合租也是準新房，為什麼說成都畢業生租房太賺了？

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來，隨著超千萬高校畢業生入市，各大城市的租房市場正如氣溫一般“熱火朝天”。

在這其中，成都作為

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年來在各大一線、新一線城市中話題熱度較高的“網紅”城市之一，按照110萬在校大學生規模和人才新政十二條等大力度人才引進政策的影響估計，今年預計將有

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30萬畢業生進入成都。依照住建部此前公佈的資料計算，這些“新市民”中的70％都會選擇進入租房市場。

這些畢業租住群體會選擇如何租房？又會租在哪裡？

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日，一份由自如研究院釋出的《2020-2022年畢業季租房行為觀察》（以下簡稱《觀察》）指出，成都憑藉85％的“留蓉率”、熱門租住小區僅4年的“房齡”，成為最受畢業生歡迎、租住體驗感最好的城市之一。

《觀察》資料顯示，三年來，成都高校畢業生“留蓉率”穩定維持在80％以上，與全國9城平均78％的居留率相比高出近6個百分點

——而另一個對本市大學生有著同樣強勁吸引力的城市，是四大一線城市中的上海。同時，《觀察》資料顯示，成都與北京、上海並列成為全國其他城市畢業生首選的租住地。

當然，不同於“北漂、滬漂”的奮鬥底色，對於年輕人們而言，“去成都”往往意味著實現了“巴適生活”與“未來機遇”的

平

衡。

一方面，成都作為路上絲綢之路起點之一、西部大開發戰略重鎮，

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年來不斷最佳化營商環境、強化人才引進，左手吸引了超過300家世界500強企業落地，右手先後出

臺

了人才新政十二條、戶籍遷入

登記

管理辦法等舉措。截至今年4月，已吸引了

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60萬青年人才前落戶成都、追尋發展機會。

另一方面，從多年前90後們喊出“逃離北上廣”，到前不久00後們評選宜居城市榜單，成都始終是每一代年輕人心中的“城市生活白月光”。

這樣的“生活工作兩不忘”的特性，同樣體現在城市畢業生群體的居住選擇中。《觀察》資料顯示，成都畢業生群體簽約最多的TOP10小區呈現兩個特徵，一是大多分佈在成都二環周邊；二是分佈在成都南部高新區、天府新區兩大區域。

（圖：畢業生簽約成都TOP10小區區位）

自如研究院高階分析師楊華分析指出，熱門小區的分佈其實可以看出畢業生租客們的居住理念：

從工作通勤的角度來看，成都幾大熱門商務辦公區域集合在高新區、天府新區等地，租客大多首要考慮通勤時間和距離來選擇租住區域。

以前兩大熱門小區金地天府城、濱江和城為例，前者緊鄰貫穿串聯成都老城區與天府新區、成都南站與天府機場的地鐵18號線，後者則位於東西兩條並列貫穿成都南部新城的1號線和6號線之間，均是成都新白領們的“重要交通線”。

再從房屋本身的角度來看，這些成都周邊新區、新小區是許多預期前往成都發展、成都老城改善升級群體的置業首選，其建成年代多在2018至2020年，

平

均“房齡”僅4年，“這裡的房子新、小區新、配套設施新，更符合年輕人的品質要求。其次，許多業主在購置後會以毛坯形態交給長租機構進行託管，用租金覆蓋一部分房貸或者是裝修成本，並在數年租約結束後用以自住，這讓高新區的房源供給也較為充足”。

在熱衷住“新房”的同時，

成都畢業租住群體們還偏好選擇合租房源

，楊華表示，有

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98％的畢業生租客首套房即選擇了長租機構的合租房源。對此，楊華分析認為，長租機構合租房源在成都受歡迎的原因有兩方面：

一者，成都租住市場較為“年輕”的房源，從戶型設計、配套設施等房屋硬性條件層面更具優勢，更能滿足獨衛、採光、隔音等合租痛點，天然具有更強的合租適配性，雖是合租，但租住效果不輸整租。

再者，雖說成都整體租金遠低於北上廣深，但在居住條件差別不大的情況下，畢業生在首年選擇合租仍能降低不少資金壓力。同時長租機構能夠提供高品質的合租房源、生活服務，畢業生在選擇合租時，能夠實現在合同、租金上的“明碼標價”，規避許多個人合租房源因房東不正規、無保障帶來的問題，更受年輕一代親睞。

總

體來看，雖然一直以來畢業後的“首套房”

總

是逃不下“老破小”的標籤，但是選擇了成都的畢業生們卻能免去這些煩惱，達成生活巴適、未來可期的雙贏局面。楊華也表示，希望各方能夠一同攜手，在“租房”這件事上，為年輕人提供更多的支援，減輕年輕人的負擔，為年輕的畢業生們創造更多為未來拼搏的可能性。