房屋驗收注意事項！你一定要知道

房屋驗收時是有許多要注意的點的，為大家總結如下：

一、證件類

1、《入住通知書》

我們接收到開發商發出的《入住通知書》後，我們首先要注意上面標明的

收房時間

，一定按時收房。如果開發商違約延遲收房時間，可以要求開發商進行賠償。我們業主也要按時收房，避免錯過收房時間引起糾紛。

2、《住宅質量保證書》

是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對

房屋質量

向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力。一定要有，並且要妥善儲存

並且住宅質量保證書還聲明瞭房屋內各個部件的保修期限。在房產出現非人為毀壞時，可憑該保證書要求開發商維修。

3、《住宅使用說明書》

時開發商對房屋的結構、性質、設計、質量做出的指導和說明。

是解決開發商和業主之間糾紛的重要依據

。

4、《建設工程質量認定證書》

是由質檢部門出具的對房屋質量認定的證書，是

國家建設行政部門對房屋建設工程質量實施統一監督管理的證明

。

5、《面積實測表》和《商品房面積測繪技術報告書》

是房屋建設完成後，由工程規劃的相關主管部門稽核後開具的對

房屋面積的測量證明

。未提供此項可以申請拒收。

二、房產質量類

1、毛坯房：

驗收時一定要嚴格，發現質量問題切勿糊弄了事，否則收房後就需要自己花費更多的時間、精力去處理。

牆壁

：檢查牆壁是否有明顯裂痕、鼓泡、傾斜（建議購買一把量尺）、不平整；

天花板

：檢查是否有

鼓泡、裂痕、脫落、拐角傾斜、鋼筋裸漏、鏽點、不平整；

衛生間

：檢查下水道是否正常、地表傾斜、蓄水檢測；

地板

：是否歪斜、裂縫、鋼筋裸漏、高低不平；

廚房

：煙道是否留好、地平落差；

管道

：排水是否正常、是否按要求安裝管道、是否漏水；

防水

：如果交房時明確宣告不包括廚衛防水，就需要我們裝修的時候在做，我們要檢測防水效果；

門窗

：門質量是否合格、開關無異響、能順利開關；門是否歪斜、敲皮、能否開關正常；窗戶推拉是否順利，窗臺是否有裂痕、窗戶玻璃質量、窗戶質量、周圍牆體是否完整無裂痕；

面積

：測量是否符合預購面積，無太大差別；

2、精裝修房：

牆壁

：是否掉漆、拐角無裂縫、是否垂直、無色差，貼瓷磚的是否凹凸不平、粘合不緊、歪七扭八；

空氣質量

：汙染物含量是否超標、是否有異味；

水電

：索要線路管道施工圖、檢測是否未按照要求排布、能否正常供水供電、線路預留是否按照要求、插板個數是否足夠、插板是否歪斜、開關能否正常執行（特別是雙開關，容易出現問題）水龍頭是否漏水、管道排布是否明顯、熱水供給是否正常；

防水

：能否正常防水，建議上水試一下；

地磚

：是否平整、花色統一、無裂痕、落差是否符合規範；是否有填充不實、鼓泡、敲磚；

天花板

：是否無裂痕、顏色統一、是否掉漆；安裝吊頂的檢查吊頂厚度、內部無損毀、周圍牆壁無裂痕；

傢俱

：是否按照清單上採購、傢俱是否能夠正常使用、無異味、是否符合心意；

門窗

：推拉不困難、質量好、窗臺無裂痕、銜接無縫隙，窗戶無損壞、門體厚實、不會異響、推拉簡單，軌道無歪斜、無晃動。

照明

：能否正常照明、是否符合預期、照明顏色、開關位置；

以上就是小宇為大家總結的交房注意事項，驗收多費心，日後才省心！