一年賣200億珠寶的豫園股份，接下虧損的物管生意

文/樂居財經 鄧鑫妮

上海豫園，這座擁有四百多年曆史的古典園林，是許多人前往上海的目的地之一。10月20日凌晨，上海豫園公告稱，將實施臨時性閉園措施。

即便閉園，也有一批人在這裡下車，隔壁的豫園商城照常開放，翻版的古建築幾乎和豫園融為一體。

早上十點，豫園商城準時開門，一籠熱騰騰的小籠包端上桌，九曲橋上熙熙攘攘，聚集起第一批遊客。

豫園商城是豫園股份（600655。SH）的手筆，一家擁有眾多知名品牌的企業，同時也是復星系龐大商業帝國中的一員。

近期的復星集團並不平靜，拋售、套現成了熱詞，郭廣昌東拉西扯，各種資產排列組合，作為復星集團的一員，豫園股份也被安排了起來。

近一個月時間，豫園股份經歷了收購、股份質押、股份出售等多次資產騰挪。

9月底，豫園股份以2。6億元收購了復星國際旗下的物管資產——高地資產管理100%股份。

作為一家主營黃金珠寶、進出口、百貨零售與批發的綜合性商業集團，豫園股份收購物管業務，總顯得與主業格格不入，而另一方面，高地資產管理2021年虧損的業績，似乎也無法為其帶來業績的補充。

豫園股份稱，此次投資收購後，公司資產負債率將超過70%，不過這些都沒能成為交易中止的原因。

梳理賣方的相關資料，或許就能理解這筆交易的勢在必行。

復地集團是高地資產管理的原股東，100%持有股份，其幕後的控股公司是復星國際（00656。HK）。

復星國際近期的“清倉”動作引人注目，10月19日才剛披露，以不超過160億元的價格向沙鋼集團出售旗下一家公司60%股權的資訊。

而這只是“復星系”套現的其中一環，近兩個月其已有200多億元的資金回籠。

所以，無論是從豫園股份入局高地資產管理所擁有的物管業務，還是從復星國際甩賣資產來看，這筆交易都不是簡單的內部資產轉手。

 接下物管生意

9月13日，跑了20多個國家的郭廣昌落地上海，他長達幾個月的海外差旅行程也就此結束。

即便身在海外，郭廣昌也不忘為自家產品帶貨，他在社交媒體分享道：“過程中也拜訪了許多海外的朋友們，請大家喝了我們的捨得酒，品嚐中國智慧的同時，向海外傳遞中國信心。”

捨得酒業是豫園股份下轄的一個品牌，類似的知名品牌，豫園股份手中還有十多個。

豫園股份是做家庭消費產業發家的，旗下珠寶時尚板塊貢獻最大。2021年，實現510億元的總營收，其中珠寶時尚收入270億元，今年上半年珠寶時尚也有超150億元收入。

不過做消費的豫園股份，為何會涉獵物管行業？

豫園股份表示，此番收購高地資產管理，補齊了城市服務這一連線消費生態中人、貨、場的關鍵一環。

資料顯示，高地資產管理成立於2006年，業務涉及全國23個省，重點佈局上海、北京、深圳、廣州、南京、成都、杭州、武漢、重慶、天津等40餘個一二線城市，收入主要來源於基礎物業管理、經營物業增值服務以及非業主增值服務。

截至2022年6月30日，高地資產管理賬面貨幣資金3。36億，資產不算少，但業績卻有些波動。

上半年，高地資產管理總收入約4。93億元，淨利潤約為169。47萬元，然而2021年度的淨利潤為-6993。54萬元。

而且據收入增長預測，2022年高地資產管理營收增長率或為負數，接下來的5年，增長率也將維持在5%以下。

除此之外，其規模或許也較2020年時期有所收縮。

樂居財經《物業K線》從高地資產管理子公司高地物業釋出的2020年版圖資料獲悉，截至2020年12月31日，高地物業在管專案超過250個，在管面積超過6000萬平方米。

而最新的一份資產評估報告顯示，高地資產管理面積與2020年相比，近乎腰斬，2021年在管面積約為3664萬平方米，2022年6月在管面積3800萬平方米。

不過豫園股份手中還有豫園商城和其他的專案，後續應該會為高地資產管理補充一波。

復星“清倉”

復星系的資產交易正在繼續，光擺在豫園股份面前的就有不少。

9月29日，豫園股份的控股股東復星高科技的全資子公司復星產投與浙江青展簽署了《股份轉讓協議》，復星產投擬將其持有的豫園股份約1。95億股以6。422元/股的價格轉讓給浙江青展，轉讓股份佔公司總股本的5%，對價12。49億元。

交易完成後，復星高科技持股數量縮減至61。93%，浙江青展則持有豫園股份5%的股權。

浙江青展成立於去年年底，註冊資本2億元，其大股東為項光達，一度被稱為“世界鎳王”。

而在一週以後，豫園股份再次接到股份質押告知函。

作為控股股東一致行動人的復地投資管理，將質押豫園股份0。41%的股份給中融國際信託，用於償還債務，時間為2022年10月14日-2024年4月11日。按照當天收盤價，質押股份市值約為1。07億元。

而這，只是復星系減倉的冰山一角。

此前，豫園股份公告擬擇機出售招金礦業全部或部分股票，預計交易總價47億港元（約42億人民幣）；豫園股份及其全資子公司海南豫珠擬出售金徽酒13%股份，總對價19。37億元；復星醫藥控股股東復星高科技計劃透過集中競價以及大宗交易的方式減持股份，預計不超過公司總股本3%，按當日收盤價，此次減持可套現約32億元……

九月份至今，包括復星國際、豫園股份、復星醫藥在內多家公司的資產或股份被出售，總交易金額超過250億元。

文章來源：樂居財經