“買錯房”的八旬老翁主動騰退｜這裡頭的事兒有點曲折

歡迎點選上方藍字關注我們

8年前花了3。48萬，結果買了棟不屬於自己的房子，年近八旬的老陳用了幾年的時間上了堂“法治課”：“就當自己花了3萬多租了6年的房子，這次的事買個教訓，老頭子我要提醒大家一句，現在這個社會不懂法真的不行啊。”

近日，老陳如約騰空房屋後收到了返還款及賠償款共計17萬。至此，一起時長兩年多因不合法房屋交易引發的糾紛終於得以圓滿解決，夾雜在“史上最嚴”強制執行13條與情理之間的糾葛也得以完美落幕。

“真的太感謝你們法院了，我老爸的這個心病終於被法律治好了！”老鄭的兒子站在終於收回的老宅前，感慨萬千。

▲圖片來源於網路

老鄭是舟山市普陀區東港街道某村村民。2011年2月，他將自己的老屋賣給了來自東極的老陳：“老宅沒辦過宅基地使用權證和房屋產權證，當時和老陳簽了一份《買賣屋契》，拿了34800，這房子就算賣了。”

▲老宅門口

▲老宅內部

2016年7月，老鄭因自己居住的房屋老舊不堪，向相關部門申請在原宅基地上批地建房。相關部門稽核後告訴他，按有關規定，需將所有原有的舊房拆除，才能批准建新房。

批地建房受阻後，老鄭向老陳提出“取消交易”，奈何被老陳拒絕了。多次協商無果，老鄭想到了訴諸法律，2017年3月29日，老鄭向普陀法院提起起訴，請求法院判決自己與老陳簽訂的《買賣屋契》無效，訴求老陳騰退涉案房屋。

▲圖片來源於網路

普陀法院經審理認為，宅基地使用權系農村集體經濟組織成員享有的權利，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。老陳無權取得案中所涉房屋的宅基地使用權。同時，農村房屋買賣所涉的宅基地流轉未經政府管理部門批准，因此，老陳向老鄭購買農村房屋的行為違反了國家法律禁止性規定，應屬無效。6月19日，普陀法院判決老鄭、老陳所簽訂的《買賣屋契》無效，老陳於判決生效之日起30日內返還因上述協議取得的房屋。不久，老陳上訴，二審法院維持原判，駁回了老陳的訴求。

判決生效後，老陳並未予以履行：“我自己花錢買的房子，簽了合同交了錢，怎麼突然就不能住了？”老鄭也自知當年的事自己也有錯，可現在自己一家也快沒地兒住，打官司實屬無奈之舉，他告訴兒子：“老陳兩夫妻也算是相識多年的朋友了，現在年紀也大了，一定要幫他們找好地方可以搬過去，不能白白把人趕出去。”老鄭的兒子開始張羅，前前後後為老陳夫婦找了多處房子：“樓層要低，方便老人家活動；條件要差不多，讓他們覺得舒服；要乾淨，不能亂七八遭的。”但房子找好了，老陳心裡有氣，一直不肯去看。

▲圖片來源於網路

▲申請執行人的兒子前後找了多處房子給被執行人居住

2018年08月27日，老鄭無奈向法院申請強制執行。法院執行局的幹警也前後多次去實地看過老鄭為老陳夫婦找的房子，確認房屋狀態適合老年夫婦居住後，終於下定決心上門予以強制執行，但老陳一直說：“我們年紀大了，七八十歲的人了，走也走不動了你們還想怎麼折騰這老骨頭。”光年邁身體狀況不佳這一個不肯配合的理由，就成了壓在執行法官們心頭的大石頭，案件執行一度陷入了困境。

自今年5月1日起，浙江省高階人民法院《關於進一步強化強制執行措施的若干意見（試行）》開始實施，這次被稱為“史上最嚴”強制執行的13條新規的第六條規定：“被執行人或其他相關人員拒不騰退涉案房屋、土地的，執行人員應當在騰退期限屆滿之日起一個月內，根據情節輕重予以罰款、拘留、移送公安機關追究刑事責任。”

▲“十三條”檔案

執行法官們又跑到了老陳那裡：“老陳，上面有新規定下來了，您再不搬，我們真的沒辦法，必須強制執行了，不然可能就要追究您的刑事責任了，您老也一把年紀就別折騰了。”

▲圖片來源於網路

▲圖片來源於網路

執行法官的話終於讓老陳動搖了，他開始意識到法律的重要性，想著可以透過訴訟手段來維護自己的利益。今年6月，老陳就房屋買賣合同無效的後果及相應損失向法院起訴，要求老鄭返還其房屋買賣款34800元並賠償經濟損失40萬元。在立案前，普陀法院立案庭將案件引導至專職調解員處進行先行調解。在調解過程中，雙方因賠償金額爭議較大，一時難以達成共識。“考慮到老陳年近八旬，房屋被收回後將居無定所，而且老鄭在簽訂合同中也存在一定過錯，我們也一直努力在為雙方進行調解。”立案庭法官介紹，經過前後一個月的調解與溝通，老陳也迫於“13條”的威懾，終於同意主動騰空房屋，而老鄭也自願補償其返還款及賠償款共計17萬元。

7月15日一早，老陳夫婦打包收拾好了行李，自己主動搬出了老屋，返還款及賠償款也隨即到位。

▲主動騰退的老陳夫婦

站在終於騰退成功的房屋前，老鄭一家終於長舒了一口氣，新家的樣子彷彿此刻已經浮現在他們眼前。