老百姓購房不容易，房屋公攤面積隱藏的套路有哪些？早知道不吃虧

房產銷售的表弟一年靠賣房，光提成就賺了200多萬。房地產是暴利行業，在房價飛漲的今天，老百姓賺錢的速度遠遠跟不上房價上漲的速度。

老百姓買房不容易，一家幾代人省吃儉用只能攢夠購房的首付錢，很多人買房以後變成房奴，生活質量明顯下降。

開發商為了賺到更多的錢，在房屋公攤面積上大做文章，讓買房的業主為公攤面積掏幾次錢，開發商賺得盆滿缽滿，苦了買房的老百姓。

表弟說：房屋公攤面積隱藏許多套路，為了讓老百姓買房不吃虧上當，我把開發商慣用的房屋公攤面積毛膩整理如下，希望可以幫助到買房的你。

房屋公攤面積的由來。

現在出售的商品房都有公攤面積，意味著購房者都吃了公攤面積的虧，那麼公攤面積是誰發明的呢？

很多人說房屋的公攤面積是李嘉誠發明的，還有人說是霍英東發明的，因為早期霍英東被稱為中國香港的“地產大王”。並且，在房地產行業大家也同樣認為公攤面積的創始者是霍英東。

香港建造樓房成本非常高，地價、人工、建築原材料、裝修材料是國內價格的好幾倍。早期香港建造的樓梯、過道等這些公共面積也是需要成本的，所以就採用“公共契約”，將公共部分的費用分攤給每位業主來承擔，公攤面積的雛形就這樣出來了。

從時間上來看，李嘉誠不是公攤面積的發明者，公攤面積不管是李嘉誠還是霍英東發明的，總之公攤面積是在中國香港誕生的。

屋公攤面積包含的專案有哪些？

小區的房屋公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

房屋的公攤面積是如何計算的？

房屋面積計算公式為：公攤面積=公攤係數x套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/（套內建築面積x總套數）；套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。

一般來說房屋公攤面積佔據買房面積的10~30%，一套100平方米的房子，公攤面積在百分在10~20平方之間。房子公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配公攤面積上花的錢較少。

房屋的公攤面積隱藏哪些套路？

1、為什麼房屋的公攤面積能攤掉那麼多？

因為開發商除了業主應該公攤的部分，不該計入公攤的面積也讓業主公攤了。不該計入業主公攤面積的地方有：售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間等。

比如喜歡耍小聰明的開發商把幼兒園、會所、公共用房、一些地下空間全部計入業主的公攤範圍。實際上這些公攤的面積，業主已經付過一次錢了，開發商明目張膽收了業主的兩次錢，因此公攤面積成為開發商牟取暴利的工具。

2、開發商在公攤面積上玩的貓膩遠遠不止這些。

比如購房者購買一套120平方3室2廳的房子，公攤面積是25平方米，

這是購房者第1次為公攤面積買單。

然後開發商把計入公攤面積的地下空間，改造成有使用權的車庫，

再次賣給購房者，這是購房者第2次為公攤面積買單。

購房者購買的125平方的房子，除去25平方米的公攤面積，實計房屋使用面積只有95平方米。而業主卻要繳納125平方米的物業費、

甚至還要為使用權車位繳納年管理費，這是購房者第3次為公攤面積買單。

購房者小區內幼兒園、會所、警務室、公共用房、電梯、樓梯間等區域內的廣告收益，最終落入開發商和物業的口袋，

拿著全體業主公攤面積的資產來獲利，這種行為相當於收了業主第4次公攤面積的錢。

無論你購買的是毛坯房還是精裝修的房屋，開發商都有義務對公共區域進行裝修，開發商實際上在銷售精裝房的時候是按照建築面積計價的，

公攤面積又成為開發商收取業主的裝修購房款，這就相當於購房者第5次為公攤面積買單。

購房者如何應對開發商在公攤面積玩的套路。

1、買房時要明白得房率是多少？多層不帶電梯的房源得房率較高，一般佔購買房屋總面積的85%~90%之間，比如你買100平方米的房子，得房面積應該在85~90平方之間。

中高層房屋加裝了電梯，甚至還有1梯1戶的設計，得房率一般在80%，購買100平方的房子，得房率在80平方左右。

高層高層建築增加了電梯間和消防通，公攤面積增大，一般高層建築得房率在75%~83%之間。購買高層房源，100平方的房子，得房率在75~83平方之間。

商業性質的住住房公攤增積了警衛室、公共用房等額外面積，因此商業住房的得房率降至70%左右。購買100平方的商業性住房，最後室內實際使用居住面積在70平方左右。

公攤的範疇有哪些？

根據國家建設部《商品房銷售計算面積及公用建築面積分攤規則》規定：購房者分攤的面積包括大堂、公共門廳、走廊、公共廁所、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵間、水箱間、冷凍機房、煤氣調壓室，變電室、空調機房、衛生電視接收機房、熱水鍋爐房、值班警衛室、電梯工休息室、物業管理用房等。

哪些地方不屬於公攤面積？

不屬於房屋公攤面積的地方有倉庫、機動車庫、立體的非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、單獨具備使用的空間、售房單位自營自用的房屋、為多棟房屋服務的警衛室、管理用房以及其他購房人受益的非經營性的用房需要進行分攤的，用當在購房合同中寫明房屋名稱以及需分攤的總面積。

寫在最後

公攤面積對購房者有何影響？公攤面積過小，比如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會變小，居住舒適度將受到影響。反之公攤係數越大，房屋室內實際使用面積越小，同樣會減少居住舒適度。

對於房屋的公攤面積你有什麼看法，如果能取消房屋的公攤面積，你支援嗎？