房子剛交付，鄰居就把家門口的公共走廊封起來了！你家小區有這種情況嗎

前段時間，天目新聞關於陽臺問題的報道《

交付半年紅盤的“跑道”大陽臺被吐槽？包or不包，陽臺之殤，如何破局

》引發了大家的關注和探討。而實際上，除了關於包陽臺的爭議，業主入住後小區的問題卻遠遠不止這一個。

其中，家住之江某小區的業主劉先生提到，自家小區剛交付沒多久，鄰居就把直通他家門口的公共走廊給私自封起來了。“我堅決要求拆掉！”在劉先生看來，這不僅影響了採光和通風，而且公共走廊屬於所有業主，鄰居並沒有權利這樣做。

然而，劉先生的“維權路”卻走得並不順利，這是怎麼一回事？

邊套住戶私封走廊

物業和城管卻對此無可奈何？

劉先生告訴記者，自家所在的樓幢為兩梯四戶的設定，邊套的住戶從電梯出來各有一條通廊通向家門口。自己購置的房子為中間套，當初

選擇中間套很大程度上是在於戶型南北通透

，但是現在鄰居一聲不吭就偷偷把走廊的窗戶封上了，

擔心會影響自家的通風和採光

。

而且，在劉先生看來，這種行為如果不加阻止往往愈演愈烈，保不齊邊套的住戶都會紛紛效仿，“入住後可能鞋櫃私人物品都擺出來，佔領公共空間，不道德也不雅觀，也會拉低小區的檔次和居住品質感。”

最開始，劉先生自己找上門去和鄰居理論並要求拆除。不過，鄰居給出的理由則是開放式的窗臺雨雪都會飄進來，導致自家門口的路溼滑，存在安全隱患，所以並不願意拆。

無奈之下，劉先生向物業進行投訴。不過，物業方則表示由於自己沒用執法權，不能強行對此進行拆除。這之後，他聯絡了城管部門，不過執法人員在上門檢視後，卻判定不屬於違章。

對此，記者聯絡上了負責劉先生所在片區的雙浦鎮城管分局執法中隊，工作人員回覆，根據市城管委和規劃局最新出臺的《杭州市違法建設行為處理實施意見》，關於

無須申領建設工程（含臨時）規劃許可證的幾類情況

中提到，非臨街的街道兩側的建築物外立面裝修（

建築外牆開門、開窗及擴大移動門、窗原尺寸和位置、封閉陽臺、搭建空調機位、改變非臨街建築外立面顏色、材料及結構

等）行為包含在內。因此，劉先生舉報的這種情況

不在執法範圍內

。

那麼，既然這種情況不屬於違建，是不是意味著所有這種結構的房子，邊套住戶都可以自己將公共走廊進行封閉？

“也不能一概而論，倘若後期這位住戶在封窗的情況下，還設定防盜門，這種情況則涉及建築面積增加與用途改變，是不允許的。”城管工作人員表示，遇到這種情況，他們會依法責令其拆除，如果對方不聽，將上門進行強制拆除。

另外，對於劉先生鄰居的這種情況，城管工作人員建議向市自然資源和規劃局反饋，如果規劃局認定這種操作為私改規劃，發出相關函件，城管也將依函進行處理。

對於這一建議，記者隨後又聯絡了市自然資源和規劃局，對方的回覆為：“經與住建（城市管理）部門共同研究，公共走廊封閉事宜不屬於《中華人民共和國城鄉規劃法》調整範圍，

可按照《物權法》和《物業管理條例》的相關規定進行處理

。”

洗手池、儲物間、電瓶車充電……

不文明現象業主有苦難言

實際上，劉先生的擔心也不無道理。家住城北某小區的業主許先生就倒起了苦水，自家小區邊套住戶門口可謂“五花八門”。

“最開始是一戶，物業勸阻無效的情況下，大家也紛紛效仿起來。”許先生談到，現在有的樓幢走廊處不僅封閉，連洗手池、衣櫃都擺了出來，甚至還有住戶把電瓶車拉上來，在家門口充電。

許先生旁邊的鄰居則直接打造了一個儲物間，“現在我家對著走廊的客廳完全是沒有采光的，非常昏暗。本來以為換了物業以後，情況會好轉。然而新來的物業卻表示這是歷史遺留問題，沒辦法解決。”

“因為這個問題爭執起來又怕傷了和氣。”許先生無奈地說，自己是有苦難言。而比起採光和通風問題受影響，他更擔心外接電源給電瓶車充電存在安全隱患。

那麼，這些業主的做法是否屬於消防違法行為呢？記者求證了消防部門，得到的回覆是，

僅封閉走廊但設定了窗戶不涉及影響消防通風

。但是像

放置雜物、電瓶車放在家門口等這種行為屬於佔用堵塞疏散通道，則要整改處理。尤其是私拉電源樓道里充電，要堅決杜絕

。

對此，記者諮詢了浙江五聯律師事務所的徐華律師。他表示，

事先簽訂過《業主公約》的小區，其中有約定涉及到相關情節的，物業可以以此為依據要求住戶拆除並恢復原狀

。“像是公共區域涉及到全體業主權益的，物業是受到委託進行服務管理的。不過在這個過程中由於物業沒有執法權，可能會遇到對方拒絕執行的情況，可以收集情況向城管部門反映。”

而像劉先生的鄰居這樣城管不認定違建的，徐律師則表示，根據最新透過的民法典以及物權法的相關規定，

業主可以透過法律途徑來維護自己的合法權益

。

關於封公共走廊，你怎麼看，你們家小區有這種問題嗎？歡迎留言討論。

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