西部熱盤——招商璽家園

招商璽家園，位於深圳南山蛇口太子灣，專案為173萬平米的大型城市綜合體，多為公寓、商業辦公、甲級寫字樓、商鋪，整個專案差不多進入收尾階段。

其中璽家園共有4棟，面積為126-425平米之間。

周邊二手房價最低的為月亮灣小區，約7萬-8。5萬/平米，最高售價的為伍茲華府，約為15萬-17萬/平米，北邊的鯨山覯海約為13-16萬／平米。

璽家園從名稱上看很一般，甚至有點低檔，從戶型上看較高檔，126平米為2房戶型起步，得房率不用說，只要是招商地產開發的樓盤，實際使用率都很低。

從地段上看，太子灣片區屬於蛇口西部，周邊大環境不太好，立交橋、赤灣碼頭亂七八糟的集裝箱、黑壓壓的起重機等大煞風景，另外，周邊的天氣一年四季灰濛濛一片，應該說，深圳最難看的海景就是這一帶了。

鑑於蛇口東部海岸線豪宅居多，如果璽家園的備案價格為11。5萬還是比較筍，大約會比周邊優質的二手房便宜20%，如果備案價為13。2萬，價效比就不是太明顯了，但還是可以買入，只是油水並不是特別大，大約會倒掛12%。

周邊整體環境將長期不佳，不太看好該專案未來的發展空間，該盤一旦從新房轉變為二手房後，不太可能複製之前的雙璽、半島城邦三期、萬科臻山府等名盤的價格走勢。

當然，從長期看，深圳的房市上漲是肯定的，在全市皆上漲的情況下，璽家園自然不會缺席，但其周邊惡劣的環境是重大阻力，因此，璽家園未來也隨大眾，屬於跟風者，絕對成不了領頭羊！