現在賣房，只能靠“小道”這麼low了嗎？

最近，好多房地產從業人員的朋友圈風格都變了，原來是天天吆喝著賣房，朋友圈全是廣告，抽空來那麼一兩條的深夜加班。

現在是天天旅遊逛街，給娃拍照，一副歲月靜好的狀態，一問，基本十之八九是：失業在家。

最慘的就是我認識的一個策劃姐們，在地產幹膩歪了，覺得007一把三十多的老骨頭實在扛不住了，翻出大學老本行，找出沾灰的教師資格證，一頭扎入了教育培訓行業，本來幹得紅紅火火，一轉眼遭遇“雙減”，失了業，最慘的是，連地產行業都回不去，只能改行幹微商。

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無錫的樓市，真的太需要一點利好刺激了。

前段時間，央行表示要在貸款方面支援購房者，另外對符合資質的開發商也要給予支援，一時間地產行業歡欣鼓舞，觸底反彈之說不絕於耳。

但實際上，以銀行的怕死，錯了，謹慎程度，根本不可能給房地產太大支援，貸款這種東西，真業內都懂：

只能錦上添花，絕不會雪中送炭。

你好的時候，一堆銀行巴不得跪下來求你貸款，因為你是優質客戶，你不好了，銀行立刻就大門緊閉，看你好像看見了瘟神。

那麼，現在，房地產市場好不好呢？答案再明顯不過了。

政策上沒有刺激，於是有些人，就琢磨著自己整一點“小道訊息”出來，比如前段時間，突然在網上流傳一組照片，說傳聞中一直沒有確認位置的奧體中心，確定落地在經開區了，圖片上那路邊的大牌子，看起來真的很像是那麼一回事。

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但實際上吧，無錫以前造點啥，我就從來沒有看見過這麼標識清晰的大牌子，一般工程造了好久，天天從旁邊路過，都不一定知道到底造的是什麼東西。

想想都不符合無錫的一貫操作。

很快，又有傳出，說是經開區某專案為了賣房，自己做了牌子插在路邊，純屬自導自演，現在牌子已經被拆除。

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這不由讓我想起山東濟南寶能城，為了賣房，竟然造了一個假的地鐵站牌在專案旁邊，這操作，和經開區這個某專案有異曲同工之妙。

說真的，奧體在無錫已經變成了一個羅生門，錫山在某次會議上說，要落地錫東新城，經開也不知從哪裡傳出風聲，說要落地經開區。

兩個區域，都想借著奧體，不說讓房價漲一波吧，至少可以讓房子好賣那麼一點？

畢竟奧體的魅力真的是有目共睹了，南京奧體，剛出來時候周邊房價才幾千？現在漲到了好幾萬了，北京奧體，剛剛出來時候就是一個一毛不拔的鄉下，現在那邊的房價一路飆升，杭州，更是憑藉奧體大火一把，奧體還沒出來，炒房客倒是早早就入了場。

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所以錫東新城和經開，都想要奧體。

但是，人家奧體是放在荒地上的，是靠奧體帶動周邊交通、商業的發展，進而帶動房價，錫東新城和經開都發展得很成熟了，弄個奧體來，除了帶來堵車，還能帶來點啥子？

而且，無錫周邊一圈奧體，大型體育賽事有必要到無錫舉辦嗎？不是我看不上無錫，說死了，經濟再強也是個二線城市，何德何能和一線城市別苗頭？

所以，站在普通市民的角度，真的不是特別看好奧體，真正看好奧體的，反而是那些賣房子賣到沒有招的置業顧問。

不知道從什麼時候，賣房都要靠這種“學區小道”“規劃小道”打擦邊球賣房了，當年純粹靠著產品、設計、理念賣房的日子一去不復返。

說真的，很多時候，現在的新房專案，都不敢去看，除了售樓處不一樣，房子的位置不一樣外，基本看著都一樣。

戶型一樣、設計一樣、景觀一樣、外立面一樣……

連精裝的牌子，用的都是差不多的，老闆或者太太吸油煙機、大金或者日立的中央空調、漢斯格雅的噴淋、三棵樹或者立邦的乳膠漆……多去看幾次房子，精裝都不需要旁邊置業顧問介紹就可以做到心裡有數。

說到底，是這些年，開發商賺快錢賺太久了，已經不懂怎麼靜下心做好產品了，只會無腦複製，用最快的速度把房子賣出去回款，然後再拿地。

所以，哪怕行業哀鴻遍野，哪怕說不定在不久的將來我也會失業，我還是支援對這個行業進行整頓的，

因為再下去，連地產人自己，都要找不到好房子住了。

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筆者

/無錫小西裝

注：本文僅代表筆者個人觀點，與本公眾號無關。（本文圖片部分來源於網路，版權屬於原作者。）