房子“貶值潮”來襲，首付虧沒了！房東哭訴：從未想過會這樣跌

自進入2021年下半年以後，國內的房價就一直在調整，先是湖南某地打開了第一槍“限跌令”，緊接著，三四線小城就開啟了房價調整模式。很快，這種下跌調整就蔓延到其他城市。

截止目前，不僅僅三四線房價出現了下跌，很多一二線城市房子價格也開始由漲轉跌。而從統計的資料可見，自進入2022年開始，幾乎每個月都有不少城市進入房價下跌的隊伍。

截止10月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市已經達到了效率58個，而二手住宅銷售價格環比下降的城市已經增加到了62個。值得關注的是，這一輪下跌已經讓不少城市房價已經跌回了兩三年前，甚至部分城市房價已經跌回了五年前。

樓市進入寒冬，房子越來越難賣了，緊接著地方財收的壓力就越來越大了，於是，為了幫助房企快速去化，近一年以來全國各地沒少“出招”。

比如降首付、降利率、各種補貼等，甚至有不少城市在這期間還出臺了各種“奇招”，只為能快速解決房子去化難的問題。比如前段時間，某城市就已經開啟了以回購商品房作為保障性租賃住房的方式來幫助去化，這個招式堪稱是一舉兩得，既消化了庫存，又解決了保障房推進速度慢的煩惱。

再比如上個月，有些地方為了去化甚至還舉辦一場大規模商品房團購活動。據說這活動還是由地方市總工會牽頭舉辦的，而且參與推介的房企，從頭部到不知名的，加加攏攏起碼有70幾家，總共推出的專案有98個、可供參會的買家們選擇的房源共計6304套，真的是應了那句話：只要你敢來，總有一款適合你！

可惜的是，排場再大，招式再奇，也激不起大家的購房熱情，樓市下行的步伐依舊沒法阻擋，甚至有些購房者這兩年“上車”以後，存了大半輩子的首付款也賠掉了。

咱們看看個案：據說前段時間，重慶渝中區金科公園王府小區一套750萬的房源，整整掛牌了705天，才好不容易以510萬的價格終於成交，比最初時的掛牌價足足少了240萬元，相當於二線城市一套房沒了。

另外，據說重慶渝中區某江景豪宅，業主同樣是掛牌賣房，結果也是足足等了兩年時間，降價45%，才終於成功出手。

其實，與環京房價相比，這還不算什麼。就拿離北京30公里的燕郊來說吧，房價從17年6月最高時的4。5萬一平，直接下跌到今年的1。5萬元一平，跌幅超過了50%以上，這樣的降價幅度，別說賺錢了，多年努力積攢下來的首付虧沒了，而且還欠著銀行鉅額的房貸。而面對當前的現狀，幾乎每一個著急變現的業主無一不在賣房後捶胸頓足，哭訴著說：從未想過房價會這樣跌。

確實！誰會想到房價會這樣跌呢？

自98年房改以來，國內房價幾乎是一路上漲，即便這期間也有回撥，但是回撥的幅度都比較小。就拿當年美國次貸危機引發的國內房子銷量大幅下降這事來說吧，那段時間房子突然銷量停滯也都是暫時的，而且從那之後的房價更是漲幅驚人，誰能想到同樣是回撥，這兩年的調整竟然會如此之深，時間如此之久。

很多炒家、及跟風“上車”的買家以為，房住不炒的原則也不是這一兩年才推出來的，這個口號其實已經喊了多年，而且過去房價調整的時候，在房住不炒的基調下，房價照樣出現了大幅上漲，所以很多人以為，“上面不會讓房價下跌”“房子會永遠漲下去”的邏輯，會永遠不變。

所以今年下半年以前，即便樓市遇冷，眾炒家們都不怎麼擔心房價會繼續下跌，即便這期間房企為回籠資金已經開啟了降價賣房，但是大多數囤房者依然捂價不降。直到今年下半年開始，全國上上下下出臺了數百種招式仍然沒有帶動市場銷量，購買力持續下降，終於，炒房客們也開始慌了，瘋狂拋售房子。

據統計，截止目前，二手房掛牌量超十萬的城市已經達到了15個，而從統計的資料可見，不少城市今年下半年二手房的拋盤量倍增。

樓市的高溫終於冷卻，而與當年同樣是炒房客們瘋狂湧入市場買房不同的是，如今卻是炒房客為套現而瘋狂拋售。

而接下去，隨著房子慢慢迴歸居住屬性，人口出生率的不斷下降及老齡化加劇、城鎮人口遷徙的步伐越來越慢，需求不斷下降等眾多客觀因素之下，即將會有更多類似大降價、賠錢賣房的情況發生。

這也就意味著，接下去一段時間，可能將是投資客們拋盤最迅速的一段時間。

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