被查封、辦證難、恐爛尾，海南又有一批樓盤出事了……

最近，樓Sir寫了一篇關於南海幸福匯的文章，本來是應廣大網友要求去踩盤，幫大家看看新推售的4期是個什麼情況。

結果在踩盤期間，一位業主找到樓Sir，講述了一些不愉快的事兒，文章發出來之後，評論區直接變成業主吐槽大會。

從學區劃片到入住體驗，從相關配套到物業服務，上百條的評論都是大家倒不完的苦水，看得樓Sir也是膽戰心驚。

有網友表示，海南買房套路之多簡直無法想象，什麼質量問題、無法辦證、延期交房都是家常便飯，能正常交房都算燒高香了…

為了避免大家在買房路上被套路，樓Sir也會定期扒一些問題樓盤，統一放出來。

看看最近一個月又有哪些樓盤放飛自我，不顧業主利益，開始製造么蛾子了。

如果你還有哪些爆料資訊，歡迎隨時勾搭樓Sir

，可能你的一條資訊可以幫助不少人被套路。

雲海花都：房源被查封，退錢難

有網友爆料，江東壹號

（備案名：雲海花都）

違規銷售且收取其五萬元茶水費，房子已經

被查封

卻仍然銷售。

這名網友于去年得知這個訊息後，要求開發商退回房款，並與開發商簽署了退款協議，協議約定3月底全部退回，至今已經7月份仍然未全部退回，至今仍未解決，該樓盤目前還在銷售中…

關於這個樓盤，之前也有群友諮詢能不能買，沒想到竟是把被查封的房子拿出來銷售。

樓Sir查了一下相關資訊，一共

350套

房源

（含車位）

，大部分都已經備案，但仍有60多套房源和60多個車位都是查封或限售狀態。

| 灰色部分為查封及限售房源

據瞭解，這個樓盤之前還有延期交房的情況，所以有人向你推薦這個專案的話可要小心了…

綠地城：滲水嚴重，甩鍋業主

海口

綠地城

業主爆料，自己購買的房屋外牆滲水嚴重，裝置間開發商未作防水，內牆和地板長期浸泡，嚴重影響日常生活，威脅生命安全，綠地開發商和物業均無作為。

具體情況為，主臥陽臺和次臥承重外牆雨天滲水嚴重，經多方檢查，確定為外牆開裂，次臥和主臥間裝置間積水嚴重，樓上內牆和地面被水浸泡超過2個月，樓下天花板滴水。

業主還表示，自己自5月份起多次督促物業和開發商，至今仍沒有實效，物業和開發商相互踢皮球，並

試圖將責任推卸給業主

。

| 牆壁和牆角處可以看到有多處滲水痕跡

又是綠地！樓Sir印象中，綠地的樓盤經常因質量問題上榜。

之前，綠地城由於停車場積水、牆面滲水、房屋空鼓嚴重、飄窗斷裂、牆體流沙、五金鏽蝕等問題，頻頻被業主投訴。

你說開發商和物業要是好好整改，業主倒也不會一肚子氣，現在不僅不整改，還甩鍋給業主，這操作跟無賴有什麼區別。

後海溫泉小鎮：買房8年不交房

咱們再把目光轉向澄邁，老城後海溫泉小鎮業主投訴，表示該樓盤一直都存在問題，專案2013年就開發建設，有不少購房者都是全款買房，但

8、9年

過去了，仍然沒有收到合格的房子，期間開發商還一直以

資金斷裂

搪塞業主。

說起後海溫泉小鎮，樓Sir之前還去踩過，當時在售的是產權式酒店，賣了2年多還沒賣完。

由於房屋性質問題，後海溫泉小鎮售價漲不上去，且出手稅費高，只能說是個看著便宜、其實也要吸金大幾十萬的玩具，妥妥的消費品，跟投資升值，扯不上半毛錢關係。

現在開發商資金鍊又斷裂了，如果繼續下去，還有可能爛尾，之前在這裡交錢買房的人可要哭死了…

乾坤吉祥花園：交房多年無法辦證

有業主反饋，自己於

2017年

在乾坤吉祥花園購房，買房時開發商證件齊全，驗收也都通過了，但直到現在還房產證還無法辦理。

這位業主表示自己之前已經投訴過一次，到現在半年過去了，房產證的辦理還是遙遙無期。

樓Sir之前就查到，乾坤吉祥花園有3棟住宅，共有400套左右的住宅，2016年取得預售證，2019年陸續收房入住，至今房產證沒辦下來。

之所以無法辦證，是因為專案用地存在土地登記用途不明確等問題，而之前的土地用途為

“農業綜合開發”

