房地產稅，來啦

房地產稅來啦，在10月23日，全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議頭通過了在部分地區開展房地產稅的改革試點工作。早在2016年的中央經濟工作會議就首次提出了“房住不炒”，來引導對於住房的合理消費，促進房地產市場的健康發展，如果說多年來對於房產的調控是一場牌局的話，那這次房地產稅的推行可以說是最後的王炸。

房地產稅究竟是什麼？為什麼要徵收房地產稅呢？就讓我們在這篇文章中一探究竟。

一、房產稅究竟是什麼？

大家收到工資的時候要交個人所得稅，買進口商品的時候要交進口關稅，而房地產稅就是如果你有房子就要交稅。

從納稅的模式來說的話，在我國對於房產的交易中只會產生買賣稅。在新房的買賣交易中，要繳納契稅、印花稅等，契稅是其中的大頭（拿上海為例，稅率達到了1%-3%）；而二手房產的買賣中，不僅有以上的稅種，還有增值稅。所以二手房產的買賣通常會做低成交價，來達到降稅的效果，現在購買二手房產申請銀行貸款時，採取三價取低的政策，通常以做低的成交價來批貸款，但事實房子的價格卻遠高於此，這也使得現在貸款買二手房越來越難。

國外的一些發達國家，例如美國，房產除了交易的稅費之外還要按年交持有稅，一般來說，二三十年的持有稅總額，甚至可以再買一套房，而這個持有稅其實就是房產稅。

二、為什麼要徵收房產稅呢？

上海和重慶早在多年前就已經是房地產試點了，在上海，如果是上海本地家庭只針對第二套房子，按照人均60平方的免徵面積作為臨界值，徵收房產稅的稅率僅僅是0。4%-0。6%，對於非滬籍家庭則是在買首套房時就要繳納，如果居住證滿三年的話是可以全額退還的。

重慶則是對於普通的住房免徵稅，只對高檔住宅以及別墅徵收，稅率為0。5%-1。2%。可以說徵收的稅款聊勝於無，對房價的壓制效果，也是聊勝於無。人們依舊無法從對於房子的“魔障”中掙脫出來。這使得人們對於房子的態度極其微妙。

如果是本地“土著”，依靠拆遷得來的房產還有早些年低價購入的房產可以生活的相當輕鬆，而剛來城市打拼的剛需年輕人則要為了房子苦苦掙扎，兩者差距越來越大。而對於房地產稅的加快落實，則能夠讓擁有房產的持有成本增加，同時能夠釋放存量供應到市場中，實現共同富裕，這可能就是徵收房地產稅的根本動因吧。

在23號提出的房地產稅政策可以說是一個訊號，但這個訊號究竟是柳暗花明又一村呢？還是風雨欲來風滿樓呢？讓我們一起等待時間的解答。