房東與“二房東”鬧租房糾紛，陽光翠庭居委會出面協調化解矛盾

“真心感謝你們為我調解，幫我解決難題。”陽光翠庭居民區的業主沈先生日前來到居委會，向工作人員表示謝意。不久前，居委會幫他解決了因房屋轉租引起的租房糾紛，如今，沈先生已順利收回自家房屋。

事情要從半個月前說起。2月10日上午，沈先生來到陽光翠庭居委會尋求幫助稱，原先他將自己位於南部陽光翠庭小區的房屋出租給了一名“二房東”，現在因私人原因想要將房子要回。但“二房東”表示自己出錢修繕了房屋並已轉租給他人，如沈先生收回，需要支付較高金額的賠償，否則房屋將無法退還。無計可施的沈先生遂來到了居委會，請居委會出面幫助協調，同時表示願意支付給“二房東”一定的補償金。

“一開始，沈先生想用斷水斷電的方法趕走租客。為此，我們專門請教了法律方面的專家，他們表示這屬於民事糾紛，社群方面不可以採取強制措施。”陽光翠庭居委會黨總支書記孫怡告訴記者。為此，居委會在接到調解申請後，召集了社群民警以及調解員，並將沈先生和“二房東”請到居委會，充分聽取雙方意見，面對面進行調解。“經過我們多方勸說，雙方各退一步，最終達成了一致。”孫怡說。

“就目前的房屋租賃市場而言，‘二房東’的存在已屬普遍現象。”孫怡坦言，小區共有住戶1320戶，出租戶佔了其中的35%。事實上，經居委會方面瞭解，從法律角度來講，房屋出租人為房東，承租人為房客，房客將房屋以高於原租金的金額轉租他人，稱為“二房東”。“二房東”所籤的合同即轉租合同，而轉租涉及無權處分，這使得轉租合同的效力變得相當複雜。如果經過原房東同意，轉租合同便為有效；如果未經原房東同意，轉租合同則無效；如果原房東知道或應當知道承租人轉租，且六個月內未提出異議，視為合同有效，即法律認可。據此，陽光翠庭居委會方面提醒房東，應謹慎簽訂長期租賃合同，如有疑惑，可先至居委會報備瞭解，居委會將對相關情況予以解答。

■記者 李夢頎 文 採訪物件供圖

■文字編輯 夏婷 陸佳

■欄目責編 樹徵宇 ■欄目主編 趙健

上觀號作者：上海松江