金馬之於溫江，就像紅光之於郫縣，兩個區域購房如何選擇？

有讀者朋友私信我，讓我分析一下金馬和紅光，購房如何選擇，今天我們就來掰扯一下。

先來說說這兩個區域的整體情況，金馬和紅光，在我的理解來看，確實有一定的相似性。首先，其地位之於所在區縣基本是相似的。

郫縣的核心區域除了郫縣城區就是犀浦了，而紅光鎮則是離城區距離近、又連線犀浦的核心重鎮，區域內有西華大學、銀杏學校及多所專科學校，再加上眾多的電子廠、模具廠，整個紅光可謂是相當熱鬧，有人流的基礎就有置業的需求，當前紅光的均價基本穩定在1-1。2萬左右，部分房源高達1。7左右，成交數量在整個郫縣也算靠前的鎮。

而溫江的金馬，其情況基本與郫縣相似。作為醫學城A區所在的區域，金馬也擁有眾多的工業廠，區域內有東星航空，再加上金馬多年積澱的底子（金馬河、魚鳧溫泉、跑馬場），以金馬河為核心的金馬鎮中心區域有了大量的商品房住宅，金馬在溫江的地位，除了光華新城及老城區外，基本上也就永寧能夠掰掰手腕，但永寧醫學城的定位就目前建設進度來看，整體配套還是落後於金馬。金馬鎮當前的住宅均價基本在8-1萬左右，除沿河部分別墅外，整體房價還是低於紅光鎮。

在這兩個區域，如何選擇呢？建樹認為應該從以下幾個方面分析：

一、整體區域定位

兩個鎮的置業選擇首先應該看其所在的區縣溫江和郫縣，作為西控區域的兩個區縣，溫江以宜居出名，郫縣則依靠核心資訊產業立足於成都西邊。溫江的整體城建環境較佳，尤其以光華大道為核心的光華新城（珠江新城），無論是配套、便利、綠化都相當到位，這一點上，二圈層暫時無區縣可與溫江媲美。

郫縣則受益於電子資訊產業，從產業及就業角度而言，郫縣的優勢更大。並且，相較於溫江，郫縣的西控區域較少，近日郫縣釋出的中優、西控規劃中，郫縣將更專注於道路的中優建設，包括五環路郫都段、港泰大道西延線、貨運大道東延線、濱河路東延線、中信大道北延線、港泰大道北延線的工程，擴建沙西線、犀安路、西芯大道等骨幹道路在內的道路都將迎來提檔升級。

二、交通便捷性

選擇在哪個區域置業，一看整體定位，二要看交通。交通不便捷，對區域就是致命缺陷。

儘管金馬鎮內有成雅高鐵的站點，但時間不可控加上週圍配套較差，並不具備便捷性，且17號線目前僅僅到騎士大道上，離金馬鎮核心區域距離較遠，4號線的三期遠景規劃也遙遙無期。

反觀紅光，優勢就明顯許多，因其良好的區位優勢，承接成都到郫縣城區，交通便捷，再加上成灌高鐵、6號線及有軌電車1號線，紅光交通優勢得到充分顯現。

三、宜居環境

提到置業，一定離不開環境。這一點上金馬的優勢要遠遠大於紅光，儘管區域內都有眾多的工廠，但金馬的核心板塊比鄰金馬河，環境優美，空氣宜人，而紅光給人的整體感覺除了人多，就是雜亂，居住的感受度遠不及金馬，這也是區位離主城區過近不好的一面。

至於學校、商業配套等整體來看，兩者差別不大，紅光因為學校的存在，人氣帶來的配套要優於金馬，但消費相差無幾，均價上金馬更具優勢。

總之，考慮宜居我建議選擇金馬，考慮便捷性建議選擇紅光，區域究竟選擇哪，除了保值增值，應該更多地考慮工作、生活、學習以及個人偏好，最貴的不一定是最好的，綜合比較好才能選擇最適合自己的區域。

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