北漂“心頭肉”！京津之間3條高鐵有新進展，這些板塊吃香！

近期，京津之間在建鐵路均有新進展！

眾所周知，京津之間有4條高鐵通道，也就是京津城際、京滬高鐵，在建的京濱、京唐城際以及天津至北京大興國際機場鐵路。

今年，天津將加快京濱高鐵、京唐高鐵、津興高鐵等3條高鐵專案的建設進度。

9月16日，位於河北省廊坊市永清縣的

津興鐵路

二標首樁正式開鑽。目前津興鐵路多處重要節點工程相繼開工建設，所有標段均加快實質性施工。

作為京津之間第4條高鐵通道，津興鐵路起於天津西站，終至北京大興國際機場。全線設天津西、勝芳、安次南、永清南、固安東、北京大興國際機場等6座車站天津與雄安新區和北京大興國際機場將實現0。5小時通達。

9月13日，

京濱鐵路

寶坻特大橋左線跨引灤入津輸水明渠連續梁順利合龍，比計劃工期提前17天完成合龍任務。預計2022年9月30日開通使用。

全線設寶坻南、寶坻周良、北辰、濱海機場、濱海西等5座車站。北京直達天津濱海新區只需57分鐘，從寶坻南站到北京站僅需18分鐘，寶坻到天津機場只需15分鐘。

8月23日，

京唐城際鐵路

跨薊運河主河槽段連續梁順利合龍，京唐城際鐵路天津段河北段順利“會師”。預計2022年6月達到通車條件。

全線共設車站8座，分別為：北京城市副中心站、燕郊站、大廠站、香河站、寶坻南站、鴉鴻橋站、唐山機場站、唐山站。屆時，從北京到唐山僅需30分鐘，寶坻至唐山僅需19分鐘。

交通帶動板塊發展是毋庸置疑的，並且房價增長的紅利期就是鐵路建設時期。

在建的三條鐵路中，途徑的新房板塊有寶坻南站、寶坻京津新城、小澱、濱海西站、以及西站。高鐵站區域涉及新盤專案大約10個+。

【寶坻南站】

片區：寶坻南站板塊

新盤：理想之城、津僑國際小鎮

寶坻現在是兩條腿走路，北面城區依靠中關村產業，南面南站依靠高鐵站，撐起了寶坻的經濟發展。

寶坻南站是寶坻重點發展的一個區域，高鐵成為了中流砥柱，在潮白河以南的一系列規劃中，都是圍繞高鐵站建設的。

如果說現在武清是北漂雙城生活的落腳點，寶坻也想複製武清的路子。

理想之城

是想造一座城，住宅是其中一部分，叫潤府。一期即將清盤，建面約78-112平米，價格10500元/平米。

在寶坻買房有句話叫買房不過潮白河，當地人只在城區買，南站和京津新城等新區更多是新天津人進行購買。

津僑國際小鎮

專案涉及高層、小高、洋房，建面80-140平米，日前加推89平米小高，一梯兩戶，價格11000元/平米。

津僑國際小鎮效果圖

【寶坻周良站】（京津新城）

片區：寶坻京津新城

新盤：鴻坤原鄉小鎮、香江健康小鎮、遠大城

京津新城其實涉及兩片組團，但高鐵站距離“小鎮”組團更近一些，組團內專案都是剛需小戶型，價格不過萬。

香江健康小鎮

在售為40-50平米一室戶型，價格8600元/平米，總價36萬/套起，專案已部分交房。另有高層85-110平米，洋房86-133平米，價格9000元/平米起。

香江健康小鎮效果圖

遠大城

目前高層6、14-16、18-22號樓在售，主推60、78、80、86、88、115平米戶型，購房全款89折優惠，價格8500元/平米。

鴻坤原鄉小鎮

在售46-207平米，價格8800元/平米。

【北辰站】

片區：小澱

新盤：新城樾風華、融創津宸壹號

規劃圖中，灰色部分為區域交通設施用地，這即為京濱高鐵北辰站。北辰高鐵站位於外環北路與津榆公路交口處。

與北辰高鐵站“對角”的位置，是一片“生態區”，這裡就是“銀河風景區”。根據新規劃，永金水庫面積達154萬平米，緊鄰水庫將建成124萬平米的“野區公園”。

但是目前為止，北辰站周邊都沒有土地出讓，嚴格意義上，真正的北辰高鐵站板塊還沒有出現。

那我們就把眼光放遠一點，看看臨近的小澱板塊。

規劃圖

小澱板塊在“外環補圓”完工後，將被劃入中心城區範圍，升級成北部新區。

小澱鎮距離豐產河地鐵站1.6公里，並且在地鐵3號線輻射範圍內，津濱城際北辰站建成後，將實現地鐵3號線與高鐵站雙軌道的輻射利好。

新城樾風華

目前有高層、小高層和洋房產品在售。高層、小高層戶型為83平米兩室、105平米、120平米、126平米大三居和140平米平墅，均價15000元/平米左右；洋房6層到頂，建面為92平米、126平米、137平米戶型，洋房均價16000元/平米左右。專案預計2021年10月底部分交房。

融創津宸壹號

還有約20套房源，戶型為小高層的116平米三室和高層105平米三室，均價13000元/平米。專案預計2021年12月底交房入住。

融創津宸壹號效果圖

【天津西站】

片區：西站

新盤：朝陽領御、榮盛碧桂園雲鼎、萬達水西臺

西站作為市區通勤的環城地鐵，以及京津城際的首發站之一，西站板塊已經很熱鬧了。

朝陽領御

專案準現房在售，高層1、2、3#樓在售，一梯兩戶，戶型為94-135平米，價格28000元/平米起，目前僅餘6套。

榮盛碧桂園雲鼎

目前無動作，預計10月份開盤。

萬達水西臺

最近剛剛釋出規劃，11棟5-8層洋房，一梯兩戶，預計戶型90-135平米，放風價45000元/平米。

萬科水西臺效果圖

【濱海西站】

片區：濱海西站

新盤：金海雲城、春風海上

濱海西站效果圖

濱海西站原名濱海站，是濱海新區最大的地面火車站，根據初步規劃津秦高鐵、環渤海城際、地鐵Z2、B1、B3將在此相匯換乘。

濱海西站東臨天津開發區和天津港，西鄰高科技產業園區和開發區西區。

金海雲城

在售5#、6#、9#，價格區間13200-16000元/平米，5、6#18層到頂、9#15層到頂，2個單元，1梯2戶，戶型面積80、90、100平米。預計2022年5月交房。

春風海上

於8月28日開產品釋出會。專案共規劃24棟住宅樓，分為小高層以及高層兩種產品形式。高層為17-18層到頂戶型面積區間55-100平米產品；小高層均為8-11層到頂95平米、120平米三室戶型產品。

春風海上效果圖