農村建房六不準，計劃在農村蓋房子的需瞭解！

站在農民角度，關注三農！大家好，我是三農老道！2022年一轉眼已經過去了一大半，對於我們農民來說，有國家各項利好政策的保障，大家的生活是越來越好！尤其是在這兩天，2035年的建設目標公佈之後，也讓我們看到了未來國家發展的方向！從長期趨勢來看，在經濟快速發展的大背景下，未來農村土地、農房的價值將變得越來越高！隨著咱們農民的生活水平越來越好，很多農民也計劃著回家鄉翻蓋新房，改善生活條件！

可是在一些村莊出現了，禁止建房的情況！這讓很多農民很納悶，為啥不讓建房了呢？難道以後農村都不讓建房了嗎？今天咱們就重點關注一下，農民建房的相關訊息！按照現行的相關政策來看，咱們農民在建房的時候一定要注意6大問題！同時針對鄉村發展，國家已經制定了新方案！在這裡，老道可以明確地講，未來縣城也將成為縣域經濟發展的發動機，如果你就住在縣城或縣城周邊的鄉村，老道要恭喜大家了！針對以上兩件事，咱們來具體說一說！

隨著11月份的日益臨近，很多農民也在規劃在新年開始建房的相關事宜！就在昨天晚上，有一個農民兄弟給老道反饋說，在他們村裡已經不讓建房了！仔細詢問之後才瞭解，之所以不讓建房是因為這些村莊即將面臨搬遷！所以只要房屋不存在安全隱患的，是禁止重新建房！避免有人藉著建房，套取補償款！而從實際建房情況來看，除了上述這種情況可能不讓建房之外！咱們農民在建房的時候還要注意6個問題，因為一旦涉及這6個問題可能農房也無法修建！下面咱們先來做個具體瞭解！

問題1：修建、翻建農房一定要注意別擅自修建多層樓房；

老道說：

在農村建房是有嚴格的申請流程，大家在取得《鄉村建設規劃許可證》之後，一般情況下是禁止修建三層以上農房的！如果咱們農民就想把房子修得高一些，不僅要僱傭具有專業資質的施工企業，還要重新向上級補貼進行申請，經過上級部門審批透過之後，才能動工！

問題2：農民重新修建農房，不能違反國家一戶一宅政策規定；

老道說：

對於計劃在農村修建農房的朋友，大家千萬不要違反國家的一戶一宅政策！現在農村土地確權已經完成，下一步就是大力推進一戶一宅相關試點！除了因為依法繼承的宅基地出現一戶多宅情況，不會面臨處置之外！咱們農民如果建房超出了地方的標準面積，很有可能就會面臨無法透過驗收的處理！所以大家一定要了解清楚，自己可以修建多少平方米的農房！

問題3：國家要求禁止隨意翻修農房；

老道說：

這個問題也是偶有發生的問題！有一些農民兄弟在修建農房的時候沒有申請，就開始動工修建農房了！這種情況是不符合建房程式的！咱們農民必須要取得相關部門的審批之後，才可以修建農房！

問題4：法律要求嚴禁佔用耕地修建農房；

老道說：

這幾年針對佔用耕地建房的問題，國家已經開始了專項治理！根據現行的《土地管理法》要求來看，擅自佔用耕地建房已經屬於違法行為，一經發現也將全面拆除，恢復農田、耕地原貌！

問題5：房子是用來住的，宅基地上禁止修建廠房；

老道說：

在宅基地上修建農房， 任何人都不能改變農房用途！比如在宅基地上修建酒店、賓館或者是廠房，然後在高價銷售謀取利益，這都是不合法的！按照《土地管理法實施條例》相關規定，對於此類情況一經發現不僅要拆除相關違建設施，也要面臨罰款處理！

問題6：農村建房嚴禁建批同步、先建後批，批建不符等情況；

老道說：

在農村建房必須要遵守嚴格流程，對於未批先建、建批同步、先建後批等問題都是不合規的！咱們必須要先批後建，畢竟要嚴格按照建房規劃修建，才能透過驗收！所以不符合建房規劃的農房，最終無法透過驗收，也無法領到相關權證！

農房、農地的簡直越來越大，國家針對農村建房的規範化政策要求已經全面完善！從長期發展的角度來看，老道可以明確地告訴大家縣域在未來還有更顯著的改變！就在今年，國家正式釋出鼓勵縣城發展城鎮化的相關指導意見！隨著這個意見的釋出，也將徹底啟用縣城發展活力！未來縣城也將迎來3個新變化！

新變化1：

縣城基礎設施建設迎來全面升級，各項民生工程將逐步落地；

新變化2：

縣城社會保障服務水平將全面升級，養老、醫療、教育水平提高；

新變化3：

縣城的就業機會將越來越多，咱們農民也有機會在本地就業；

在縣城發展城鎮化的相關檔案釋出之後，再次為我們明確了縣域經濟的發展方向！再結合國家制定的2035年各項強國目標，也讓我們農民格外憧憬未來的美好生活！在這裡，老道也懇請大家一起行動點選文末右下角【在看】，一起為國家的鄉村振興戰略、三農扶持政策點個贊！