精裝房未入住發現地暖管道滲漏 維修人員稱可免費維修如全屋更換需上報

本文轉自：華商網

物業在對小區集中供暖檢測時，發現房內地暖壓力不足，專業檢測後認定是地暖滲漏，業主對物業只修不換的處理方法並不認可。西安市建築工程質量安全監督站長安區分站工作人員現場檢測後證實地暖滲漏，已要求物業對地面地暖進行更換。

精裝房第一年入住地暖檢測發現滲漏 維修人員表示可免費維修

為改善居住環境，賈女士夫婦在2019年時貸款購買了西安市建業三路中海長安府小區一套190平方米的精裝房。2021年11月交房後，賈女士又對房屋進行了裝修，準備今年冬天就接父母來一起居住，“由於是新房，今年首次供暖，物業便按照供暖流程對地暖進行檢測。”賈女士說。

9月10日前後，物業對供暖管道進行打壓檢測，期間發現賈女士家中的地暖始終壓力不足，隨後用儀器對房屋地暖進行檢測，判斷賈女士家中地暖管道可能出現了滲漏。

9月15日，負責中海長安府專案維修的中海精工維修人員上門檢測，發現賈女士家中兒童房和主臥連通處的地暖管道出現了滲漏，需將地板砸開進一步檢測。“地暖管道露出來後，我發現管道周圍明顯潮溼，其中走廊連線處最為嚴重，僅巴掌大的地方就有好幾處滲漏，我擔心其他地方也有問題。”賈女士說，她隨後要求對屋內地暖管道全部更換，但工作人員以許可權不足為由拒絕。

賈女士向中海精工維修反映了自己的訴求，一石姓主管表示，賈女士的房子在質保期內，所以可對滲漏的地暖管道進行免費維修，但是對於全屋更換的訴求，他沒有決定許可權，需上報中海地產才能給出明確回覆。

質監站檢測證實地暖滲漏 要求對地面地暖進行更換

11月3日上午10時許，華商報記者來到了中海長安府小區，賈女士家門口電梯旁擺放著幾袋建築垃圾，“這些都是從我家拆下來的瓷磚，物業還沒來得及清理。”

賈女士家中除傢俱外，整體已經裝修完畢。兒童房和主臥連線處的地面尚未回填，外露的地暖管道已維修完畢，能看到明顯的修補痕跡，“他們維修的方法就是將漏水的管道剪掉，然後再用管道拼接起來。”賈女士說，原裝管道品牌為“川路地暖管”，而新換的管道一段是“金牛地暖管”、一段是“日豐地暖管”，其中金牛地暖管明顯比原裝的薄一些。

客廳擺放著多件未拆封的傢俱，賈女士說這些都是實木傢俱，未開封的原因是擔心再次漏水，“這些都是實木傢俱，如果地暖管道再發生滲漏，我擔心會造成更大的損失。”賈女士說，就在記者來前不久，西安市建築工程質量安全監督站長安區分站的工作人員剛對賈女士家地暖管道的情況進行了檢測。

上午10時許，西安市建築工程質量安全監督站長安區分站一劉姓工作人員回覆賈女士稱，經檢測證實房屋地暖滲漏，“我們已要求小區維修部儘快制定方案，對地面地暖進行更換。”

維修部：將先行檢測再上報處理

隨後，記者陪同賈女士一同來到在小區物業隔壁辦公的中海精工維修，石姓主管說，他們剛剛和質監站的工作人員談完話，現在正準備前往賈女士家進行第二次的專業檢測，對於本次地暖滲漏的原因，石主管稱可能是由於之前建設時的遺留問題。

對於賈女士提出全屋更換地暖管的訴求，石主管表示，目前將先行檢測，然後針對具體問題進行上報，最晚11月4日下午4時可向賈女士給出具體解決方案。賈女士詢問地暖能否得到更換，石主管表示，“我只能保證儘快向領導上報，但我對這個問題沒有回答許可權。”

12時許，賈女士告訴記者，小區維修部工作人員進屋檢測時，準備對地暖管道進行改動，但她以保護現場為由拒絕了檢測，“如果11月4日維修部仍不給我更換全屋地暖，我將採取法律訴訟的方式處理。”賈女士說。

華商報記者 王煜鑫