比三年前差價有3萬平！？羅湖中海天鑽均價7.9萬備案最低價7.1萬

剛剛結束端午節假期，深圳新房又給大家“派福利”了，羅湖中海天鑽拿到了預售證，價格十分“驚喜”。

中海天鑽，備案名叫中海鹿丹名苑，本次備案有44套住宅，

均價79000元/平，最低單價71682元/平，最高單價85682元/平，總價在677-1513萬之間，戶型為95-180平3、4房。

據網友爆料，中海天鑽6月20號，也就是明天開售，可能會有裝修費用，目前未知具體價格。

怎麼形容這個價格呢？就是和以往一對比，特別“驚喜”。為何這麼說呢？

中海天鑽2015年備案了300多套住宅，當年的均價是104143元/平米，戶型是118-180平的3-4房，單價範圍在8。5-15。5萬之間。也就是說，三年前的最低價，正好是今天備案的最高價！

目前中海天鑽一期還有部分在售，價格11萬，與今天備案的戶型、面積都很相似，但是價差可是有3萬左右啊！是受“限價”的影響嗎？

中海天鑽最早為鹿丹村舊改專案，位於深圳主幹道濱河大道上，處於羅湖最繁華的地段，周邊配套成熟，有永珍城、金光華等高階商業，交通上也十分便利。然而老城區的擁堵和基礎設施老化也是不可避免的，加上中海天鑽以豪宅“自居”，但似乎在深圳的公認豪宅中查無此名。這個專案雖然緊鄰羅湖商圈，品質也做的十分高檔，但在深圳豪宅圈中一直查無此名。

當然，按照三年前11萬的價格買這個豪宅的確不太合適，但放在今天7。9萬，還是挺有價效比的。畢竟，光明都上6字頭，龍華奔7了。

天鑽是中海操盤的羅湖第一個大型舊改樓盤，濱河路邊，遙望香港美景，地鐵、學校一應俱全。樓盤類板式設計，定位高階，是作為羅湖豪宅銷售的。本身挺好。但是深圳中心西移，其位置就不算頂級了，配套的濱河中學還不錯，今年這次開盤7萬多均價，比高峰期便宜了3、4萬，價效比非常突出，建議可入手。

周邊二手房行情

專案簡介

鹿丹村作為深圳首個由政府主導的舊住宅小區改造專案，2000年啟動舊改，重建後的鹿丹村命名為中海鹿丹名苑，共提供住房1534套，涉及建築11棟。其中，住宅樓9棟，商業用房1棟，幼兒園1棟，回遷樓為1-6棟。小區內設有社群服務站、社康中心、商業街、公交總站、社群活動中心、垃圾站、物業管理用房、郵電所等配套設施。

鹿丹村是上世紀80年代最好的公務員小區，到本世紀初已淪為破敗的舊改樓盤，經過長達18年的舊改長跑，總算迎來結局。

回顧

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1987年，鹿丹村開始建設，“禁止海沙大量用於建築”還沒有被寫進政府明文規定，也就是因為在建造時使用了大量海沙，從深圳灣吹來的海風很快斑駁了牆體，樓盤在建成不久即破損嚴重，隨處可見牆體開裂，鋼筋裸露和樓板滲漏水。

2000年，是鹿丹村歷史上一個重要時間節點。時任深圳市代市長於幼軍造訪鹿丹村後拍板拆除重建。

然而，重建並不順利。在隨後的13年裡，因為各種原因，已逐漸陳舊的鹿丹村依然沒有絲毫變化。

2013年，正式啟動鹿丹村片區房屋徵收補償簽約工作。

2014年，31棟樓宇歷經82天全部拆完。該專案在全國首次採取“定總價，競容積率”的方式出讓，最終由中海地產奪得地塊。

2015年，鹿丹村重建工程正式開工，直至2017年底竣工。

物業型別

：住宅

物業公司

：中海物業管理（深圳）有限公司

物 業 費

：4。38元/平米。月

佔地面積

：47166。23㎡

建築面積

：244067㎡

其中，住宅

234537㎡

（含回遷住房面積144051。49㎡、商品住房面積90485。51㎡），商業

3300㎡

，其餘為幼兒園、社群管理用房等配套設施。

學區

：濱河小學、濱河中學；

容 積 率

：4。53

綠 化 率

：30%

周邊配套：

1)500米生活圈

酒店

：木棉花酒店（四星級）

銀行

：深圳發展銀行、中國銀行、交通銀行ATM、建設銀行大廈、招商銀行、中國工商銀行

商場

：歲寶百貨、安迪斯兒童廣場

醫院

：深圳平樂骨傷科醫院

電影院

：紅葉電影院

會所

：新冶會商務會所

餐飲

：晶都魚翅海鮮酒家、木棉花酒店小藍洋、晶怡閣西餐廳、晶都名苑漁港

2)2公里生活圈

5星級酒店4家

：新時代酒店、香格里拉大酒店、華安國際大酒店、富臨大酒店

4星級酒店11家

：新都酒店、驛居酒店、晶都大酒店、羅湖戴斯酒店、廣納商務酒店、紅桂大酒店、芝加哥國際公寓酒店、凱美豪盛酒店、萬德諾富特酒店、長城大酒店、天天漁港酒店

3星級酒店20家

：深圳特區報酒店、居佳酒店公寓、廣信酒店、駿庭酒店、財富酒店、南方酒店、景園酒店、華僑酒店、友誼酒店、雲鵬大酒店、金馬時尚酒店、永安大酒店、京湖時尚酒店、華中國際酒店、紅桂皇冠酒店公寓、海燕大酒店、有一居歐式精品酒店、大華城市酒店亞加連鎖酒店、漢庭快捷酒店

銀行36家

：中國銀行2家、星展銀行、匯豐銀行、大新銀行、華夏銀行、中信銀行3家、興業銀行2家、恆生銀行、東亞銀行、交通銀行3家、招商銀行2家、平安銀行、農村商業銀行、花旗銀行、荷蘭銀行、華商銀行、深發展銀行、廣發銀行、南洋銀行、工商銀行2家、光大銀行、農業銀行、浦發銀行、郵政儲蓄、深圳市商業銀行、建設銀行2家、人民銀行

商場22家

：中信新城市廣場、深圳市國際商場、天虹2家、深圳免稅集團、中海商城、友誼商場、百佳3家、新一佳、金光華廣場、茂業百貨2家、歲寶百貨、沃爾瑪、羅湖商業城、永珍城、華潤2家、太陽百貨、吉之島

醫院9家

：博愛醫院、深圳眼科醫院、羅湖醫院、深圳市中醫院、第一門診部、陽光醫院、門診部、市二醫院、深圳市第五人民醫院

電影院9家

：天鷹、嘉禾、橙天、南國、新南國3家、保利劇院、深圳戲院

會所4家

：紅桂大酒店（豪門會所）、西麗大酒店美容健身中心、雪姬美素SPA生活館、國際高爾夫商務會所

公園2所

：荔枝公園、嘉賓公園

內部配套

幼兒園、社群菜市場、業主委員會、社群警務室、文化活動室、社群健康服務中心、郵政所、社群老年人日間照料中心