北京冠領律師事務所企業拆遷律師解答商鋪拆遷補償為什麼比住宅高

在城市化程序中，很多臨街商鋪會遇到拆遷問題。商鋪拆遷後肯定是需要補償的，但拆遷補償的標準並不固定，每個城市都有不同的補償標準。而且商鋪的拆遷補償比住宅高很多。

北京冠領城市動遷糾紛律師 ：商鋪拆遷補償需要注意什麼

商鋪的拆遷補償，為什麼比住宅高？

商鋪拆遷不同於普通住宅拆遷，因其具有商業經營的特殊性，拆遷補償有很大不同，因此，當商鋪遇到拆遷時，需要注意以下五個方面：

一、比住宅補償專案多

商鋪拆遷因其具有商業經營的因素，除了房屋及土地補償、裝修裝潢損失補償、搬遷補助費和臨時安置費等補償外，還包括停產停業等補償。

二、比住宅補償標準高

因商鋪的區位、使用性質與住宅有所不同，所以，商鋪的價值比普通價值更高，因此，商鋪在拆遷時，與住宅補償標準是有所不同的。

三、商鋪補償歸誰

就商鋪補償到底該歸承租人享有，還是歸所有權人享有，原《城市房屋拆遷管理條例》規定了承租人獲得補償的權利，而《國有土地上房屋徵收與補償條例》卻將承租人的權利排除在外，因此，導致了承租人與出租人比較容易發生糾紛，其中商鋪的補償糾紛更多。

四、有效證照需妥善儲存

房產證、營業執照、繳稅憑證、租賃合同等檔案，是房屋所有權人或承租人主張補償的依據，一旦發生強拆、偷拆的情形，及其容易導致有效證件的滅失，進而影響獲得拆遷補償。

五、住宅商用禁一概而論

由於管理不規範，很多商鋪的房屋使用性質其實是住宅，而此類商鋪在遇到拆遷時，不能採取“一刀切”的補償方式，即單純用住宅的補償方式進行補償，而應參考房屋的真實使用用途、營業執照等檔案來綜合衡量。

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