空置房不用交物業費房子放著坐等漲價！新規出臺戳破炒房者美夢

房子明年還會漲價嗎

空置房“停收物業費”？2021年起，新規下，物業費一律這樣交！

推薦語：中國房地產市場，已經出現了供大於求的情況。很多開發商手中握有大量的樓盤，卻不願意降價銷售。與此同時，很多小區中也存在很多空置住房。這些住房長期沒有人居住，於是是否要繳納物業費就成為了一個爭議問題。從2021年開始，在新規定之下，物業費要統一這樣交，哪怕是空置住房也不能例外。

空置房不用繳納物業費？

根據最新的統計資料顯示，在城市中住房空置率超過22？這也就意味著，在每個小區中，都至少有兩成以上的房子是不住人的。既然是空置住房，那麼物業費究竟如何處理呢？有不少專家表示，空置房是不應當繳納物業費用的。在一些城市中有規定，空置房業主可以同物業達成協議，繳納70？乾脆不繳納物業費。

不過，在實際執行的過程中，還是會出現很多的問題。比如說，小區物業強制要求業主繳納物業費用，即便是空置房也不例外。如果業主不繳納費用，甚至會用停水、停電的方式進行“威脅”。在物業看來，在雙方的協議中有明確的規定，業主要繳納相關費用。但是業主又認為，根據政府規定，雙方可以協商不繳納費用。

新規定明年初實施

所以說，空置房的物業費究竟該不該繳納，就成為一個突出的社會問題。不過在明年1月1號開始實施的新規定中，已經做出了明確的規定。根據《民法典》的規定，物業人員提供了有關服務的，業主是不能拒絕繳納物業費用的。即便是空置住房也不能例外，要足額繳納。

其實，即便你的房子沒有人居住，但是小區物業也付出了管理的努力，而且公共服務也沒有停止。所以說，不能因為長期無人居住這個理由，就拒絕繳納相關的費用。雖然空置房也在一定程度上減輕了物業的工作負擔，但是該交的錢還是要交。

小區物業無權停水停電

業主除了必須繳納相關費用外，新規定中還明確表示，如果業主拒絕履行自己的義務。那麼小區物業沒有權利採取以下的措施，包括停電、停水、停暖、停燃氣等。所以說，在現實生活中，如果真的遇到業主拖欠物業費，那麼小區物業也只能不斷的催繳，而不能採取過激的措施。

看到這裡，可能很多物業從業人員表示，新規定太過偏袒使用者，拖欠物業費用還不能採取一定的措施。其實業主拖欠物業費也只是特殊情況，大多數情況下，業主還是會履行自己的義務。如果一旦出現惡意拖欠的情況，其實物業也有自己的做法。

總結：在新規定之下，明確了業主必須要繳納物業費用，即便是不住人的房子同樣如此。作者就給物業和業主之間減少了很多不必要的矛盾，彼此雙方為該不該繳納物業費而爭吵不休。說了這麼多，你對這項新規定有什麼看法呢？