無論一棟樓多少層，別貪便宜買這3層，未來轉手很成問題

樓層對人們的居住舒適度和未來出售有著極大的影響，但房地產改革20年來，樓市出現了許多型別的房子。當前，隨著高樓的興起，城市用地資源越來越緊張，這在民間傳說中實屬罕見。

當許多開發商負擔的土地價格逐漸上漲時，他們也在想辦法在這片有限面積的土地上創造無限的財富。最簡單有效的方法是不斷增加小區的層高。這在好的方面可以提高土地的利用率，但在壞的方面樓市經驗不足的白大量存在，陷入了難以抉擇的尷尬境地。

另一個事實是，去年下半年以來，我國100個大中小城市的房價進入下跌狀態，但基於社會平均工資漲幅不足的事實，大部分家庭購房要掏空大部分儲蓄，承擔長達二三十年的高額貸款利息。

換句話說，買房幾乎沒有反覆試錯的機會，很有可能弄錯樓層的選擇。事實上，很多樓層的價效比都相當好，但無論一幢樓多高，以下三層樓多便宜，都要小心不要輕易買到。不這樣做的話，自己很可能會吃虧。

想在2022年或者2023年購買的家庭，請事先確認一下有無準備。

第一個是頂層。

俗話說站得高看得遠，頂層作為大樓的最高處，視野肯定最開闊，相應的通風采光效果也很好。住在這裡的人幾乎不用擔心下水道可能堵塞，這在一定程度上提高了人們生活的便利性。但是，與這些優勢相比，頂級的缺點更多：

首先，很多頂層上面沒有遮攔，保溫效果相對較差。冬天住在這裡會覺得冷。如果安裝在家裡的溫度不高，我們晚上睡覺的時候很可能會暴露在寒冷中。

在全國大部分城市即將進入夏季的時候，頂層出現了嚴重的日曬現象，居民也要自己調節室內溫度。否則，在家的時候會覺得悶熱，但那是無形的，增加了我們的生活成本。

其次有很大的漏水風險。事實上，隨著社會經濟的發展，房屋的建造技術逐漸變好。雖然防水和抗震效能都比以前強的不多，但頂層長年暴露在風中，比其他層更容易漏水，特別是在梅雨季節多的南方城市，發生這種現象的可能性很高。

最後，最令人恐懼的是危險係數很大。萬一孩子因為惡作劇從窗戶掉下來，生還的可能性也幾乎為零。

當住戶不小心墜落在上空，掉落物品，或者樓下正好有行人經過時，人被砸的機率非常高，遇到火災時，最上層的住戶比其他人需要更長的逃生時間。要知道是水火不容的關係，只要我們被困一秒鐘以上，生還的機率就會變小。

更糟糕的是，以一層樓2。8米的高度計算，我國大部分消防梯子的高度只能達到17層左右。對17層以上住戶實施救援時，消防員只能步行上樓，這無疑需要消耗大量的時間。

第二，裝置層

為了方便樓內所有住戶的生活，開發企業專門在一個樓層擺放，選擇了這裡所有住戶都能共同使用的公共裝置，便於後續維護。通常，裝置層可以是頂層，也可以是地下室，但如果裝置過多太多，則需要單獨設定裝置層。

正如我們所能想象的，裝置幾乎一天24小時持續運轉。產生的噪音之大是無法想象的。

如果我們正好住在裝置樓，白天在家當然會受到干擾，晚上自己剛睡著，噪音不斷襲來，個人睡眠質量肯定得不到充分保障。這樣我們就在沒有足夠的時間和精力的情況下繼續埋頭於第二天的工作。

對睡眠輕、容易醒來的家很不友好。機器工作引起的輻射在一定程度上不利於人體健康，科學研究沒有表明這一點，但我們要更加註意。

因此，在買房之前，先找置業顧問打聽一下裝置樓層的位置，以防萬一，請自己也確認一下。一般的裝置層如果是單獨層的話，會比其他層低一些，上樓梯的話會感覺得到。正好在裝置運轉的時候，能聽到這樣那樣的噪音。

第三，腰線層和下一層。

腰線是為了大樓的美觀而設計的。站在小區裡抬頭一看，可以很好地判斷腰線層的具體位置。根據設計的不同，一棟的腰線數量也不同，從目前的情況來看，大多數腰線位於低層或二級頂層。

不值得購買的原因有三：

一是腰線可能遮擋房間的採光；

其二，容易藏汙納垢。這和家裡什麼地方髒不一樣，腰線在外面打掃非常困難。打掃已經是高空作業，考慮到成本和安全問題，物業公司多年不能安排人打掃。

其三，積雪容易堆積，量大到一定程度變質後，稀疏的水滴會順著牆壁留在家裡，不僅增加了清潔度，而且隨著時間的推移和次數的增加，牆壁也經常漏水。

所以，不要為了腰線的美觀而買到這樣的房子。其實，我們從房子向外看，除了能看到巨大的遮蔽物以外什麼都沒有。

購買前要考慮一下，現在人們的樓市經驗越來越豐富，市面上優質住宅的供應量逐漸增加。將來，如果大家有改善

性住房

的需求，賣掉自己名下的腰線層進行兌換就不是那麼容易的事了吧。