用地。

早在去年10月，海口市資規局就將乾坤吉祥花園列為無法辦理不動產登記的歷史遺留專案，並同意專案辦理土地變更，並補繳土地出讓價款等。

| 2021年10月，被相關部門催辦房產證

但開發商卻存在異議，因此辦證問題一直處於擱置狀態，這個房產證到底什麼時候能辦下來？還真不好說。

另外樓Sir還發現，吉祥花園1#樓大部分房源已

被查封

，且大都是57㎡的小戶型，要我看啊，如果你買房時遇到了這個樓盤，還是繞道走吧…

| 吉祥花園被查封和限售的房源

新業華庭：延期交房，部分土地被徵用

據業主透露，2019年在海口新業華庭買房，已經

延期一年交房

了。

之前說去年6月，今年又說2月、3月、5月交房，結果至今杳無音訊，目前不僅無法入住，還要面臨房貸還款和在外租房的雙重壓力，苦不堪言，而開發商回覆說一直在對接整改驗收。

另外一名業主補充道，小區部分土地被徵用，土地換證問題還不能解決，資規局則回覆正處在向市政府

申請補償經費

的階段。

看來新業華庭的業主想要早日交房，仍是一件比較困難的事兒。

陵水智匯城：專案停工，交房遙遙無期

有業主爆料，陵水智匯城二期B組團大約

1200餘戶

業主，購買了該專案住宅

（海南國際資訊產業園A01地塊）

，購房時開發商承諾2021年5月底、10月底、12月底交付，但至今未交。

曾書面通知今年5月31日-6月6日交房，但至今未交，大部分業主買了機票、定了酒店、快遞了傢俱生活日用品，精神損失巨大。

後又收到7月31日-8月6日交房的書面通知，但6月17日小區大門被總包方山西三建有限公司封閉，參建單位及所有人不得進入，業主擔心7月底交不了房。

之後又有業主爆出，該專案由於

經濟糾紛

導致專案停工，交房必將遙遙無期。

原因是專案存在挪用建設資金的情況，拖欠了施工單位的工程款，而且還存在爛尾的風險。

爛尾年年有，但今年特別多，樓Sir已經遇到不少由於資金問題導致停工的樓盤了，可是開發商沒錢，購房者也只能乾著急。

澄邁珠江澄品：恐爛尾，存在極大交易風險

這名業主透露，自己於2017年初在珠江澄品買房，開發商承諾

2018年交房

，由於小區違規加蓋樓層，現在導致小區建設仍未完成，無法辦理工程驗收，無法辦理房產證，開發商一再推諉責任，找各種理由欺騙拖延。

眼看著房子爛尾，血汗錢血本無歸，幾百名珠江澄品業主欲哭無淚…

又是一個開發商作妖引起的可能爛尾的情況，樓Sir發現早在去年，當地房管局就把珠江澄品列為房地產風險防範專案，由於資金週轉困難，後續工程已停止，導致無法辦理專案竣工驗收和不動產證。

| 珠江澄品專案交易風險預警提示公告

而且該專案存在極大的

交易風險

，要買房的你要多多留意一下了。

翔奧公館：慘遭停工，交房難

根據澄邁翔奧公館業主反饋，該專案約定於2020年12月底交房，結果交房時間一拖再拖，現在專案無人施工，處於停工狀態。

官方對此回覆表示，該專案股東之間存在經濟糾紛，需要透過訴訟解決，目前已向海南一中院申請訴訟，法院於2022年6月10日開庭，目前法院還未作出判決。

不得不說，在海南買房真是個技術活，既要拼經驗、拼體力，還得拼人品，運氣好的可以如期交房，要是運氣不好，各種狀況都有可能被自己碰上。

千言萬語，匯成一句話“最苦不過買房人”，如果以後買房時，實在拿捏不準，趕緊問問樓Sir！