6000億龍頭房企“爆雷” 融創中國突被申請清盤 總負債已超9900億

去年銷售合同額近6000億元的房地產龍頭融創中國突然傳出了清盤呈請的訊息。

所謂“清盤呈請”，大致可以理解為申請企業“破產清算”，簡單來說，就是指如果一家公司負債過多，其債權人和/或公司成員可以向法院提出清盤，獲得批准後，法院將發出強制清盤令，令公司變賣資產以償還債務、分配剩餘財產等。

值得一提的是，聆訊時間擬定於2022年11月16日上午9：30，彼時，如果清盤申請透過，融創中國的資產就會遭到變賣用來償還債務。

對此，融創中國迴應媒體時聲稱“是單個債權人的激進行為”，並表示這一呈請不會對公司的生產運營和推進債務重組工作造成實質性影響，公司也計劃在2022年年內對外公佈重組方案。

境內外債接連違約，被提請清盤呈請

“除了我們以外都有可能暴雷”，孫宏斌曾在2021年中業績會上信誓旦旦的說道，但僅過去一年便反向成讖，融創中國不僅債務違約，股票停牌，年報難產，如今更是傳出了清盤呈請的訊息。

具體來看，9月7日，香港司法機構網站公告顯示，一位名為陳淮軍的人，已經在香港高等法院向融創中國提出清盤呈請，案件編號為HCCW 319/2022，聆訊時間定於2022年11月16日上午9：30。

“公司將繼續努力維持經營穩定，以實現債權人儘快以最大幅度回收債權”，融創中國在迴應被呈請清盤時也披露了債務重組進度，現階段已開始與債權人小組顧問溝通初步重組方案，公司計劃在2022年年內對外公佈重組方案。

負債超9900億元，去年年報至今難產

融創近期遇到的風波不少，除了被提請清盤申請，還因債務問題導致旗下公司和法人收到法院的限制消費令，年報更是難產。

據天眼查app顯示，近日，融創房地產集團有限公司及法定代表人、執行董事汪孟德新增一則限制消費令，申請人為重慶國際信託股份有限公司，這則限制消費令的簽發日期為8月23日，風險資訊顯示，融創房地產集團有限公司存在多條被執行人資訊，累計被執行約20。35億元。

而值得注意的是，在近期眾多房企紛紛披露2022年中期業績時，融創中國2021年經稽核全年業績至今尚未披露，此前3月28日，融創中國公告稱，不刊發2021年未經稽核年度業績，股票4月1日起停牌，同時，融創中國表示，會盡快釋出2021年經稽核年度業績。

根據融創中國2021年上半年財報顯示，公司負債總額為9971。22億元，而值得一提的是，這個資料在2020年的時候還是9305億，也就是說，半年的時間裡，融創中國增加了666億元的負債，已直逼萬億大關。

銷售大幅下降近70%，資產出售遇阻

而從去年中到目前，其財務狀況大機率是惡化的，因為銷售大幅度下滑，據融創中國9月5日釋出的未經稽核資料顯示，截至 2022 年 8 月底，集團累計實現合同銷售金額約人民幣 1346億元，同比下降約67。57%。

而根據第三方機構克而瑞研究中心的統計資料，今年前8月，融創中國操盤金額為1276。8億元，位於百強房企操盤榜第9名，較去年前8月的榜單後退5名。

在8月3日釋出的《財富》世界500強排行榜中，有5家房地產企業均來自中國，其中，融創中國跌出排行榜，而在去年的世界500強榜單中，融創中國首次上榜並位於第364名。

一邊是銷售大幅下滑，另一邊是鉅額債務壓頂，從目前來看，孫宏斌沒有等來他的“白衣騎士”，在此之前，融創中國必須自救。

不過，值得注意的是，在公開的大規模資產出售方面，融創下半年以來沒有明顯進展，今年5月份，融創方面曾表示，有在洽談出售深圳冰雪文旅城51%股權，但至今仍未有最新訊息，該專案是融創與華髮股份在2020年11月聯合拿下，總地價高達127億。

被擺上牌桌的，何止冰雪文旅城，早在4月初，“20融創01”債務展期方案終於透過，代價是孫宏斌壓上了自己的信譽以及青島阿朵小鎮及鄭州中原文旅城兩處專案作為展期的增信保障。

實際上，從去年開始，融創中國就已經開始頻繁出售資產，2021年3月，融創將西雙版納環球世紀會展旅遊公司70%股權轉讓給中融信託；11月1日，融創以16。73億元的作價將杭州的兩個專案出售給了濱江集團；11月8日，融創將商管公司以18億元出售給了融創服務集團；12月，融創以26。8億元的價格將上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓三個專案出售；2022年1月，融創又將昆明融創文旅城二期40%股權轉讓予華髮，轉讓價格為14億元，包括現金代價12億元、債權2億元。

截至目前，融創中國還未披露2021年的經稽核的年報情況，也未有公告披露預計公佈2021年年報情況的時間。