年賣的最火的專案，五龍新城和尚悅居，絕對都在名單裡。

五龍新城，建業與富力共同打造的五龍口城中村改造專案，隸屬於高新區，專案佔地近800畝，總建築面積350萬方。

起初，這塊地並不被看好，汙水處理廠、火車編組站、斷頭路，幾乎沒有任何明顯優勢……

但卻藉著建業在河南的地位、富力高喊的7大精裝標準、易居醇熟的銷售套路，一舉將這個專案賣到1萬67。

最終交付呢？你看↓↓

交付標準、高調宣傳的七大精裝系統，連鄭州的及格線都上不了，口碑稀巴爛。

不知道還有多少人記得，建業和富力的尚悅居808公頃大夢。

808公頃，智慧住區，科技大城，海綿系統、城市溼地、生態廊道……

幾乎在城市裡能想象到的美好，它都有。

但最終，尚悅居一期交房延遲了一年多，效果不盡人意，精裝同樣差哭你。

好在，

富力

減持退出操盤

後，一直不失情懷的建業，給業主挨個發了補貼，也做了整改處理，還算挽回了顏面。

但自此，808公頃的造城大夢，再沒有人敢提。

5

永威與金橋，富力與建業，泰禾與升龍，榮盛與祝福、藍城與美商……

一個又一個悲劇。

不能否認，過去數年裡，萬科與美景，萬科與民安，融創與美盛，這些聯姻，確實給這座城市留下了不少佳話。

但如今，房地產全領域都在風口浪尖，一年破產三百多家房企，依然還有一大批房企經營風險尚未解除，依然還有數百家房企危如累卵。

此時此刻，在多家房企聯合開發的樓盤裡，多的不是雙重保障，而是加倍的風險。

因為一旦任何一家房企暴露風險，你買的房都極有可能會出問題。

就像一把將軍椅，任何一條腿兒不牢靠，都不如獨腿兒的木墩安穩。

你說是嗎？