多地興建科學城，但旁邊的樓盤能買嗎？三大原因勸你一定謹慎！

多年發展之下，房地產專案也在不斷變化，不僅在產品打造上、小區配套上各種推陳出新，在樓盤的外部大配套也開始愈發重視，周邊有名校、商場之類的就是

宜居專案

，有山水景觀的就是

生態專案

，有產業園區的，

就是產城融合專案，號稱把工作與生活完美的融合。

而近些年來，一個“

科學城”的概念突然興起

，範圍內的樓盤也紛紛扛起大旗進行宣傳，乍一看，“科學城”既兼顧了名校、商業等

生活配套

，又有著湖景、山景等

優越生態

，更是聚集了大量優質企業，是

未來的發展所向

，將帶動片區發展，吸引大量人口。

宜居又宜產，而且價格普遍比較低，這樣的樓盤，真的能買嗎？

三大原因勸你，買之前一定要謹慎！

一：科學城遍地開花，競爭激烈，能否成功還是未知

科學城是個好概念，

但太多了，就不值錢了

。目前，我國已經有上海張江科學城、北京懷柔科學城、合肥濱湖科學城、深圳光明科學城、深圳光明科學城、武漢東湖科學城、中國西部（重慶）科學城、長沙湘江科學城等等，這麼多科學城，都要發展尖端科技與高新技術產業，頂尖企業和科技資源就那麼多，夠不夠分還值得商榷，現在的

規劃更像是畫了個大餅

，能實現幾成不好說，但你沒有仔細考慮就買下了房，萬一科學城搞不起來，那可是砸手裡了。

二：範圍太廣，再造新城，配套難以兼顧

科學城，既然帶了個“城”字，基本也就代表著再造新城了，面積自然也是一個比一個大，劃定的範圍從幾十到幾百平方公里都有，比如武漢的東湖科學城，規劃範圍就有100平方公里，合肥的濱湖科學城，

規劃面積更是高達491平方公里

！作為比較，合肥市的市轄區面積也

才1339平方公里

。當然，有些部分是與現有城區是重合的，但是，這麼大範圍，很多地方是欠開發的，配套完善絕對無法一蹴而就。一定要分清，你感興趣的樓盤在不在重點發展、優先發展的區域！

三：高新產業吸引人口有限，且多已配套住房

通常來說，高新技術產業固然會吸引人口，但畢竟更需要的是

“人才”

，而不是

“人數”

，所以吸引的人口在數量上不會太多，而且，大型產業的入駐，通常也會

配套一些人才公寓、人才住房，這類人的居住需求也在內部解決了

。

如果你不是這類高新產業的從業人員，這些產業再密集，你也沒法在這工作，其他在這工作的人，也不太需要買房租房（導致增值可能性很小），

那這些產業和你又有什麼關係呢？

所以，科學城聽起來很厲害，但是，

千萬不要被置業顧問畫的餅砸暈了！

還是要好好分析下規劃實現的可能性、樓盤區位是否核心等，再決定要不要買！